Thời hạn hoạt động dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành là bao lâu?

Nội dung chính

Thời hạn hoạt động dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành là bao lâu?

Ngày 29/7/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Quyết định 2600/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành. Cụ thể:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành, với các nội dung sau đây:

[...]

6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm.

7. Địa điểm thực hiện dự án: Phường Hạc Thành; phạm vi, ranh giới khu đất thực hiện dự án được xác định theo lô đất HH-02 thuộc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu dân cư thuộc khu đô thị Nam thành phố Thanh Hóa được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 758/QĐ-UBND ngày 11/3/2025.

8. Tiến độ thực hiện dự án: Không quá 6 năm, kể từ khi Nhà nước bàn giao đất cho nhà đầu tư trúng đấu giá.

[...]

Theo đó, thời hạn hoạt động của Dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành được xác định là 50 năm.

Quy mô đầu tư nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành

Theo Điều 1 Quyết định 2600/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành quy định như sau:

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư: Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Tên dự án: Nhà ở chung cư.

Mục tiêu dự án: Hình thành khu ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, bao gồm nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ; đáp ứng nhu cầu nhà ở dạng chung cư cao tầng của người dân tại khu vực, góp phần chỉnh trang đô thị, phù hợp với Đề án phát triển nhà ở tỉnh Thanh Hóa giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2045; đảm bảo sự đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, an toàn phòng cháy chữa cháy, thân thiện môi trường cảnh quan theo hướng văn minh, hiện đại.

Quy mô đầu tư:

- Diện tích sử dụng đất: Khoảng 22.568,21 m².

- Quy mô xây dựng: Bao gồm công trình nhà ở chung cư, thương mại dịch vụ, văn phòng), công trình hạ tầng nội bộ, bãi đỗ xe và các công trình phụ trợ khác trong khu vực được xác định theo quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 758/QĐ-UBND ngày 11/3/2025 và dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt bảo đảm tuân thủ các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc trong phạm vi khu đất sử dụng đất đã được duyệt chi tiết xây dựng, đặc biệt xây dựng theo cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Quy mô dân số (dự kiến): Khoảng 6.590 người.

- Bố trí cơ cấu căn hộ, việc dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội:

+ Sản phẩm nhà ở: 2.197 căn hộ chung cư.

+ Phần diện tích sàn nhà ở thuộc dự án phải dành để phát triển nhà ở xã hội tối thiểu bằng 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 57 Luật Nhà ở và chi tiết hướng dẫn tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 đã được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ.

Thời hạn hoạt động dự án nhà ở chung cư tại phường Hạc Thành là bao lâu? (Hình từ Internet)

Chế độ sử dụng đất xây dựng khu chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chủ đầu tư dự án xây dựng khu chung cư, nhà chung cư được giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất thuộc dự án theo quy định sau đây:

- Đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư và đất xây dựng công trình hạ tầng do chủ đầu tư sử dụng để kinh doanh theo dự án đầu tư và quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở;

- Đối với diện tích đất làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác phục vụ cho người dân trong và ngoài khu chung cư, nhà chung cư mà chủ đầu tư không sử dụng để kinh doanh dịch vụ theo dự án đầu tư thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý, xây dựng công trình và không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; không được cấp Giấy chứng nhận; bàn giao cho địa phương quản lý đối với diện tích đất đó sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định như thế nào?

Căn cứ tại Điều 58 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 58. Thời hạn sử dụng nhà chung cư

1. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

3. Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 Điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của Luật này.

4. Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.