Thực hiện dự án công trình cải tạo, đổi mới tại khu vực phía đông Hồ Hoàn Kiếm? Nếu dự án được xây dựng hoàn thành có ảnh hưởng đến việc thuê nhà tại Hà Nội không?

Nội dung chính

Thực hiện dự án công trình cải tạo, đổi mới tại khu vực phía đông Hồ Hoàn Kiếm?

Ngày 11/3/2025, diễn ra cuộc họp triển khai các nhiệm vụ về quy hoạch, cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm. Theo đó, TP Hà Nội đang tiến hành các công tác chuẩn bị để hiện thực hóa một dự án trọng điểm nhằm phát triển không gian khu vực này thành một khu quảng trường - công viên đặc biệt.

(1) Mục tiêu dự án

Dự án này nhằm tạo ra một khu vực không gian công cộng đa chức năng, bao gồm các khu vực dành cho văn hóa, dịch vụ, thương mại, và hạ tầng hiện đại. Với phương án quy hoạch, khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm sẽ trở thành một điểm nhấn mới của Thủ đô, vừa bảo tồn các công trình kiến trúc có giá trị, di tích lịch sử, vừa tạo ra một không gian công cộng mở, thân thiện cho người dân và du khách.

(2) Quy hoạch và kiến trúc

Theo thông báo từ UBND TP Hà Nội, các công tác quy hoạch sẽ được triển khai song song với hai đồ án điều chỉnh quan trọng:

- Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị H1-1B (Khu vực hồ Gươm và vùng phụ cận) tỷ lệ 1/2000.

- Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cho khu đất phía Đông hồ Hoàn Kiếm.

Các công trình kiến trúc có giá trị và di tích sẽ được khảo sát và bảo tồn cẩn thận trong quá trình cải tạo. Một trong những điểm đặc biệt của dự án là việc nghiên cứu phương án không gian ngầm, bao gồm ba tầng hầm, kết nối với ga C9 của tuyến đường sắt đô thị số 2, giai đoạn 1 (Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo). Đây là một phần quan trọng nhằm đảm bảo hiệu quả sử dụng đất và đáp ứng nhu cầu của người dân.

(3) Phân kỳ đầu tư

Dự án sẽ được chia thành hai phân kỳ đầu tư:

- Phân kỳ 1: Xây dựng phần nổi của quảng trường - công viên theo hình thức đầu tư công.

- Phân kỳ 2: Đầu tư xây dựng công trình ngầm dưới quảng trường - công viên, kết hợp với công trình ngầm của nhà ga C9.

Mô hình đầu tư công sẽ được áp dụng cho phân kỳ đầu tiên, trong khi phân kỳ thứ hai sẽ triển khai theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development) với mục tiêu tối ưu hóa kết nối giao thông công cộng và không gian sống.

(4) Tiến độ triển khai

UBND TP Hà Nội đã giao cho các cơ quan chức năng thực hiện các công tác chuẩn bị và phối hợp với quận Hoàn Kiếm để đẩy nhanh tiến độ dự án. Sở Tài chính sẽ tham mưu tách công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành một dự án độc lập, nhằm đảm bảo tiến độ dự án.

Sau khi hoàn chỉnh phương án kiến trúc, các cơ quan chức năng sẽ lấy ý kiến cộng đồng dân cư theo quy định, đảm bảo tính minh bạch và sự đồng thuận từ người dân.

Như vậy, dự án cải tạo, đổi mới khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm là một bước đi quan trọng của TP Hà Nội trong việc nâng cao chất lượng sống và phát triển hạ tầng đô thị. Khi hoàn thành, khu vực này không chỉ mang đến một không gian công cộng đặc biệt mà còn tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và giá trị thuê nhà tại Hà Nội.

Thực hiện dự án công trình cải tạo, đổi mới tại khu vực phía đông Hồ Hoàn Kiếm? Nếu dự án được xây dựng hoàn thành có ảnh hưởng đến việc thuê nhà tại Hà Nội không? (Hình ảnh Internet)

Nếu dự án được xây dựng hoàn thành có ảnh hưởng đến việc thuê nhà tại Hà Nội không?

Nếu dự án cải tạo và đổi mới khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm được xây dựng hoàn thành, chắc chắn sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến thị trường thuê nhà tại Hà Nội, đặc biệt là khu vực trung tâm. Dưới đây là một số ảnh hưởng có thể xảy ra:

(1) Tăng giá thuê nhà khu vực trung tâm

Với việc tạo ra một không gian công cộng hiện đại, khu quảng trường - công viên đặc biệt và các tiện ích đi kèm, khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho cả người dân lẫn du khách. Khi khu vực này phát triển mạnh mẽ, giá trị bất động sản sẽ gia tăng, kéo theo việc tăng giá thuê nhà xung quanh khu vực này. Các căn hộ, nhà cho thuê tại các phường trung tâm như Phường 5, Phường 7, sẽ chịu ảnh hưởng lớn nhất khi giá thuê có thể tăng do nhu cầu sống và làm việc tại các khu vực thuận tiện về giao thông và cơ sở hạ tầng.

(2) Tăng nhu cầu thuê nhà từ người nước ngoài và du khách

Khu vực Hồ Hoàn Kiếm là một trong những trung tâm văn hóa và du lịch lớn của Hà Nội. Việc cải tạo và xây dựng khu quảng trường, công viên đặc biệt sẽ thu hút lượng lớn du khách và người nước ngoài đến tham quan và làm việc. Điều này có thể làm gia tăng nhu cầu thuê nhà ngắn hạn hoặc dài hạn, đặc biệt là các căn hộ cho người nước ngoài hoặc các chuyên gia, nhà đầu tư trong và ngoài nước.

(3) Thị trường thuê nhà cao cấp tăng trưởng

Với sự phát triển của hạ tầng và không gian công cộng, khu vực này có thể thu hút các nhà đầu tư bất động sản xây dựng các dự án cao cấp, căn hộ dịch vụ, khách sạn hoặc các không gian văn phòng cho thuê. Điều này dẫn đến sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường thuê nhà cao cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội, nơi các chuyên gia và doanh nhân có nhu cầu về nơi ở chất lượng cao, gần khu vực trung tâm hành chính và thương mại.

(4) Khu vực lân cận có thể trở nên hấp dẫn hơn

Nếu giá thuê tại các khu vực xung quanh hồ Hoàn Kiếm trở nên cao hơn, những khu vực lân cận như các phường phía Tây hoặc phía Nam có thể trở thành lựa chọn thay thế cho những ai muốn tiết kiệm chi phí. Điều này có thể làm tăng sự quan tâm và nhu cầu thuê nhà ở các khu vực ngoại ô hoặc khu vực chưa phát triển mạnh mẽ.

(5) Tăng cạnh tranh cho thị trường thuê nhà

Với sự xuất hiện của các dự án lớn và không gian sống hiện đại, sẽ có sự gia tăng cạnh tranh trong thị trường cho thuê nhà, đặc biệt là các căn hộ và bất động sản cho thuê ở trung tâm Hà Nội. Chủ nhà sẽ phải nâng cấp cơ sở vật chất, cung cấp các tiện ích hiện đại hơn để cạnh tranh với các căn hộ mới và các dự án phát triển xung quanh khu vực hồ Hoàn Kiếm

Như vậy, dự án cải tạo và đổi mới khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm, nếu hoàn thành, chắc chắn sẽ có ảnh hưởng lớn đến thị trường thuê nhà tại Hà Nội. Giá thuê có thể tăng mạnh, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm gần hồ Hoàn Kiếm, do sự gia tăng giá trị bất động sản và sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và không gian công cộng. Thị trường thuê nhà cao cấp và nhu cầu thuê nhà từ người nước ngoài cũng sẽ có xu hướng tăng lên, trong khi các khu vực lân cận có thể trở thành lựa chọn thay thế cho những ai muốn tiết kiệm chi phí.

Tổng quan thị trường thuê nhà tại Hà Nội

Hà Nội, là thủ đô và trung tâm chính trị - kinh tế của Việt Nam, luôn thu hút một lượng lớn người dân từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc, cùng với sự gia tăng đáng kể của người nước ngoài đến làm việc, học tập và đầu tư. Chính vì vậy, nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội luôn rất lớn và đa dạng, từ nhà ở giá rẻ đến các căn hộ cao cấp và biệt thự.

(1) Thị trường cho thuê căn hộ

- Căn hộ chung cư: Các căn hộ chung cư là loại hình phổ biến trong thị trường thuê nhà tại Hà Nội. Các khu vực như Cầu Giấy, Ba Đình, Tây Hồ, Hai Bà Trưng và Đống Đa có lượng căn hộ cho thuê dồi dào, phù hợp với nhu cầu của những người đi làm, người nước ngoài và các gia đình nhỏ. Căn hộ tại các dự án cao cấp thường có mức giá thuê cao, dao động từ 10 triệu đến 30 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và vị trí.

- Căn hộ dịch vụ: Đây là phân khúc phổ biến với đối tượng là người nước ngoài, chuyên gia và các doanh nhân. Các khu vực như Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Ba Đình là những nơi tập trung nhiều căn hộ dịch vụ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, giá thuê thường dao động từ 20 triệu đến hơn 50 triệu đồng/tháng.

(3) Thị trường cho thuê nhà riêng

- Nhà riêng: Nhà riêng cho thuê tại Hà Nội chủ yếu được tìm thấy tại các khu vực ngoại ô hoặc khu vực phát triển mạnh về cơ sở hạ tầng như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên. Đây là lựa chọn phổ biến cho các gia đình hoặc nhóm người làm việc lâu dài tại Hà Nội. Giá thuê dao động từ khoảng 5 triệu đến 15 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và vị trí. Các khu vực gần trường học, bệnh viện và các trung tâm thương mại thường có giá cao hơn.

- Nhà nguyên căn: Đây là loại hình cho thuê nhà phổ biến cho các gia đình lớn hoặc nhóm bạn. Nhà nguyên căn thường được thuê dài hạn và có mức giá thuê dao động từ 10 triệu đồng đến 30 triệu đồng/tháng.

(4) Thị trường cho thuê biệt thự và nhà vườn

Biệt thự và nhà vườn: Biệt thự cho thuê tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở các khu vực như Hà Đông, Gia Lâm, Từ Liêm và các khu vực ngoại ô. Đây là lựa chọn phù hợp cho các gia đình có thu nhập cao hoặc người nước ngoài đang làm việc tại các đại sứ quán hoặc tổ chức quốc tế. Mức giá thuê biệt thự dao động từ 30 triệu đến 100 triệu đồng/tháng tùy vào diện tích và mức độ sang trọng.

(5)  Khu vực có nhu cầu cao

- Quận Ba Đình: Là khu vực có mật độ dân cư cao, gần các cơ quan chính phủ, đại sứ quán, các tổ chức quốc tế, Ba Đình thu hút rất nhiều người nước ngoài đến làm việc và sinh sống. Giá thuê nhà tại đây tương đối cao.

- Tây Hồ: Khu vực này nổi bật với không gian xanh, gần hồ Tây, và là điểm đến lý tưởng cho những người muốn sống trong một không gian yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên. Tây Hồ cũng có nhiều căn hộ dịch vụ, nhà ở cao cấp cho thuê.

- Cầu Giấy và Đống Đa: Là các quận phát triển mạnh về hạ tầng và gần các trường đại học, trung tâm thương mại, nhà hàng, khiến cho nhu cầu thuê nhà tại đây luôn rất cao.

(6) Thị trường thuê nhà dài hạn và ngắn hạn

- Thuê nhà dài hạn: Đối với người đi làm, người nước ngoài hoặc các gia đình, thuê nhà dài hạn (từ 6 tháng đến 1 năm hoặc lâu hơn) là lựa chọn phổ biến. Các căn hộ chung cư và nhà riêng là các lựa chọn chính cho thuê dài hạn.

- Thuê nhà ngắn hạn: Du khách hoặc người đến Hà Nội với mục đích công tác ngắn hạn thường tìm các căn hộ dịch vụ hoặc nhà nghỉ ngắn hạn. Đây là phân khúc có nhu cầu tăng cao trong các kỳ nghỉ lễ, Tết hoặc hội nghị lớn.

(7) Tình hình giá thuê nhà

Giá thuê nhà tại Hà Nội chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, và tình trạng hạ tầng giao thông. Các khu vực gần trung tâm hoặc có hạ tầng giao thông phát triển thường có mức giá cao hơn. Theo ghi nhận, giá thuê nhà trung bình ở Hà Nội dao động từ 5 triệu đến 20 triệu đồng/tháng đối với căn hộ chung cư và từ 10 triệu đến 30 triệu đồng đối với nhà riêng

(8) Dự báo tương lai

Thị trường thuê nhà tại Hà Nội sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong những năm tới nhờ vào sự gia tăng dân số, sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới và các dự án hạ tầng giao thông. Dự án tuyến đường sắt đô thị, các khu đô thị mới như Ecopark, Gamuda Gardens, sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê nhà tại các khu vực này. Thị trường cũng sẽ chứng kiến sự phát triển của các loại hình nhà ở cao cấp và căn hộ dịch vụ.