Dời lịch phá dỡ Hàm cá mập Hồ Gươm đến ngày nào? Giá thuê mặt bằng gần Hàm cá mập có cao?

Nội dung chính

Dời lịch phá dỡ Hàm cá mập Hồ Gươm đến ngày nào?

Tòa nhà Hàm cá mập, trung tâm thương mại số 7 Đinh Tiên Hoàng nằm sát Hồ Gươm, từ lâu đã trở thành biểu tượng không thể thiếu trong lòng người dân Hà Nội và du khách. 

Diện tích gần 500 m², công trình 6 tầng này từng được xây dựng từ năm 1991-1993, mang dấu ấn thời kỳ đầu đổi mới của Thủ đô. Ban đầu, quận Hoàn Kiếm dự kiến phá dỡ Hàm cá mập Hồ Gươm trước ngày 30/4/2025 để mở rộng Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục, tạo không gian công cộng rộng 12.000 m² kết nối phố cổ với Hồ Gươm. 

Tuy nhiên, theo thông tin cập nhật ngày 1/4/2025, kế hoạch này đã bị dời lại. Hiện tại, thời gian chính thức phá dỡ vẫn chưa được ấn định, nhưng dự kiến sẽ diễn ra sau ngày 30/4/2025.

Lý do trì hoãn xuất phát từ việc quận cần thêm thời gian để hoàn thiện quy hoạch chi tiết,đặc biệt là không gian ngầm bên dưới quảng trường. Trong thời gian tới, một hội thảo sẽ được tổ chức để bàn bạc phương án tháo dỡ Hàm cá mập và thiết kế mới cho khu vực này. 

Trước đó, các đơn vị liên quan đã họp và thống nhất phá dỡ trước mốc 30/4/2025, nhưng sự thay đổi này cho thấy sự thận trọng của thành phố trong việc bảo đảm dự án không chỉ khả thi mà còn hài hòa với cảnh quan văn hóa lịch sử. 

Sau khi phá dỡ, khu vực sẽ được tái thiết với 3 tầng hầm: tầng 1 dành cho thương mại và văn hóa, tầng 2-3 làm bãi đỗ xe hoặc không gian lưỡng dụng. Đây sẽ là bước ngoặt lớn, biến Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục thành trung tâm công cộng hiện đại, phục vụ cả người dân và các sự kiện quốc gia.

Dời lịch phá dỡ Hàm cá mập Hồ Gươm đến ngày nào? Giá thuê mặt bằng gần Hàm cá mập có cao? (Hình từ internet)

Giá thuê mặt bằng gần Hàm cá mập có cao?

Khu vực xung quanh Hàm cá mập tại Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục và Hồ Gươm là “đất vàng” của Hà Nội, khiến giá thuê mặt bằng gần Hàm cá mập luôn ở mức cao.

Giá thuê tại các tuyến phố lân cận tại các tuyến phố gần đó như Hàng Gai, Hàng Đào, và Đinh Tiên Hoàng ngoại trừ chính tòa nhà, giá thuê mặt bằng tầng trệt dao động từ 120-180 USD/m²/tháng, tức 300-450 triệu đồng/tháng cho 100 m².

So sánh với các khu vực khác giá này thấp hơn phố Tràng Tiền (300 USD/m²/tháng, 7,65 triệu đồng/m²) hay Đồng Khởi, TP.HCM (330 USD/m²/tháng, 8,3 triệu đồng/m²), nhưng cao gấp 2-3 lần so với Tây Hồ (50-60 USD/m²) hay Hai Bà Trưng (60-70 USD/m²). Giá thuê tăng trung bình 5-10%/năm do nhu cầu cao và tỷ giá USD/VND.

Nhu cầu không giảm mặc dù chi phí cao, khu vực này vẫn thu hút các thương hiệu thời trang, quán cà phê, và dịch vụ du lịch nhờ lượng khách đông đúc, đặc biệt từ khi du lịch phục hồi mạnh mẽ sau 2023.

Tác động từ dự án phá dỡ: Khi Hàm cá mập bị phá dỡ sau 30/4/2025, giá thuê mặt bằng gần Hàm cá mập dự kiến tăng thêm 10-15% do doanh nghiệp từ tòa nhà chuyển sang các tuyến phố lân cận, làm nguồn cung khan hiếm hơn.

Giá trị thương mại thì vị trí gần Hồ Gươm mang lại lợi thế lớn cho các doanh nghiệp muốn tăng nhận diện thương hiệu, dù giá thuê cao hơn mặt bằng chung tại Hà Nội.

Tổng quan thị trường thuê mặt bằng Hàng Trống?

Hàng Trống là tuyến phố nằm gần Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục, thuộc quận Hoàn Kiếm, nơi các thương hiệu bán lẻ tập trung kinh doanh nhờ vị trí gần Hàm cá mập.

Giá thuê mặt bằng Hàng Trống hiện chưa được ghi nhận cụ thể, nhưng theo xu hướng khu vực gần Hàm cá mập, giá tại đây cũng thuộc diện cao, tương tự các tuyến phố lân cận như Tràng Tiền (300 USD/m²/tháng, 7,65 triệu đồng/m²/tháng).

Sau khi Hàm cá mập bị phá dỡ sau ngày 30/4/2025, thị trường thuê mặt bằng Hàng Trống sẽ chịu ảnh hưởng khi các doanh nghiệp tại tòa nhà tìm mặt bằng mới tại các tuyến phố gần đó. Các thương hiệu bán lẻ đầu tư vào cửa hàng vật lý tại Hàng Trống để trưng bày sản phẩm và thu hút khách hàng, khiến thuê mặt bằng Hàng Trống luôn có nhu cầu lớn bất chấp giá thuê cao.

Giá thuê mặt bằng Hàng Trống chịu ảnh hưởng từ mức tăng chung của khu vực trung tâm Hà Nội, dao động 5-10%/năm, tương tự các tuyến phố gần Hàm cá mập. Dự án cải tạo Quảng trường Đông Kinh - Nghĩa Thục rộng 12.000 m² sau khi phá dỡ sẽ tăng giá trị khu vực, thúc đẩy thị trường thuê mặt bằng Hàng Trống phát triển nhờ lượng khách đến Hồ Gươm tăng.

Tuy nhiên, chi phí cao và cạnh tranh khốc liệt khiến thị trường thuê mặt bằng Hàng Trống không dành cho tất cả. Doanh nghiệp nhỏ có thể gặp khó khăn trong việc duy trì hoạt động, trong khi các thương hiệu lớn lại coi đây là cơ hội nâng tầm thương hiệu. 

Nhà đầu tư thông minh nên cân nhắc ký hợp đồng dài hạn (3-5 năm) ngay từ bây giờ để khóa mức giá trước khi thị trường bùng nổ vào cuối năm. Với sự thay đổi lớn từ dự án phá dỡ và tái thiết, Hàng Trống hứa hẹn trở thành trung tâm kinh doanh sầm uất bậc nhất Hà Nội trong tương lai gần.