Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Làm giả giấy tờ nhà đất để chiếm đoạt tiền thì bị xử lý như thế nào?
Mua bán nhà đất tại Đà Nẵng
Nội dung chính
Làm giả giấy tờ nhà đất để chiếm đoạt tiền thì bị xử lý như thế nào?
Làm giả giấy tờ tài liệu của cơ quan, tổ chức để lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì bị xử lý hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay tội sử dụng con dấu giả?
Theo Khoản 10 Mục I Công văn 212/TANDTC-PC năm 2019 hướng dẫn về việc xác định tội phạm đối với hành vi làm giả giấy tờ như sau:
[...]
10. Người thực hiện hành vi làm giả các giấy tờ tài liệu của cơ quan, tổ chức để lừa đảo chiếm đoạt tài sản thì bị xử lý hình sự về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức?
Hành vi làm giả giấy tờ tài liệu của cơ quan, tổ chức để lừa đảo chiếm đoạt tài sản đã xâm phạm vào 02 khách thể khác nhau được Bộ luật Hình sự bảo vệ (quy định tại Điều 174 và Điều 341 của Bộ luật Hình sự), nên nếu hành vi đó có đủ các yếu tố cấu thành tội phạm thì bị xử lý hình sự cả về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174) và tội làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức; tội sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức (Điều 341).
Hành vi làm giả giấy tờ, tài liệu của cơ quan, tổ chức để lừa đảo chiếm đoạt tài sản sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự về cả hai tội danh là lừa đảo chiếm đoạt tài sản (Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015) và làm giả con dấu, tài liệu của cơ quan, tổ chức hoặc sử dụng con dấu, tài liệu giả (Điều 341 Bộ luật Hình sự 2015) nếu thỏa mãn các yếu tố cấu thành tội phạm, nhằm đảm bảo tính nghiêm minh và công bằng của pháp luật.
Quy định hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng
Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, hợp đồng nhà đất thuộc các trường hợp sau đây không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:
- Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
- Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Các loại hợp đồng trên không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng có thể công chứng/chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Làm giả giấy tờ nhà đất để chiếm đoạt tiền thì bị xử lý như thế nào? (Hình từ internet)
Tổng quan thị trường mua bán nhà đất thành phố Đà Nẵng
(1) Diễn biến thị trường mua bán nhà đất thành phố Đà Nẵng
Mua bán nhà đất Đà Nẵng trong quý I/2025 có sự phục hồi đáng kể so với cùng kỳ năm 2024, dù chưa đạt mức đột phá. Giá tăng nhé tập trung ở các phân khúc đất nền, căn hộ chung cư, và nhà phố.
Các khu vực như Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Sơn Trà dẫn đầu về số lượng giao dịch, nhờ vị trí gần biển và trung tâm thành phố.
(2) Giá nhà đất Đà Nẵng
Giá nhà đất Đà Nẵng quý I/2025 tăng trung bình 5-7% so với cùng kỳ năm ngoái, tùy khu vực và loại hình bất động sản.
| Khu Vực | Loại Bất Động Sản | Mức Giá (Triệu VNĐ/m²) |
|---|---|---|
| Hải Châu | Căn hộ, nhà phố | 60 – 100 |
| Đất nền trung tâm | 150 – 200 | |
| Ngũ Hành Sơn | Đất nền | 30 – 55 |
| Căn hộ ven biển | 50 – 80 | |
| Sơn Trà | Nhà phố, biệt thự ven biển | 70 – 120 |
| Đất nền | 50 – 80 | |
| Cẩm Lệ | Đất nền | 25 – 40 |
| Nhà phố | 40 – 60 | |
| Liên Chiểu | Đất nền | 20 – 35 |
| Các tuyến đường đắc địa | Đất (Bạch Đằng, Nguyễn Văn Linh, Võ Nguyên Giáp) | 100 – 286 |
Lưu ý thông tin về giá đất chỉ mang tính tham khảo vì giá đất sẽ có thể thay đổi tùy theo vị trí, thời gian và nhiều yếu tối làm thay đổi!
(3) Yếu tố ảnh hưởng thị trường
Các dự án lớn như mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, tuyến metro kết nối TP.HCM dự kiến khởi công 2026, và đường Vành đai phía Tây thúc đẩy giá trị nhà đất Đà Nẵng, đặc biệt ở Liên Chiểu và Cẩm Lệ.
Đà Nẵng đón hơn 2 triệu lượt khách quốc tế trong quý I/2025, tạo động lực cho bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê. Các khu vực ven biển như Mỹ Khê, Non Nước hưởng lợi lớn.
Việc hoàn thiện khung pháp lý theo Luật Đất đai 2024 giúp tăng niềm tin của nhà đầu tư, nhưng một số dự án vẫn vướng thủ tục hành chính, gây tâm lý e dè.
Hành vi làm giả giấy tờ nhà đất trong giao dịch mua bán nhà đất Đà Nẵng vẫn tồn tại, đòi hỏi người mua kiểm tra kỹ pháp lý tại cơ quan chức năng để tránh rủi ro.
