Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thị trường bất động sản Hà Nội giữa năm 2025 có điểm gì mới?
Mua bán Bất động sản khác tại Hà Nội
Nội dung chính
Thị trường bất động sản Hà Nội giữa năm 2025 có điểm gì mới?
Trong quý I/2025, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch bất động sản, gồm 8.300 giao dịch sơ cấp và 10.100 thứ cấp, giảm 14% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, từ đầu quý II, tỷ lệ tìm kiếm và giao dịch phục hồi rõ rệt cụ thể, lượt tìm kiếm BĐS tăng 27% so với tháng 2 .
Đặc biệt, trong phân khúc căn hộ trung cấp, nguồn cầu đến từ khách mua để ở chiếm trên 40% tổng giao dịch, cho thấy sự dịch chuyển sang nhu cầu thực thay vì đầu cơ.
Giá bán chung cư tại Hà Nội đã đạt mức trung bình khoảng 70–75 triệu đồng/m², cao hơn 11% so với TP.HCM. Theo thông tin tổng hợp , giá sơ cấp quý I/2025 đạt khoảng 63 triệu đồng/m², tăng mạnh khoảng 61,5% so với đầu 2023
Hàng loạt dự án nhà ở xã hội mới đã bắt đầu mở bán hoặc tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, cho thuê mua, điển hình như: Rice City Long Châu tại Long Biên với gần 2.000 căn hộ; dự án UDIC Eco Tower tại Hạ Đình (Thanh Trì) quy mô 440 căn; khu nhà ở xã hội Phú Lãm (Hà Đông) với hơn 1.900 căn; hay CT3 Kim Chung (Đông Anh) dự kiến mở bán trong quý IV/2025 với giá khoảng 18,4 triệu đồng/m².
Một số dự án khác như CT2A Thạch Bàn (Long Biên), khu đô thị Kim Hoa (Mê Linh) cũng đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ với mức giá từ 11–13 triệu đồng/m², phù hợp với người thu nhập thấp và đối tượng chính sách
Ngoài ra, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt 4 đồ án quy hoạch: Quy hoạch chung không gian xây dựng ngầm đô thị trung tâm TP Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050; 2 quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống; Quy hoạch bến bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn TP đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Dưới đây là một số quy định mới liên quan về nhà ở, đất đai, bất động sản được thông qua từ đầu năm 2025
Ngày 1/4 ban hành Nghị định 75/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất
Ngày 2/4 ban hành Nghị định 82/2025/NĐ-CP gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất trong năm 2025.
Ngày 8/4 ban hành Nghị định 85/2025/NĐ-CP của Chính phủ: Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đầu tư công
Ngày 11/4 ban hành 87/2025/NĐ-CP quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Ngày 4/5 ban hành Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân.
Ngày 15/5 Chính phủ họp với các bộ ngành về tình hình thị trường bất động sản.
Ngày 17/5 ban hành Nghị quyết 198/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc biệt phát triển kinh tế tư nhân và Nghị quyết 197/2025/QH15 về một số cơ chế, chính sách đặc biệt tạo đột phá trong xây dựng và tổ chức thi hành pháp luật.
Ngày 24/5: Thường trực Chính phủ làm việc với các bộ, ngành, hiệp hội doanh nghiệp về tình hình thị trường bất động sản.
Ngày 29/5 ban hành Công điện 78/CĐ-TTg của Thủ tướng về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng.
Thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Ngày 12/6 ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Thị trường bất động sản Hà Nội giữa năm 2025 có điểm gì mới? (Hình từ Internet)
Các dự án bất động sản Hà Nội nổi bật đầu năm 2025
Dưới đây là thông tin về các dự án bất động sản Hà Nội nổi bật đầu năm 2025
| Tên dự Án | Vị trí | Chủ đầu tư | Giá bán | Điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| The Charm An Hưng | Hà Đông | Hải Phát Invest | 74 – 81triệu đồng/m2 | Nằm trong khu đô thị mới An Hưng, trung tâm Hà Đông. Thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp (bể bơi 4 mùa, gym). Hưởng lợi từ Metro Nhổn – Hà Đông, đường Lê Văn Lương kéo dài. |
| Kepler Land | Nam Từ Liêm | Sunshine Group | 78 – 90 triệu đồng/m2 (dự kiến) | Gần Mỹ Đình, liền kề nhiều trường quốc tế. Thiết kế theo chuẩn “smart living”, công nghệ quản lý thông minh. Đầy đủ tiện ích cao cấp như TTTM, phòng chiếu phim mini. |
| The Paris – Vinhomes Ocean Park 1 | Gia Lâm | Vingroup | Từ 62 triệu đồng/m2 | Nằm trong đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1. Tiện ích đẳng cấp: biển hồ, Vinschool, Vinmec. Gần Metro số 8 đang triển khai, tiềm năng tăng giá mạnh. |
| The Matrix Premium (The Matrix One Giai Đoạn 2) | Nam Từ Liêm | MIK Group | không dưới 100 triệu đồng/m2 | Dự án còn nằm gần đường Vành đai 3, Đại lộ Thăng Long và có kết nối thuận lợi với sân bay Nội Bài, trung tâm Hội nghị Quốc gia và các tuyến metro tương lai. |
| Noble Crystal | phường Phú Thượng, quận Tây Hồ | Công ty Cổ phần Bất động sản Wonderland | 160 - 270 triệu đồng/m2 | Dự án nằm gần các tuyến đường như Nguyễn Văn Huyên kéo dài, Âu Cơ 40m và các tuyến nội khu Ciputra |
Điều tiết thị trường bất động sản Hà Nội phải tuân thủ những nguyên tắc nào?
Nguyên tắc điều tiết thị trường bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 77 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sửa đổi bởi điểm đ khoản 4 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:
(1) Nhà nước thực hiện điều tiết thị trường bất động sản thông qua quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển đô thị, nhà ở; bảo đảm cung cầu và cơ cấu sản phẩm bất động sản phù hợp theo từng giai đoạn của thị trường; bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.
(2) Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản trong trường hợp thị trường bất động sản có diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến ổn định kinh tế - xã hội. nhưng phải bảo đảm các yếu tố sau đây:
- Tính thống nhất của nền kinh tế quốc dân;
- Tôn trọng tối đa các quy luật thị trường;
- Bảo vệ lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân có liên quan;
- Kịp thời, khả thi, phù hợp về thời điểm và đối tượng áp dụng.
