Nội dung chính

Hướng dẫn cách nộp Mẫu 05 TNCN nộp tờ khai thuế TNCN online chi tiết?

Tờ khai thuế Mẫu 05 TNCN (Mẫu 05/KK-TNCN) là biểu mẫu được sử dụng bởi các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm chi trả thu nhập từ tiền lương, tiền công cho người lao động. Mẫu này dùng để kê khai số thuế thu nhập cá nhân đã khấu trừ hoặc phải nộp trong kỳ tính thuế, có thể theo tháng hoặc theo quý, tùy theo quy định áp dụng.

Dưới đây là các bước nộp Mẫu 05 TNCN nộp tờ khai thuế TNCN online chi tiết:

Bước 1: Tạo tờ khai thuế Mẫu 05 TNCN trên phần mềm HTKK

- Mở và đăng nhập vào phần mềm HTKK (đảm bảo đang sử dụng phiên bản mới nhất).

- Truy cập vào mục “Thuế thu nhập cá nhân”, sau đó chọn “05/KK-TNCN Tờ khai khấu trừ thuế TNCN (TT80/2021)”.

- Lựa chọn kỳ kê khai là theo tháng hoặc quý.

- Nhấn nút “Ghi” để lưu thông tin; nếu có sai sót, phần mềm sẽ hiển thị cảnh báo bằng màu đỏ tại các ô cần chỉnh sửa.

- Sau khi hoàn tất và kiểm tra chính xác, chọn “Kết xuất XML” để tạo file nộp điện tử.

Bước 2: Nộp tờ khai thuế Mẫu 05 TNCN

Đăng nhập vào Thuế điện tử theo địa chỉ http://thuedientu.gdt.gov.vn để thực hiện nộp tờ khai thuế TNCN online.

(1) Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập hoặc chưa đăng ký mẫu tờ khai 05/KK-TNCN:

- Truy cập vào mục “Khai thuế” trên hệ thống.

- Chọn “Đăng ký tờ khai”, sau đó bấm vào “Đăng ký thêm tờ khai”.

- Hệ thống sẽ hiện ra danh sách các loại tờ khai thuế đang được áp dụng.

- Tìm đến phần “Thuế thu nhập cá nhân”, sau đó chọn mẫu “05/KK-TNCN Tờ khai khấu trừ thuế TNCN (TT80/2021)”.

- Chọn kỳ kê khai phù hợp là tháng hoặc quý.

- Tích chọn ô vuông bên cạnh mẫu tờ khai, rồi nhấn “Tiếp tục” và sau đó “Chấp nhận” để hoàn tất việc đăng ký.

(2) Trường hợp doanh nghiệp đã đăng ký tờ khai 05/KK-TNCN:

- Vào mục “Khai thuế” trên cổng thông tin hoặc phần mềm.

- Chọn “Nộp tờ khai XML”, sau đó nhấn “Chọn tệp tờ khai” và tìm đến file XML của tờ khai đã được kết xuất trước đó.

- Chọn file, bấm “Open” để tải lên.

- Tiếp theo, chọn “Ký điện tử”, nhập mã PIN của chữ ký số rồi nhấn “Nộp tờ khai” để gửi hồ sơ thuế.

Lưu ý: Để thực hiện bước này, bắt buộc doanh nghiệp phải có chữ ký số (CKS). Có mật khẩu CKS mới đăng nhập vào trang thuế điện tử được. Trường hợp chưa có chữ ký số, cần tiến hành cài đặt đầy đủ các phần mềm hỗ trợ ký số điện tử thì mới có thể thực hiện được việc kê khai và nộp tờ khai thuế online.

Bước 3: Kiểm tra lại tờ khai đã nộp

- Để xác nhận việc nộp tờ khai đã hoàn tất, truy cập vào mục “Tra cứu”, sau đó chọn “Tờ khai” và nhấn “Tra cứu”.

- Hệ thống sẽ hiển thị danh sách các tờ khai mà doanh nghiệp đã gửi đến cơ quan thuế.

- Kéo thanh cuộn sang bên phải để tìm đến cột “Thông báo”, sau đó nhấn Tải thông báo để xem nội dung phản hồi từ cơ quan thuế.

Hướng dẫn cách nộp Mẫu 05 TNCN nộp tờ khai thuế TNCN online chi tiết? Ai là người chịu thuế TNCN khi bán nhà tại Đà Nẵng? (hình từ internet)

Ai là người chịu thuế TNCN khi bán nhà tại Đà Nẵng?

Theo khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, quy định về các khoản thu nhập chịu thuế.

Các khoản thu nhập chịu thuế

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở là khoản thu nhập chịu thuế TNCN, người nộp thuế là người nhận được khoản thu nhập đó.

Do đó, người chịu thuế TNCN khi bán nhà tại Đà Nẵng là người bán nhà.

Thị trường mua bán nhà Đà Nẵng

Trong năm 2025, thị trường bất động sản Đà Nẵng cho thấy sự phục hồi đáng kể sau thời gian dài trầm lắng. Với nhiều yếu tố thuận lợi từ kinh tế vĩ mô, hạ tầng phát triển và dòng vốn đầu tư quay trở lại, thị trường nhà đất tại thành phố này đang dần sôi động trở lại.

Năm 2024, nền kinh tế Đà Nẵng ghi nhận tốc độ tăng trưởng ấn tượng, là tiền đề quan trọng để thành phố đặt mục tiêu tăng trưởng mạnh hơn trong năm 2025. Cùng với đó, loạt dự án lớn đang được triển khai như khu du lịch Làng Vân, công viên giải trí tầm cỡ, hay các dự án công nghệ cao của FPT... đã và đang thúc đẩy thị trường nhà đất phát triển, đặc biệt ở khu vực Tây Bắc và ven biển.

Phân khúc đất nền ghi nhận những chuyển biến tích cực, nhất là ở khu vực Tây Bắc thành phố. Lượng giao dịch và mức giá đều có xu hướng tăng, trong đó một số khu vực đã tăng trên 10% so với năm ngoái.

Nguồn cung căn hộ mới ra mắt trong những tháng đầu năm 2025 đã tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn các dự án thuộc phân khúc cao cấp, thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư ở Hà Nội và TP.HCM. Lượng căn hộ tiêu thụ cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư đang quay trở lại.

Phân khúc nhà liền thổ như nhà phố, biệt thự đang dần lấy lại đà tăng trưởng. Những dự án có pháp lý rõ ràng, được triển khai bởi các chủ đầu tư uy tín tiếp tục được người mua quan tâm. Nguồn cung và sức mua đều tăng nhẹ so với năm trước.

Dự kiến trong năm nay, thị trường mua bán nhà Đà Nẵng sẽ tiếp tục đà phục hồi ổn định. Nguồn cung mới sẽ duy trì ở mức hợp lý, tập trung vào các phân khúc đất nền và căn hộ cao cấp. Nhà đầu tư vẫn ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí thuận lợi và tiềm năng khai thác thực tế.