Quy hoạch Hồ Gươm, thông tin chi tiết ra sao? Ảnh hưởng của quy hoạch Hồ Gươm đến giá bất động sản tại Quận Hoàn Kiếm?

Nội dung chính

Hồ Gươm ở đâu?

Hồ Gươm, hay còn gọi là Hồ Hoàn Kiếm, nằm ở trung tâm quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội. Hồ có diện tích khoảng 12 hecta, được bao quanh bởi ba con phố lớn là Lê Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng và Hàng Khay. Đây không chỉ là một thắng cảnh nổi tiếng mà còn là một địa danh mang ý nghĩa lịch sử và văn hóa đặc biệt của thủ đô Việt Nam.

Sự tích Hồ Gươm

Hồ Gươm gắn liền với truyền thuyết về vua Lê Lợi và thanh gươm thần. Theo truyền thuyết, vào thế kỷ XV, trong cuộc kháng chiến chống quân Minh, Lê Lợi đã nhờ thanh kiếm thần do Long Quân ban tặng để đánh đuổi giặc ngoại xâm. Sau khi giành lại độc lập cho đất nước, khi đi thuyền trên hồ, nhà vua gặp một con rùa vàng trồi lên và đòi lại thanh kiếm. Lê Lợi hiểu rằng thanh kiếm đã hoàn thành sứ mệnh của nó, liền trả lại cho thần rùa. Từ đó, hồ có tên là Hồ Hoàn Kiếm, tức là hồ trả gươm.

Các công trình nổi bật quanh Hồ Gươm

Hồ Gươm không chỉ nổi tiếng bởi cảnh quan đẹp mà còn có nhiều công trình kiến trúc mang giá trị lịch sử:

- Tháp Rùa: Nằm trên một gò đất giữa hồ, đây là biểu tượng của Hà Nội.

- Cầu Thê Húc: Cây cầu sơn đỏ cong cong dẫn vào đền Ngọc Sơn.

- Đền Ngọc Sơn: Ngôi đền thờ Đức Thánh Trần Hưng Đạo, Văn Xương Đế Quân, và Lã Động Tân.

- Tháp Bút - Đài Nghiên: Nằm ngay đầu cầu Thê Húc, là biểu tượng của tinh thần hiếu học.

Hồ Gươm ngày nay

Ngày nay, Hồ Gươm là điểm đến yêu thích của người dân và du khách. Khu vực quanh hồ thường tổ chức các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, đặc biệt vào cuối tuần khi phố đi bộ được mở. Nơi đây là một điểm lý tưởng để dạo bộ, chụp ảnh, thư giãn và khám phá nét đẹp cổ kính của Hà Nội.

Quy hoạch Hồ Gươm, thông tin chi tiết ra sao?

Hồ Gươm không chỉ là trái tim của Thủ đô Hà Nội, mà còn là biểu tượng văn hóa – lịch sử hàng trăm năm của Việt Nam. Với vị trí trung tâm của quận Hoàn Kiếm, khu vực này không chỉ mang giá trị thiên nhiên, tâm linh và kiến trúc mà còn là điểm đến của hàng triệu du khách mỗi năm.

Trước sự phát triển mạnh mẽ của đô thị, chính quyền Hà Nội đã thực hiện nhiều đề án quy hoạch nhằm bảo tồn cảnh quan di sản, nâng cao giá trị không gian công cộng và hiện đại hóa cơ sở hạ tầng. Những dự án nàyỉ hướng đến việc duy trì hồn cốt Hà Nội xưa, tạo ra một môi trường sống bền vững và thân thiện cho cả người dân lẫn du khách.

Quy hoạch chi tiết khu vực Hồ Gươm và phụ cận (1996)

Năm 1996, Bộ Xây dựng đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu vực Hồ Gươm và phụ cận với các nội dung chính:​

- Phạm vi và ranh giới: Tổng diện tích khoảng 63,72 ha, bao gồm các phố Hàng Gai, Cầu Gỗ, Hàng Thùng (phía Bắc); đường Hai Bà Trưng (phía Nam); đường Quang Trung, Nhà Chung, Nhà Thờ, Hàng Trống (phía Tây); và các đường Nguyễn Hữu Huân, Lý Thái Tổ, Nhà Ngân hàng, Quảng trường Cách mạng Tháng 8, Phan Chu Trinh (phía Đông).​

- Tính chất khu vực: Được xác định là một trong các trung tâm quan trọng của Thủ đô, ưu tiên xây dựng các trụ sở cơ quan thành phố, công trình ngân hàng, thương mại, dịch vụ, khách sạn du lịch và các công trình văn hóa công cộng.​

- Quy hoạch sử dụng đất:

+ Đất xây dựng công trình: khoảng 27,30 ha (43%).​

+ Đất cây xanh và mặt nước: khoảng 17,745 ha (27,7%).​

+ Đất giao thông: khoảng 18,672 ha (29,3%).​

Các chỉ tiêu sử dụng đất chung toàn khu vực bao gồm mật độ xây dựng tối đa không quá 43%, hệ số sử dụng đất là 0,86 lần và chiều cao trung bình là 2 tầng. ​

Các dự án quy hoạch và cải tạo gần đây

- Mở rộng không gian công cộng phía Đông Hồ Gươm: Thành phố Hà Nội có chủ trương di dời một số trụ sở cơ quan và nhà dân ở phía Đông Hồ Gươm để mở rộng không gian công cộng. Khu đất dự kiến quy hoạch khoảng 2 ha, nằm giữa các phố Đinh Tiên Hoàng, Trần Nguyên Hãn, Lý Thái Tổ và trụ sở Sở Văn hóa và Thể thao ở phố Hàng Dầu. ​

- Cải tạo không gian Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục: Thành phố dự kiến cải tạo, chỉnh trang và tái thiết khu vực Quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, bao gồm đề xuất phá bỏ tòa nhà "Hàm cá mập" và xây dựng không gian ngầm với khoảng 3 tầng hầm, dự kiến sử dụng làm không gian văn hóa, thương mại và bãi đỗ xe. ​

- Cải tạo bờ kè Hồ Gươm: Dự án cải tạo bờ kè Hồ Gươm bằng các khối bê tông cốt sợi đúc sẵn đã được triển khai nhằm đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho khu vực bờ kè, đường dạo quanh hồ.

- Mở rộng phố đi bộ quanh Hồ Gươm: UBND Hà Nội lên kế hoạch mở rộng các tuyến phố đi bộ trong khu vực phố cổ - hồ Hoàn Kiếm, khu vực Văn Miếu - Quốc Tử Giám và nâng cấp chất lượng các không gian ẩm thực.

Những quy hoạch và dự án trên nhằm mục tiêu bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị lịch sử, văn hóa của khu vực Hồ Gươm, đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị bền vững của Thủ đô Hà Nội.

Quy hoạch Hồ Gươm, thông tin chi tiết ra sao? Ảnh hưởng của quy hoạch Hồ Gươm đến giá bất động sản tại Quận Hoàn Kiếm? (hình từ internet)

Ảnh hưởng của quy hoạch Hồ Gươm đến giá bất động sản tại Quận Hoàn Kiếm?

Quy hoạch khu vực Hồ Gươm đang có tác động đáng kể đến giá trị bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, biến nơi đây trở thành một trong những khu vực có giá trị cao nhất Hà Nội. Các yếu tố như cải thiện hạ tầng, mở rộng không gian công cộng, bảo tồn di sản văn hóa và nguồn cung hạn chế đều ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất trong khu vực này.

1. Cải thiện hạ tầng và không gian công cộng

Việc nâng cấp hạ tầng giao thông và mở rộng không gian công cộng quanh Hồ Gươm đã làm tăng giá trị bất động sản trong khu vực. Các dự án như cải tạo vỉa hè, lát đá khu vực xung quanh hồ, mở rộng phố đi bộ hay quy hoạch ga ngầm C9 thuộc tuyến đường sắt đô thị số 2 giúp nâng cao tiện ích và kết nối giao thông. Nhờ đó, bất động sản tại khu vực này không ngừng gia tăng giá trị, đặc biệt là các khu nhà phố thương mại, khách sạn và căn hộ dịch vụ cao cấp.​

2. Bảo tồn di sản văn hóa và cảnh quan

Hồ Gươm và khu phố cổ Hoàn Kiếm là khu vực có nhiều công trình kiến trúc cổ kính và giá trị lịch sử lâu đời, luôn được bảo tồn nghiêm ngặt. Các dự án quy hoạch không chỉ tập trung vào phát triển hạ tầng mà còn chú trọng bảo tồn không gian văn hóa, giúp khu vực này giữ vững giá trị đặc biệt của mình. Nhờ đó, bất động sản trong khu vực vẫn giữ được độ hot, thu hút các nhà đầu tư mong muốn sở hữu bất động sản có giá trị di sản cao.​

3. Điều chỉnh bảng giá đất và chi phí đầu tư

Việc điều chỉnh bảng giá đất mới có thể dẫn đến tăng chi phí đầu tư và giá bán bất động sản tại quận Hoàn Kiếm. Chi phí giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất và các loại thuế phí liên quan đều tăng, tạo áp lực lên giá bất động sản. Những khu đất vàng ven hồ, gần các tuyến phố chính như Đinh Tiên Hoàng, Lý Thái Tổ, Hàng Bài... luôn có mức giá giao dịch cao hơn mặt bằng chung của Hà Nội.​

4. Nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao

Quận Hoàn Kiếm có quỹ đất hạn chế, trong khi nhu cầu về bất động sản, đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp và không gian sống tiện nghi tại trung tâm thành phố, ngày càng tăng. Điều này dẫn đến giá nhà đất ở quận Hoàn Kiếm có dấu hiệu tăng nhẹ trong thời gian gần đây. Các dự án bất động sản mới gần như không còn nhiều, khiến những khu nhà mặt phố, biệt thự cổ hay chung cư cao cấp tại đây trở thành hàng hiếm. Sự khan hiếm này tiếp tục đẩy giá nhà đất lên mức kỷ lục, đặc biệt là các khu vực gần Hồ Gươm, nơi có tiềm năng thương mại và dịch vụ cao.​

Tổng kết, các quy hoạch và dự án phát triển quanh khu vực Hồ Gươm đã và đang tác động tích cực đến giá trị bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, làm tăng giá trị nhờ cải thiện hạ tầng, bảo tồn di sản và đáp ứng nhu cầu cao về không gian sống chất lượng.