Tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình (2025 - 2030)

Nội dung chính

Tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình

Ngày 27/6/2025, UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định 714/QĐ-UBND năm 2025 phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại phường Ninh Khánh, TP. Hoa Lư (nay là phường Hoa Lư). Dự án được triển khai trên khu đất hơn 5 ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường Vạn Hạnh. Quỹ Đầu tư phát triển Ninh Bình là chủ đầu tư trực tiếp triển khai.

Thông tin chung về dự án

Tên dự án: Đầu tư xây dựng nhà ở xã hội TP. Hoa Lư.

Địa điểm: Phường Ninh Khánh, TP. Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình (cũ)

Người quyết định đầu tư: Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Bình.

Chủ đầu tư: Quỹ Đầu tư phát triển Ninh Bình.

Tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi và thiết kế cơ sở: Liên danh Công ty CP Tư vấn Kiến trúc Đô thị Hà Nội và Công ty CP A-Design Việt Nam (nhà thầu chính); Công ty CP Xây dựng HPA Việt Nam (nhà thầu phụ).

Tư vấn khảo sát địa hình: Công ty CP Xây dựng Kiến trúc Công trình Giao thông.

Tư vấn khảo sát địa chất: Trung tâm Nghiên cứu Địa kỹ thuật – Trường Đại học Mỏ Địa chất.

Tư vấn thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi: Văn phòng Tư vấn và Chuyển giao công nghệ Xây dựng; nhà thầu phụ là Công ty TNHH Cơ điện và PCCC Thành Nam.

Tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình (2025 - 2030):

Giai đoạn 1 (Quý IV/2025 – Quý IV/2027):

Khởi công dự án, hoàn thiện toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và xây dựng 3 khối chung cư nhà ở xã hội (CT1A – CT3A) với tổng cộng 625 căn hộ. Bố trí thêm không gian sinh hoạt cộng đồng và khu vực quản lý. Hoàn thành và đưa vào sử dụng giai đoạn 1.

Giai đoạn 2 (Quý IV/2026 – Quý IV/2028):

Triển khai tiếp 3 khối chung cư nhà ở xã hội (CT1B – CT3B) với 625 căn hộ, đồng thời xây dựng nhà trẻ phục vụ cư dân. Hoàn thiện và đưa vào sử dụng giai đoạn 2.

Giai đoạn 3 (Quý I/2029 – Quý IV/2030):

Xây dựng 1 khối nhà ở thương mại gồm 352 căn hộ, kết hợp không gian sinh hoạt cộng đồng và khu vực quản lý. Hoàn thành toàn bộ dự án và đưa vào khai thác.

Tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình (2025 - 2030) (Hình từ Internet)

Nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình từ 1/7/2025 thuộc phường nào?

Căn cứ Điều 1 Nghị quyết 1674/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình năm 2025 như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình

Trên cơ sở Đề án số 339/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình như sau:

[...]

122. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Giang, các xã Trường Yên, Ninh Hòa, Phúc Sơn, Gia Sinh và phần còn lại của xã Gia Tân sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 71 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tây Hoa Lư.

123. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Ninh Mỹ, Ninh Khánh, Đông Thành, Tân Thành, Vân Giang, Nam Thành, Nam Bình, Bích Đào và các xã Ninh Khang, Ninh Nhất, Ninh Tiến thành phường mới có tên gọi là phường Hoa Lư.

124. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Phong, phường Ninh Sơn và các xã Ninh Vân, Ninh An, Ninh Hải thành phường mới có tên gọi là phường Nam Hoa Lư.

125. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Phúc và các xã Khánh Hòa, Khánh Phú, Khánh An thành phường mới có tên gọi là phường Đông Hoa Lư.

[...]

Như vậy, nhà ở xã hội thành phố Hoa Lư tỉnh Ninh Bình thuộc phường Hoa Lư tỉnh Ninh Bình.

Từ ngày 01 7 2025 thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 11 Nghị định 192/2025/NĐ-CP thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ ngày 01 7 2025 như sau:

(1) Việc lồng ghép thủ tục thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 được thực hiện đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định Nghị định 192/2025/NĐ-CP bao gồm: các tài liệu trong hồ sơ đề nghị thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ và các tài liệu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng, trừ kết quả thực hiện thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

(3) Nội dung kiểm tra, đánh giá hồ sơ để cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

- Sự tuân thủ quy định của pháp luật về lập, thẩm tra thiết kế xây dựng; điều kiện năng lực hoạt động xây dựng của tổ chức, cá nhân tham gia khảo sát, thiết kế, thẩm tra thiết kế;

- Sự phù hợp của thiết kế xây dựng với quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Kiểm tra kết quả thẩm tra của tổ chức tư vấn về đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Kiểm tra việc thực hiện các yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và quy định của pháp luật về áp dụng tiêu chuẩn trong thiết kế đối với trường hợp không yêu cầu phải thẩm tra thiết kế theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Nội dung thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ;

- Kết quả thực hiện thủ tục về Báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc giấy phép môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường (nếu có yêu cầu theo quy định).

Thủ tục về bảo vệ môi trường được thực hiện theo nguyên tắc đồng thời, không yêu cầu bắt buộc xuất trình các văn bản này tại thời điểm trình hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nhưng phải có kết quả gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trước thời hạn cấp giấy phép xây dựng 05 ngày;

- Các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

- Các điều kiện cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(4) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thực hiện quy trình cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

(5) Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Công an được thực hiện theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ.

(6) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng (bao gồm cả điều chỉnh báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng) và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng. Nội dung thẩm định của chủ đầu tư, người quyết định đầu tư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(7) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Điều 7 Nghị quyết 201/2025/QH15 bao gồm cả công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong dự án (nếu có) mà chủ đầu tư được hưởng ưu đãi theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được tách thành dự án thành phần theo quy định của pháp luật về xây dựng thì việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có công trình nhà ở xã hội thuộc dự án thì thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp công trình nhà ở xã hội thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được tách thành dự án thành phần theo quy định của pháp luật về xây dựng thì việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng được thực hiện theo quy định tại  Nghị quyết 201/2025/QH15 và Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

Lưu ý: Nghị định 192/2025/NĐ-CP hướng dẫn Nghị quyết 201/2025/QH15 thí điểm về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực từ 01/07/2025 đến ngày 31/05/2030.