Tiến độ khu đô thị Hiệp Hòa ở phường Trấn Biên, Đồng Nai mới nhât 2025?

Nội dung chính

Tiến độ khu đô thị Hiệp Hòa ở phường Trấn Biên, Đồng Nai mới nhât 2025?

Tính đến tháng 7/2025, dự án Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên, Đồng Nai (cũ) hiện đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng về báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM).

Dự án có tổng diện tích quy hoạch khoảng 291 ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa trên Cù Lao Phố – một cù lao lớn giữa sông Đồng Nai với diện tích tự nhiên khoảng 640 ha, được bao bọc bởi 4 mặt sông.

Cù Lao Phố, nơi triển khai dự án, kết nối với trung tâm thành phố Biên Hòa và các khu vực lân cận thông qua hệ thống cầu gồm Hiệp Hòa, Bửu Hòa và các tuyến đường chính chạy dọc cù lao như Nguyễn Văn Trị, Đinh Bộ Lĩnh.

Dự án có tổng diện tích khoảng 291 ha, trong đó:

- Đất sản xuất nông nghiệp: 140,2 ha (chiếm ~48,16%)

- Đất ở: 40,9 ha (chiếm ~14,08%)

Phần còn lại là đất thủy sản, giao thông, nghĩa trang, mặt nước…

Dự án do liên danh 5 nhà đầu tư thực hiện, gồm: Công ty TNHH Lan Anh - Phú Quốc, Công ty CP Tập đoàn Mặt Trời, Công ty TNHH Mặt Trời Hạ Long, Công ty CP Tập đoàn Bất động sản Mặt Trời và Công ty TNHH Đầu tư Biển Đẹp Phú Quốc. Đây là liên danh duy nhất đăng ký thực hiện dự án sau hai lần kêu gọi trước đó không thành công.

Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 72.289 tỷ đồng, trong đó vốn tự có tối thiểu 15%, phần còn lại huy động hợp pháp và vốn vay. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự kiến khoảng 16.700 tỷ đồng.

Dự án dự kiến cung cấp hơn 10.191 sản phẩm nhà ở, bao gồm nhiều loại hình: liền kề, biệt thự, chung cư thương mại, nhà ở xã hội, nhà tái định cư.

Ngoài ra, dự án còn tích hợp các dịch vụ và tiện ích du lịch, thương mại, như: căn hộ lưu trú, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí… Dự kiến quy mô dân số khoảng 31.600 người.

Tiến độ triển khai khu đô thị Hiệp Hòa:

Dự án được chia thành 3 giai đoạn chính:

- 2024–2026: chuẩn bị dự án, hoàn thiện thủ tục pháp lý, triển khai hỗ trợ và bồi thường giải phóng mặt bằng theo tiến độ phân kỳ.

- 2024–2028: xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn khu, ưu tiên khu tái định cư để sớm bố trí chỗ ở cho người dân.

Hoàn thiện: dự kiến bàn giao toàn bộ công trình vào quý IV/2036.

Tiến độ khu đô thị Hiệp Hòa ở phường Trấn Biên, Đồng Nai mới nhât 2025? (Hình từ Internet)

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu chung nào?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 30. Hình thức phát triển nhà ở

1. Phát triển nhà ở theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

[...]

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở;

e) Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.

[...]

Như vậy, theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Nhà ở 2023, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có nhà ở phải đảm bảo các yêu cầu chung sau:

- Phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ nội dung của chủ trương đầu tư đã được quyết định hoặc chấp thuận và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 5 Luật Nhà ở 2023; triển khai thực hiện theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt;

- Việc phân chia các dự án thành phần (nếu có), phân kỳ đầu tư phải được xác định trong chủ trương đầu tư, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, quyết định đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, các khu vực trong dự án phải được đặt tên bằng tiếng Việt; đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đặt tên bằng tiếng Việt; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có nhu cầu đặt tên dự án, tên các khu vực trong dự án bằng tiếng nước ngoài thì phải viết tên đầy đủ bằng tiếng Việt trước, tên tiếng nước ngoài sau. Tên dự án, tên các khu vực trong dự án phải được nêu trong chủ trương đầu tư hoặc nội dung dự án đã được phê duyệt, được sử dụng trong cả quá trình đầu tư xây dựng và quản lý, sử dụng sau khi hoàn thành đầu tư xây dựng;

- Nội dung dự án đã được phê duyệt phải được chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thực hiện đầy đủ; trường hợp điều chỉnh nội dung dự án mà phải điều chỉnh chủ trương đầu tư thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện thủ tục điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật trước khi điều chỉnh nội dung dự án;

- Việc nghiệm thu, bàn giao nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo dự án phải được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan; bảo đảm chất lượng, an toàn trong xây dựng, vận hành, khai thác, sử dụng công trình, yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường. Tại khu vực chịu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu thì còn phải đáp ứng yêu cầu về phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu theo quy định của pháp luật;

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở có áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng, tiết kiệm tài nguyên, công trình xanh hoặc đô thị thông minh thì phải đáp ứng yêu cầu, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đối với nhà chung cư thì còn phải thiết kế lắp đặt hệ thống hạ tầng viễn thông, thông tin theo quy định của pháp luật.

Quy định quỹ đất để phát triển nhà ở như thế nào?

Căn cứ Điều 32 Luật Nhà ở 2023 quy định về Quỹ đất để phát triển nhà ở như sau:

- Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, quy hoạch xây dựng cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch xây dựng khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị, pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2023, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương IV Luật Nhà ở 2023..

- Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 và quy định tại Chương VI Luật Nhà ở 2023.