Thông tin mở bán 237 căn hộ khối nhà C nhà ở xã hội Đại Địa Bảo chi tiết

Nội dung chính

Thông tin mở bán 237 căn hộ khối nhà C nhà ở xã hội Đại Địa Bảo chi tiết

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng mới đây vừa có Công văn 8889/SXD-QLN năm 2025 về điều kiện đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai tại khối nhà C thuộc Dự án Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo.

Theo Công văn, khối nhà C nhà ở xã hội Đại Địa Bảo đã đủ điều kiện bán theo quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023.

Nhà ở xã hội Đại Địa Bảo tên pháp lý là Chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu tái định cư Đại Địa Bảo. Quy mô gồm 3 khối nhà 09 tầng với 739 căn hộ (khối nhà A: 251 căn hộ, khối nhà B: 251 căn hộ, khối nhà C: 237 căn hộ nhà ở xã hội và 28 kiot tầng 1 cho thuê).

Liên doanh DMC-579 đã bàn giao đưa vào vận hành sử dụng Khối nhà B năm 2013 và Khối nhà A từ năm 2016. Khối nhà C đã thi công xong phần móng, hiện nay đang triển khai thi công đến tầng 5.

Như vậy, 237 căn hộ khối nhà C nhà ở xã hội Đại Địa Bảo đã đủ điều kiện được mở bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Thông tin mở bán 237 căn hộ khối nhà C nhà ở xã hội Đại Địa Bảo chi tiết (Hình từ internet)

Trách nhiệm, yêu cầu đối với chủ đầu tư nhà ở xã hội Đại Địa Bảo là gì?

Căn cứ theo Công văn 8889/SXD-QLN năm 2025 có nêu trách nhiệm, yêu cầu đối với chủ đầu tư nhà ở xã hội Đại Địa Bảo như sau:

- Chịu trách nhiệm về tính đầy đủ, chính xác, trung thực đối với các thông tin, hồ sơ gửi kèm Công văn số 108-25/CV-LD DMC-579 ngày 06/11/2025.

- Hiện nay, chủ đầu tư đã thế chấp tại Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam - Chi nhánh Kỳ Đồng. Chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở này trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023, trừ trường hợp được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp.

- Thực hiện thủ tục thông báo, tiếp nhận, xét duyệt, ký hợp đồng mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai theo đúng quy định của pháp luật.

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở đó.

- Lập một tài khoản để nhận, quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định tại Điều 153 Luật Nhà ở 2023; sau 05 ngày kể từ khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng biết về tên chủ tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.

- Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định tại khoản 4 Điều 15 và khoản 1, 2, 3 Điều 17 Nghị định 94/2024/NĐ-CP, gửi Sở Xây dựng để cập nhật, tổng hợp, theo dõi và quản lý theo thẩm quyền.

- Triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, xây dựng, bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy và pháp luật có liên quan; thực hiện đầy đủ trách nhiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư, bên bán nhà ở theo quy định của pháp luật; chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, kinh doanh bất động sản tại dự án.

Việc bán nhà ở xã hội quy định ra sao theo Luật Nhà ở 2023?

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở 2023;

- Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023;

- Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023;

- Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

- Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.