Vị trí khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai (thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất)

Nội dung chính

Vị trí khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai (thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất)

Tại Nghị quyết 44/NQ-HĐND năm 2025 thông qua Danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Lào Cai.

Cụ thể, Danh sách các khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai (thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất) bao gồm:

[1] Khu đất dự kiến thực hiện Dự án Khu đô thị sinh thái đồi chè Ô Quý Hồ:

- Tổ chức đăng ký thực hiện: Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong (địa chỉ Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, xã Xuân Quang, huyện Văn Giang tỉnh Hưng Yên) và Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương (địa chỉ: Tòa nhà Minh Anh Plaza, số 76-80 phố Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương).

- Diện tích: 29,35 ha. Trong đó không có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất phải chuyển mục đích sử dụng.

- Vị trí: Phường Ô Quý Hồ, thị xã Sa Pa.

- Tổng mức đầu tư 2.400 tỷ đồng;

- Thời gian thực hiện: Từ năm 2025 đến năm 2030.

[2] Khu đất dự kiến thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thương mại Sa Pa Village:

- Diện tích 11,68 ha. Trong đó không có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất phải chuyển mục đích sử dụng.

- Vị trí: Phường Phan Si Păng, thị xã Sa Pa.

- Tổ chức đăng ký thực hiện: Công ty TNHH Dịch vụ Du lịch Cáp treo Fansipan Sa Pa, địa chỉ: Tòa nhà Sun Home, đường Nguyễn Chí Thanh, phường Phan Si Păng, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai.

- Tổng mức đầu tư 1.680 tỷ đồng;

- Thời gian thực hiện: Từ năm 2025 đến năm 2030.

Uỷ ban nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm triển khai thực hiện Nghị quyết; chịu trách nhiệm về tính chính xác của các số liệu và thông tin dự án đã trình; chỉ chấp thuận cho nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái đồi chè Ô Quý Hồ sau khi Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Hồng Phong và Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương có quyền hoặc được nhận quyền sử dụng đất của dự án.

Vị trí khu đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm tỉnh Lào Cai (thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất) (Hình từ Internet)

Điều kiện thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại là gì?

Căn cứ vào quy định Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 về điều kiện tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp để thực hiện dự án thí điểm như sau:

Điều 3. Điều kiện thực hiện dự án thí điểm

1. Việc thực hiện dự án thí điểm phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

b) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

c) Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2 Điều 4 của Nghị quyết này;

d) Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1 của Nghị quyết này;

đ) Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

3. Tổ chức kinh doanh bất động sản thực hiện dự án thí điểm đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với một, một số hoặc các loại đất sau đây để thực hiện dự án thí điểm:

a) Đất nông nghiệp;

b) Đất phi nông nghiệp không phải đất ở;

c) Đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.

Như vậy, điều kiện thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại là:

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;

- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thí điểm đối với trường hợp quy định tại điểm a và điểm c khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15;

- Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Đối trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện trên và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.

Tiêu chí lựa chọn dự án thí điểm xây nhà ở thương mại tỉnh Lào Cai theo Nghị quyết 171

Căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị quyết 171/2024/QH15, việc lựa chọn dự án thí điểm phải đáp ứng các tiêu chí sau đây:

- Được thực hiện tại khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị;

- Tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở) không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch (so với hiện trạng sử dụng đất ở) theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt;

- Không thuộc các dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024;

- Đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 1 Nghị quyết 171/2024/QH15, khu đất thực hiện dự án thí điểm phải không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua theo quy định tại khoản 5 Điều 72 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Nghị quyết 171/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ 1/4/2025 và được thực hiện trong 05 năm.