Thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 bao lâu?

Nội dung chính

Thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 bao lâu?

Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 nằm tại khu vực huyện Đông Anh, TP. Hà Nội nằm kế dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 hiện cũng đang được sự quan tâm đối với những khách hàng đang có nhu cầu mong muốn tìm cho mình một nơi an cư.

Dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 có quy lên tới 39,5 ha với mục tiêu phục vụ gần 11.000 cư dân trong tương lai.

Dự án dự kiến cung cấp 3.344 căn hộ, trong đó bao gồm 669 căn hộ cho thuê, 334 căn cho thuê mua, 2.341 căn để bán và 114 căn nhà ở thương mại thấp tầng. Tổng vốn chủ sở hữu mà nhà đầu tư phải chuẩn bị lên tới hơn 1.030 tỷ đồng.

Dự kiến tiến độ thực hiện dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 là từ năm 2024 đến năm 2030 triển khai đồng bộ cùng với dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1.

Như vậy, thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 sẽ được triển khai từ năm 2024 đến năm 2030. Khi dự án được hoàn thành, hứa hẹn sẽ giải quyết đáng kể nhu cầu về chỗ ở cho người dân có thu nhập thấp, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư cho các nhà phát triển bất động sản.

Thời gian thực hiện dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 2 bao lâu? (Hình từ Internet)

Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội ra sao?

Căn cứ tại Điều 82 Luật Nhà ở 2023 quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội như sau:

(1) Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội là nhà chung cư, được đầu tư xây dựng theo dự án, phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn (bị thay thế bởi Điểm h Khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) đã được phê duyệt. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ thì được xây dựng nhà ở riêng lẻ;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư thì căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải được thiết kế, xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Trường hợp cá nhân xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 6 Điều 80 Luật Nhà ở 2023 thì có thể xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

(2) Chính phủ quy định chi tiết Điều 82 Luật Nhà ở 2023.

Viêc bán cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần phải tuân thủ điều kiện gì?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán, cho thuê mua nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, viêc bán cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai cần phải tuân thủ điều kiện như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.