Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City sắp khởi công, cung cấp hơn 1.100 căn? Ảnh hưởng của việc khởi công dự án Thăng Long Green City đến thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City sắp khởi công, cung cấp hơn 1.100 căn?

Nhà ở xã hội là một trong những phân khúc quan trọng, giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Tại Hà Nội, dự án Thăng Long Green City tại khu đô thị Kim Chung (huyện Đông Anh) đang nhận được nhiều sự quan tâm khi sắp khởi công, cung cấp hơn 1.104 căn hộ với mức giá hợp lý. Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội lớn nhất Hà Nội hiện nay, góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở dành cho người dân có nhu cầu thực sự.

Tổng quan về dự án Thăng Long Green City

Dự án Thăng Long Green City được phát triển bởi liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (HANDICO) và Tổng công ty Viglacera - CTCP. Cả hai chủ đầu tư này đều có nhiều kinh nghiệm trong phát triển nhà ở xã hội, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng.

• Vị trí: Ô đất CT3, Khu đô thị Kim Chung, xã Kim Chung, huyện Đông Anh, Hà Nội.

• Quy mô: Dự án gồm 3 tòa nhà cao 12 tầng và 1 tum, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 109.410,2 m².

• Số lượng căn hộ: 1.104 căn, phục vụ nhu cầu nhà ở cho khoảng 3.902 người.
• Diện tích căn hộ: Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 49,8 m² - 64 m², phù hợp với nhiều nhóm khách hàng.

• Tiến độ: Dự kiến khởi công vào ngày 3/3/2025 và hoàn thành, bàn giao vào quý IV/2026.

Dự án không chỉ hướng đến đối tượng thu nhập thấp mà còn mở ra cơ hội sở hữu nhà ở với mức giá phải chăng cho những người lao động, công nhân và cán bộ công chức đang làm việc tại Hà Nội.

Mức giá bán và chính sách hỗ trợ vay vốn

Dự án Thăng Long Green City được triển khai với mức giá ưu đãi theo đúng tiêu chuẩn nhà ở xã hội.

Giá bán trung bình: 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT 5% và phí bảo trì 2%).

Mức giá cụ thể:

• Căn hộ 49,8 m²: Khoảng 916,3 triệu đồng

• Căn hộ 64 m²: Khoảng 1,2 tỷ đồng

Ngoài ra, người mua có thể tiếp cận gói vay ưu đãi 4,8%/năm trong 15 năm, giúp giảm áp lực tài chính khi sở hữu nhà ở. Các ngân hàng như BIDV, Vietcombank và Agribank đang hỗ trợ các gói vay dành cho người mua nhà ở xã hội tại dự án này.

Vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển

Dự án tọa lạc tại khu đô thị Kim Chung, Đông Anh, đây là khu vực đang được định hướng trở thành đô thị vệ tinh phía Bắc Hà Nội với nhiều lợi thế về hạ tầng và kết nối giao thông.

• Gần các trục giao thông quan trọng như Quốc lộ 23B, cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, đường Võ Nguyên Giáp, giúp kết nối nhanh chóng đến trung tâm Hà Nội và các khu vực lân cận.

• Cách sân bay Nội Bài chỉ 20km, phù hợp cho những người làm việc tại khu vực sân bay và các khu công nghiệp phía Bắc Hà Nội.

• Gần nhiều khu công nghiệp lớn như KCN Bắc Thăng Long, KCN Nội Bài, thu hút đông đảo công nhân và kỹ sư đến sinh sống và làm việc.

Với vị trí thuận lợi này, dự án không chỉ phục vụ nhu cầu nhà ở cho người dân Hà Nội mà còn hấp dẫn cả những người lao động từ các tỉnh lân cận như Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Bắc Giang.

Hệ thống tiện ích nội - ngoại khu hiện đại

Dù là nhà ở xã hội, nhưng Thăng Long Green City vẫn được đầu tư hệ thống tiện ích đồng bộ nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cư dân.

• Trung tâm thương mại: Khu mua sắm hiện đại đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày.

• Khu vui chơi trẻ em: Được thiết kế an toàn, phù hợp với trẻ em mọi lứa tuổi.

• Khu tập thể dục thể thao: Sân tập ngoài trời, đường chạy bộ, khu thể thao cộng đồng.

• Công viên cây xanh: Không gian sống trong lành, tạo môi trường thư giãn cho cư dân.

• Bãi đỗ xe rộng rãi: Có diện tích tầng hầm lên đến 15.660 m², đáp ứng nhu cầu gửi xe ô tô và xe máy.

Ngoài ra, dự án còn nằm gần Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương, hệ thống trường học các cấp (Tiểu học Kim Chung, THCS Kim Chung, THPT Bắc Thăng Long), chợ Mun, siêu thị và nhiều khu dịch vụ tiện ích khác.

Dự án Thăng Long Green City tại khu đô thị Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội là một cơ hội tốt cho những người có thu nhập thấp mong muốn sở hữu căn hộ giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và thuận tiện về vị trí. Với hơn 1.104 căn hộ, mức giá hợp lý và nhiều chính sách hỗ trợ vay vốn, dự án này góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở, thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội tại khu vực phía Bắc Hà Nội.

Ảnh hưởng của việc khởi công dự án Thăng Long Green City đến thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội?

Nhà ở xã hội là một phân khúc quan trọng, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp và cán bộ, viên chức chưa có khả năng mua nhà thương mại. Việc khởi công dự án Thăng Long Green City tại khu đô thị Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội, không chỉ bổ sung nguồn cung mới mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở xã hội tại Hà Nội nói riêng.

Tăng nguồn cung nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cấp thiết

Một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội trong những năm qua là nguồn cung còn hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu thực tế. Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, đến hết năm 2024, Hà Nội chỉ mới đáp ứng khoảng 30-35% nhu cầu nhà ở xã hội, trong khi dân số đô thị ngày càng tăng nhanh, đặc biệt là tại các khu vực vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên.

Dự án Thăng Long Green City sẽ cung cấp 1.104 căn hộ, giúp giảm áp lực lên thị trường nhà ở xã hội. Với diện tích căn hộ dao động từ 49,8 m² đến 64 m², dự án có thể phục vụ nhiều đối tượng, từ hộ gia đình nhỏ đến người lao động đơn thân. Như vậy, việc bổ sung nguồn cung này sẽ giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Đây cũng là bước quan trọng trong việc thực hiện Đề án “1 triệu căn hộ nhà ở xã hội” của Chính phủ, trong đó Hà Nội được giao chỉ tiêu phát triển 56.200 căn hộ giai đoạn 2021-2030. Với tiến độ khởi công vào tháng 3/2025 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026, dự án này sẽ góp phần đáng kể vào việc thực hiện kế hoạch phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

Ổn định giá cả trên thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội

Trong những năm qua, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội có xu hướng tăng do nguồn cung khan hiếm. Một số dự án nhà ở xã hội cũ tại các quận Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm từng có giá chỉ 15-17 triệu đồng/m², nhưng hiện tại đã tăng lên 22-24 triệu đồng/m² do cung không đủ cầu.

Việc mở bán dự án Thăng Long Green City với mức giá khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) sẽ giúp điều chỉnh mặt bằng giá của phân khúc này. Khi nguồn cung dồi dào hơn, giá cả sẽ trở nên ổn định, giúp người dân có thu nhập thấp dễ dàng tiếp cận hơn thay vì phải tìm đến các dự án nhà thương mại có giá cao hơn.

Ngoài ra, mức giá 18,4 triệu đồng/m² cũng phù hợp với các gói vay ưu đãi 4,8%/năm trong 15 năm, giúp người mua giảm áp lực tài chính. Đây là một điểm quan trọng giúp dự án trở thành lựa chọn khả thi cho nhiều đối tượng.

Thúc đẩy phát triển hạ tầng và kinh tế khu vực Đông Anh

Khu vực Kim Chung, Đông Anh đang trong quá trình đô thị hóa nhanh chóng, đặc biệt khi Hà Nội có kế hoạch phát triển Đông Anh thành quận vào năm 2027. Việc khởi công dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại đây sẽ góp phần thúc đẩy hạ tầng và kinh tế khu vực.

• Giao thông thuận lợi: Dự án nằm gần Quốc lộ 23B, cách cầu Nhật Tân chỉ 7km, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố. Hệ thống giao thông đang tiếp tục được nâng cấp, giúp gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực này.

• Gần các khu công nghiệp lớn: KCN Bắc Thăng Long, KCN Nội Bài là nơi có hàng nghìn lao động đang làm việc, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở. Dự án sẽ cung cấp một phần đáng kể giải pháp cho nhu cầu này.

• Tiện ích ngoại khu đầy đủ: Dự án gần Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương, hệ thống trường học (Tiểu học Kim Chung, THCS Kim Chung, THPT Bắc Thăng Long), chợ Mun, siêu thị và trung tâm thương mại, đảm bảo chất lượng sống cho cư dân.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và tiện ích sẽ giúp khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho những người lao động mong muốn sinh sống gần nơi làm việc. Điều này cũng sẽ làm tăng sức hút của các dự án nhà ở xã hội khác trong tương lai.

Tăng cường cạnh tranh giữa các dự án nhà ở xã hội

Trước đây, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào một số khu vực như Gia Lâm, Hoàng Mai, Long Biên, khiến giá cả bị đẩy lên cao do nguồn cung hạn chế. Với sự xuất hiện của Thăng Long Green City, người mua có thêm sự lựa chọn với vị trí thuận tiện và giá cả hợp lý hơn.

Điều này sẽ tạo ra một áp lực cạnh tranh nhất định giữa các dự án nhà ở xã hội, buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng xây dựng, cải thiện tiện ích nội khu và đảm bảo tiến độ bàn giao. Đây là một tín hiệu tích cực cho thị trường, vì người mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn và được hưởng những sản phẩm tốt hơn.

Mở rộng cơ hội sở hữu nhà cho người có thu nhập thấp

Một trong những thách thức lớn nhất của người lao động có thu nhập thấp là điều kiện mua nhà ở xã hội. Theo quy định, người mua phải đáp ứng các tiêu chí như:

• Có thu nhập thấp, không thuộc diện đóng thuế thu nhập cá nhân.

• Chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở quá chật hẹp.

• Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Hà Nội.

Dự án Thăng Long Green City sẽ giúp nhiều người đáp ứng đủ điều kiện có thể tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý. Việc chính phủ tiếp tục mở rộng hỗ trợ thông qua các gói vay ưu đãi cũng sẽ giúp nhiều người có cơ hội sở hữu nhà hơn.

Dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City sắp khởi công, cung cấp hơn 1.100 căn? Ảnh hưởng của việc khởi công dự án Thăng Long Green City đến thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội? (hình từ internet)

Giá bán nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Hà Nội ngày càng tăng cao do sự phát triển đô thị và dân số ngày một đông đúc. Việc sở hữu một căn hộ giá rẻ, phù hợp với thu nhập của người lao động, công nhân và viên chức đang là mối quan tâm hàng đầu. Trong năm 2025, nhiều dự án nhà ở xã hội mới được triển khai, góp phần tăng nguồn cung và điều chỉnh mức giá hợp lý hơn cho người dân.

Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán, giá thuê và quy mô của một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội trong năm 2025:

Trong bối cảnh thị trường bất động sản có nhiều biến động, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội năm 2025 vẫn duy trì mức ổn định, dao động từ 12,3 triệu đồng/m² đến 25 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí và tiện ích của từng dự án. Dưới đây là bảng giá tổng hợp các dự án nhà ở xã hội đang được mở bán tại Hà Nội trong năm 2025.

Bảng trên cung cấp thông tin chi tiết về giá bán, giá thuê và quy mô của các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội, giúp người dân dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.

Nhận định chung

• Giá bán nhà ở xã hội có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, với các dự án gần trung tâm như Hạ Đình (Thanh Trì) có giá cao hơn (25 triệu đồng/m²) so với các khu vực xa hơn như Thạch Bàn (Long Biên) - 12,3 triệu đồng/m².

• Mức giá thuê và thuê mua cũng có sự khác biệt, chỉ có một số dự án áp dụng hình thức thuê mua để hỗ trợ người có thu nhập thấp.

• Nguồn cung tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực như Hà Đông và Long Biên, giúp người dân có thêm nhiều lựa chọn.

Việc theo dõi giá bán và cập nhật thông tin từ các chủ đầu tư sẽ giúp người mua nắm bắt cơ hội sở hữu nhà ở xã hội với giá hợp lý và đúng nhu cầu.