Tổng số căn hộ nhà ở xã hội dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng phường Phước Tân thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1)

Nội dung chính

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng phường Phước Tân thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1)

Ngày 15/9/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định 1302/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1).

[1] Thông tin chung:

Tên dự án: Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa (nay là phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai) (giai đoạn 1).

Địa điểm thực hiện dự án: Phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai.

Chủ đầu tư dự án: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát.

Địa chỉ liên hệ: Lô 9, tầng 1, khu phố Đồng, phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai.

[2] Phạm vi, quy mô, công suất:

Xây dựng hạ tầng kỹ thuật (san lấp mặt bằng, giao thông, chiếu sáng, cấp điện, cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, nước thải…..) trên 49,8 ha đất (được Bộ Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường tại quyết định số 1290/QĐ-BTNMT ngày 24/05/2019).

Xây dựng các công trình thường tầng trên đất gồm chung cư nhà ở xã hội, trung tâm thương mại, công trình giáo dục (02 trường mầm non) và trụ sở văn phòng.

Quy mô dân số: 8.000 - 9.850 người.

Quy mô số hộ: 1.186 nhà ở (đất nền), 249 nhà ở liền kề tái định cư và 1.128 căn hộ chung cư nhà ở xã hội.

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng phường Phước Tân thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1) (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội là nhà chung cư xây theo dự án thì phải đáp ứng yêu cầu nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 27 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 27. Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

1. Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

a) Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

b) Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

c) Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

[...]

Theo đó, nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

Một người có được mua nhiều căn nhà ở xã hội không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 6 Điều 88 Luật Nhà ở 2023:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

6. Mỗi đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội. Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chỉ được mua hoặc thuê mua 01 căn nhà ở xã hội hoặc 01 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, mỗi người chỉ được mua 1 căn nhà ở xã hội.