Nội dung chính

Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 22 khởi công khi nào?

Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 22, đoạn từ nút giao An Sương đến đường Vành đai 3, với tổng chiều dài khoảng 9,1 km. Dự án sẽ được thực hiện theo hình thức đối tác công - tư (PPP), loại hợp đồng BOT.

Vào tháng 2/2025, HĐND TP.HCM đã thông qua chủ trương đầu tư dự án, với kế hoạch mở rộng tuyến đường lên 10 làn xe. Tổng mức đầu tư ước tính đạt 10.424 tỷ đồng, trong đó, khoảng 6.227 tỷ đồng từ ngân sách thành phố sẽ được dùng cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Phần còn lại 4.190 tỷ đồng sẽ do nhà đầu tư chịu trách nhiệm, tập trung vào việc thi công mở rộng đường theo phương thức BOT. Dự kiến, công tác giải phóng mặt bằng sẽ hoàn tất bàn giao ranh giới trong tháng 5/2025.

Đến tháng 12/2025, Thành phố sẽ phê duyệt phương án bồi thường và ban hành quyết định thu hồi đất. Các địa phương sẽ hoàn thành việc bàn giao mặt bằng vào khoảng tháng 2/2026.

Riêng phần chính của dự án – nâng cấp và mở rộng Quốc lộ 22 – sẽ được lập, thẩm định và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi trong quý III/2025. Việc lựa chọn nhà đầu tư và ký kết hợp đồng PPP sẽ hoàn tất vào quý I/2026.

Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 22 khởi công dự kiến trong quý II/2026 và hoàn thành, đưa vào khai thác trong năm 2028.

Dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 22 khởi công khi nào? Quốc lộ 22 được nâng cấp tác động như thế nào đến quyết định mua nhà Tp Hồ Chí Minh gần dự án? (Hình từ internet)

Quốc lộ 22 được nâng cấp tác động như thế nào đến quyết định mua nhà Tp Hồ Chí Minh gần dự án?

Dự án nâng cấp Quốc lộ 22, mở rộng lên 10 làn xe từ nút giao An Sương đến Vành đai 3, đang trở thành một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà ở khu vực Tây Bắc thành phố.

Đối với người mua nhà, hạ tầng giao thông luôn là một trong những tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn nơi an cư. Việc mở rộng Quốc lộ 22 không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến các quận huyện như Hóc Môn, Củ Chi, mà còn tăng khả năng kết nối liên vùng với các tỉnh như Tây Ninh, Long An. Điều này đặc biệt có ý nghĩa với những người làm việc tại Tp Hồ Chí Minh nhưng muốn tìm nơi ở rộng rãi, giá mềm ở vùng ven.

Thực tế cho thấy, mỗi khi có thông tin hạ tầng lớn được triển khai, giá nhà đất tại các khu vực lân cận thường có xu hướng tăng. Điều này khiến nhiều người cân nhắc "đi trước một bước", mua nhà khi giá còn ổn định, trước khi hạ tầng hoàn thiện và giá tăng mạnh.

Với tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng và tiến độ dự kiến hoàn thành vào năm 2028, dự án Quốc lộ 22 đang được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản tại khu vực.

Tuy nhiên, người mua cũng cần thận trọng. Việc giá đất tăng "ăn theo" hạ tầng có thể dẫn đến hiện tượng đầu cơ, thổi giá, khiến thị trường biến động. Đồng thời, bảng giá đất mới tại TP.HCM với mức điều chỉnh tăng cao ở các huyện ngoại thành có thể khiến chi phí sở hữu nhà ở khu vực này tăng nhanh trong thời gian tới.

Việc nâng cấp mở rộng Quốc lộ 22 mở ra nhiều cơ hội, đặc biệt với người mua nhà muốn đón đầu hạ tầng. Nhưng để quyết định đúng đắn, cần đánh giá tổng thể từ vị trí, quy hoạch, pháp lý đến tiềm năng tăng giá thật sự thay vì chỉ chạy theo tâm lý đám đông.

Lưu ý: Thông tin chỉ mang tính tham khảo!

Thị trường mua bán nhà Tp Hồ Chí Minh gần Quốc lộ 22

Thị trường mua bán nhà Tp Hồ Chí Minh gần Quốc lộ 22 tuyến đường huyết mạch kết nối Tp Hồ Chí Minh với tỉnh Tây Ninh và cả Campuchia đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm lớn.

Quốc lộ 22 đi qua nhiều khu vực như Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi nơi đang có sự chuyển mình rõ rệt về hạ tầng và giá trị bất động sản, đặc biệt là khi Tp Hồ Chí Minh đẩy mạnh các dự án nâng cấp giao thông và phát triển vùng ven.

Tại Huyện Hóc Môn, thị trường mua bán nhà đất diễn ra rất sôi động. Giá nhà mặt tiền Quốc lộ 22 tại đây đang dao động từ 23 triệu đến hơn 140 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào diện tích, vị trí cụ thể.

Các sản phẩm được quan tâm nhiều là nhà phố mặt tiền, đất nền đã có sổ đỏ, gần chợ, trường học, hoặc nằm dọc các tuyến đường có tiềm năng kinh doanh. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng cùng với làn sóng giãn dân từ trung tâm đã khiến nhu cầu sở hữu nhà ở tại đây tăng cao, từ đó kéo giá trị bất động sản đi lên nhanh chóng.

Tại Huyện Củ Chi khu vực ngoại thành Tp Hồ Chí Minh, bất động sản vẫn giữ được mức giá dễ tiếp cận hơn, phù hợp với người mua để ở hoặc các nhà đầu tư dài hạn.

Giá nhà đất ở đây dao động rộng, từ khoảng 3 triệu đến hơn 30 triệu đồng/m² tùy vào vị trí, diện tích và loại hình tài sản. Có những biệt thự lớn, vị trí hai mặt tiền tại khu vực trung tâm Củ Chi, được chào giá trên 20 tỷ đồng. Điều này cho thấy tính đa dạng và tiềm năng phát triển dài hạn của thị trường nơi đây, đặc biệt khi chính quyền đang có định hướng đưa Củ Chi lên thành đô thị vệ tinh.

Một yếu tố quan trọng đang thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực Quốc lộ 22 chính là các dự án hạ tầng quy mô lớn. Nổi bật nhất là dự án mở rộng Quốc lộ 22 đoạn từ nút giao An Sương đến đường Vành đai 3 với tổng mức đầu tư hơn 10.400 tỷ đồng.

Khi dự án này đi vào hoạt động, khả năng kết nối giao thông giữa trung tâm Tp Hồ Chí Minh và các huyện ngoại thành sẽ được cải thiện đáng kể, từ đó góp phần gia tăng giá trị bất động sản dọc tuyến.

Thị trường mua bán nhà Tp Hồ Chí Minh gần Quốc lộ 22 trong năm 2025 đang trên đà phát triển tích cực, là tâm điểm bởi sự kết hợp giữa giá trị hiện tại và tiềm năng tăng trưởng tương lai.

Với quỹ đất còn rộng, giá cả còn "mềm" so với khu vực trung tâm, cùng hàng loạt dự án hạ tầng lớn đang triển khai, khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở lẫn giới đầu tư trong những năm tới.