Thuê nhà nguyên căn Đống Đa Hà Nội gần Đại học Ngoại Thương, Học viện Ngoại giao giá rẻ ở đâu?

Nội dung chính

Thuê nhà nguyên căn Đống Đa Hà Nội gần Đại học Ngoại Thương, Học viện Ngoại giao giá rẻ ở đâu?

Hiện nay, thị trường cho thuê nhà tại khu vực Đống Đa quanh Đại học Ngoại Thương và Học viện Ngoại giao rất sôi động với nhu cầu cao từ sinh viên, người đi làm và hộ gia đình nhỏ.

Một số tuyến phố được xem là hút người thuê nhà bao gồm Chùa Láng, Pháo Đài Láng, Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Khâm Thiên và Trung Liệt. Giá thuê tại đây nhìn chung tăng nhẹ mỗi năm, đặc biệt sau dịp Tết và vào mùa nhập học.

Phân khúc giá rất đa dạng. Các phòng trọ giá rẻ từ 1 đến 3 triệu đồng thường là diện tích nhỏ 15–20 m², nội thất cơ bản, nằm trong ngõ sâu, phù hợp sinh viên muốn tiết kiệm chi phí. Với mức giá từ 3 đến 5 triệu, người thuê có thể tiếp cận phòng rộng hơn, khép kín, nội thất tốt hơn hoặc ở ghép trong nhà nguyên căn.

Từ 5 đến 10 triệu là phân khúc phổ biến nhất cho các căn hộ mini riêng biệt hoặc nhà nguyên căn nhỏ, đầy đủ tiện nghi, rất được ưa chuộng bởi sinh viên năm cuối hoặc người đi làm.

Một số địa điểm gợi ý:

- Ngõ 418 Đê La Thành: Nhà 4 tầng, diện tích 50 m², trang bị điều hoà, nóng lạnh, giá 8 triệu/tháng. Gần Đại học Ngoại Thương, thuận lợi cho sinh viên và hộ gia đình.

- Ngõ 67 Thái Thịnh: 3 tầng, 36 m², 2 phòng ngủ, ngõ ô tô, chính chủ cho thuê 11 triệu/tháng. Nếu bạn muốn không gian riêng và tiện xe, đây là lựa chọn tốt.

- Ngõ 71 Phương Mai: Nhà 5 tầng, mỗi tầng 15 m², 3 phòng ngủ – 2 WC, giá khoảng 8 triệu. Nhà mới, phù hợp sinh viên thuê chung.

- Ngõ Quốc Tử Giám: Nhà rộng 45 m², giá siêu tiết kiệm chỉ 4.2 triệu/tháng, chính chủ, hợp đồng lâu dài – phù hợp nhóm sinh viên nghiên cứu hay kinh phí thấp.

- Ngõ 44 Hào Nam: Diện tích nhỏ (25 m² x 3 tầng), giá 5.5 – 6.5 triệu, có 2‑3 phòng ngủ và nội thất cơ bản/full — chỗ ở gọn gàng, ấm cúng

>>>Xem tin thuê nhà nguyên căn tại Đống Đa Hà Nội mới nhất: TẠI ĐÂY

Thuê nhà nguyên căn Đống Đa Hà Nội gần Đại học Ngoại Thương, Học viện Ngoại giao giá rẻ ở đâu? (hình từ internet)

Thời hạn thuê và giá thuê nhà nguyên căn Đống Đa được quy định thế nào?

Theo quy định tại Điều 170 Luật nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở áp dụng khi thuê nhà nguyên căn như sau:

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

- Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

- Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

- Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Sinh viên được chấm dứt hợp đồng thuê nhà nguyên căn trong trường hợp nào?

Theo khoản 2 Điều 171 Luật nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật nhà ở 2023.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật nhà ở 2023.

Như vậy, Sinh viên được chấm dứt hợp đồng thuê nhà nguyên căn trong trường hợp dưới đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định gồm:

+ Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

+ Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.