Thuế cơ sở 9 TP.HCM ở đâu? Mức thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất tại TP.HCM là bao nhiêu?

Nội dung chính

Thuế cơ sở 9 TP.HCM ở đâu? 

Vào ngày 30/6/2025, Cục Thuế ban hành Quyết định 1378/QĐ-CT năm 2025 quy định về tên gọi, địa điểm trụ sở và phạm vi quản lý của các cơ quan thuế cơ sở trực thuộc Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Dưới đây là danh sách quy định về tên gọi, địa điểm trụ sở và địa bàn quản lý của thuế cơ sở thuộc thuế TP.HCM như sau:

Như vậy, trụ sở thuế cơ sở 9 TP.HCM nằm tại Phường An Lạc do các Phường Bình Tân, Phường Bình Hưng Hòa, Phường Bình Trị Đông, Phường An Lạc, Phường Tân Tạo quản lý

Thuế cơ sở 9 TP.HCM ở đâu? Mức thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất tại TP.HCM là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Mức thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất tại TP.HCM là bao nhiêu?

Căn cứ tại khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC có quy định về các khoản thu nhập chịu thuế như sau:

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Ngoài ra còn căn cứ tại Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC được sửa đổi bổ sung bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC đối với chuyển nhượng bất động sản (nhà, đất) thì mức thuế thu nhập cá nhân được quy định là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:

Như vậy, khi mua bán nhà đất tại TP.HCM thì bạn cần phải nộp thuế thu nhập cá nhân và mức thuế thu nhập cá nhân bạn cần phải nộp là 2% trên giá trị chuyển nhượng.

Đối tượng nào nộp thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất tại TP.HCM?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định về đối tượng nộp thuế như sau:

Điều 2. Đối tượng nộp thuế

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

2. Cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

a) Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;

b) Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.

3. Cá nhân không cư trú là người không đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều này.

Như vậy, khi mua bán nhà đất tại TP.HCM thì cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà đất phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà đất phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.