Triển khai dự án chung cư hỗn hợp tại khu đất 72B Tây Sơn Quy Nhơn Bình Định

Nội dung chính

Triển khai dự án chung cư hỗn hợp tại khu đất 72B Tây Sơn Quy Nhơn Bình Định

Công ty Cổ phần Arita vừa chính thức được cấp giấy chứng nhận đầu tư để triển khai dự án xây dựng khu chung cư hỗn hợp tại khu đất số 72B, đường Tây Sơn, phường Ghềnh Ráng, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.

Đây là dự án trọng điểm được phát triển trên khu đất từng là trụ sở cũ của Sở Lao động - Thương binh và Xã hội tỉnh.

Dự án có tổng diện tích khoảng 0,71 ha, với quy hoạch xây dựng gồm:

- Đất xây dựng công trình: 3.982,4 m²

- Đất cây xanh, sân bãi, đường nội bộ: 2.325,1 m²

- Đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông: 786,5 m²

Công trình dự kiến cao từ 35 đến 46 tầng nổi, kèm 4 tầng hầm, chưa tính tầng kỹ thuật, tầng tum và tầng lánh nạn.

Phần khối đế (3 tầng) sẽ tích hợp trung tâm thương mại, còn các tầng tháp từ 32–43 bố trí 1.298 căn hộ với diện tích trung bình 65m²/căn, dự kiến phục vụ khoảng 4.672 cư dân.

Tổng mức đầu tư hơn 3.508 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là hơn 701 tỷ, phần còn lại từ vốn vay.

Theo kế hoạch, các thủ tục đầu tư và đất đai phải hoàn tất trong tháng 6/2026, khởi công vào tháng 7/2027 và hoàn thành vào tháng 12/2028.

Trước khi được triển khai, khu đất đã trải qua nhiều vòng đấu giá quyền sử dụng đất, do Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh tổ chức trong năm 2025.

Sau nhiều điều chỉnh về bước giá, Công ty Cổ phần Arita được công nhận là đơn vị trúng đấu giá vào ngày 13/6/2025, với mức cao hơn giá khởi điểm 18,6 tỷ đồng.

Triển khai dự án chung cư hỗn hợp tại khu đất 72B Tây Sơn Quy Nhơn Bình Định (Hình từ Internet)

Nhà chung cư hỗn hợp là gì?

Theo tiểu mục 1.4 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD:

1.4 Giải thích từ ngữ

Trong quy chuẩn này, các thuật ngữ, định nghĩa dưới đây được hiểu như sau:

1.4.1

Nhà chung cư

Nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

GHI CHÚ: Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp sau đây được gọi tắt là nhà chung cư hỗn hợp.

1.4.2

Cụm nhà chung cư

Tập hợp từ hai nhà chung cư trở lên được xây dựng theo quy hoạch được duyệt, hồ sơ dự án do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

1.4.3

Nhà chung cư hỗn hợp

Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại v.v...

Theo đó, nhà chung cư hỗn hợp được hiểu là nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp được thiết kế, xây dựng để sử dụng vào mục đích ở và các mục đích khác như làm văn phòng, dịch vụ, thương mại...

Diện tích nhà chung cư hỗn hợp tối thiểu là bao nhiêu m?

Theo tiết 2.2.10 tiểu mục 2.2 Mục 2 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư ban ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD:

2.2.10 Trong nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:

- Đối với phòng ở, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6 m;

- Đối với phòng bếp và phòng vệ sinh, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,3 m;

- Đối với tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,0 m;

- Đối với không gian bên trong của mái dốc được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt, chiều cao thông thủy của 1/2 diện tích phòng không được nhỏ hơn 2,1 m.

- Chiều cao thông thủy của các phòng và các khu vực khác lấy theo nhiệm vụ thiết kế hoặc tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.

2.2.11 Cửa sổ của nhà chung cư, nhà chung cư hỗn hợp:

- Cửa sổ chỉ được làm cửa trượt hoặc cửa lật có cữ an toàn khi mở. Vị trí của các bộ phận điều khiển đóng mở cửa phải tuân thủ các quy định tại QCXDVN 05:2008/BXD.

- Đối với căn hộ không có ban công hoặc lô gia, phải bố trí tối thiểu một cửa sổ ở tường mặt ngoài nhà có kích thước lỗ cửa thông thủy không nhỏ hơn (600x600) mm phục vụ cứu nạn, cứu hộ.

Theo đó, nhà chung cư hỗn hợp cần có diện tích thỏa các điều kiện sau:

- Đối với phòng ở, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,6 m;

- Đối với phòng bếp và phòng vệ sinh, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 2,3 m;

- Đối với tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 2,0 m;

- Đối với không gian bên trong của mái dốc được sử dụng làm phòng ngủ hoặc phòng sinh hoạt, chiều cao thông thủy của 1/2 diện tích phòng không được nhỏ hơn 2,1 m.

- Chiều cao thông thủy của các phòng và các khu vực khác lấy theo nhiệm vụ thiết kế hoặc tiêu chuẩn lựa chọn áp dụng.