Thông tin dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Thông tin dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh

Ủy ban nhân dân tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 288/UBND-KTN năm 2025 về việc xin ý kiến về hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư: Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại Khu số 3, khu phố Đông, Tiến Bào, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn (nay là phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh).

Theo đó, thông tin về dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh như sau:

- Tên dự án: Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tại khu số 3, khu phố Đông, Tiến Bào, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn (nay là phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh).

- Địa điểm thực hiện dự án: Phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh.

- Mục tiêu dự án: Cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2045; đồ án quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 8 (Châu Khê - Phù Khê - Hương Mạc - Đồng Kỵ - Đồng Nguyên - Trang Hạ, thành phố Từ Sơn) nói chung và nay là phường Phù Khê nói riêng; hiện thực hóa đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt tại Quyết định số 435/QĐUBND ngày 30/5/2025 của UBND thành phố Từ Sơn, cụ thể:

+ Xây dựng khu nhà ở liền kề (LK) với kiến trúc hiện đại, mầu sắc trang nhã, hài hoà.

+ Xây dựng khu cây xanh, vườn hoa: Các khu cây xanh, vườn hoa được bố trí xen kẽ trong các nhóm nhà ở, kết hợp với hệ thống cây xanh trên các trục đường giao thông tạo nên một không gian thoáng đãng, mang lại cảnh quan hài hoà và môi trường sống trong lành cho cư dân.

+ Xây dựng khu đất hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đường dây, đường ống đi ngầm đảm bảo mỹ quan và an toàn khi sử dụng. Khu đô thị được bố trí bãi đỗ xe đảm bảo tiên nghi sử dụng cho người dân và đảm bảo các quy định theo QCVN 01:2021/BXD.

- Quy mô dự án: Dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 6,7 ha; Quy mô dân số khoảng 700 người.

- Dự kiến tổng vốn đầu tư: 439.986.000.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm ba mươi chín tỷ, chín trăm tám mươi sáu triệu đồng chẵn).

- Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (tính từ thời điểm bàn giao đất trên thực địa).

- Tiến độ thực hiện dự án: từ quý IV/2025 đến quý IV/2028 (dự kiến).

- Đơn vị lập đề xuất dự án đầu tư: UBND phường Phù Khê, tỉnh Bắc Ninh đề xuất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Thông tin dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Thông tin dự án Khu nhà ở tại khu phố Đông, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Đối tượng nào được sở hữu nhà ở tại Khu nhà ở Khu phố Đông?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

[...]

Như vậy, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

- Tổ chức, cá nhân trong nước;

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

- Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Chủ sở hữu nhà ở khu nhà ở tại khu phố Đông có quyền hạn như thế nào?

Căn cứ theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau:

- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai;

- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai 2024 có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trường hợp là chủ sở hữu nhà chung cư thì có quyền sở hữu chung, sử dụng chung đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư và công trình hạ tầng sử dụng chung của khu nhà chung cư đó, trừ công trình được xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng;

- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.