Tải mẫu phụ lục hợp đồng phát sinh khối lượng thi công xây dựng 2025 ở đâu? Xây dựng chung cư mini TPHCM cần đáp ứng những điều kiện gì?

Nội dung chính

Tải mẫu phụ lục hợp đồng phát sinh khối lượng thi công xây dựng 2025 ở đâu?

Hợp đồng phát sinh khối lượng thi công xây dựng là một thỏa thuận bổ sung (hoặc điều chỉnh) đối với hợp đồng thi công xây dựng ban đầu, được ký kết để xử lý các công việc phát sinh, thay đổi so với khối lượng dự kiến ban đầu trong hợp đồng có thể liên quan đến việc tăng hoặc giảm khối lượng công việc, hoặc thực hiện công việc mới không nằm trong phạm vi hợp đồng ban đầu.

Tham khảo mẫu phụ lục hợp đồng phát sinh khối lượng thi công xây dựng mới nhất dưới đây:

> Tải mẫu phụ lục hợp đồng phát sinh khối lượng thi công xây dựng 2025: TẠI ĐÂY

Lưu ý: "Tải mẫu phụ lục hợp đồng phát sinh khối lượng thi công xây dựng 2025 ở đâu?" chỉ mang tính tham khảo!

Tải mẫu phụ lục hợp đồng phát sinh khối lượng thi công xây dựng 2025 ở đâu? Xây dựng chung cư mini TPHCM cần đáp ứng những điều kiện gì? (Hình từ Internet)

Xây dựng chung cư mini TPHCM cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP có quy định nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.

Theo đó, để có thể xây dựng chung cư mini TPHCM thì cần phải đáp ứng được những điều kiện như sau:

> Quy mô từ 20 căn hộ trở lên:

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ để cho thuê, để bán hoặc kết hợp bán, cho thuê, cho thuê mua hoặc có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê thì phải thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

> Quy mô dưới 20 căn hộ:

Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ mà có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê thì việc xây dựng phải thực hiện theo quy định về xây dựng nhà ở riêng lẻ của cá nhân.

Trong đó, phải bao gồm yêu cầu về thiết kế, thẩm tra thiết kế xây dựng, cấp Giấy phép xây dựng, quản lý, giám sát thi công xây dựng và các yêu cầu về an toàn PCCC theo quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư được tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình xây dựng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 19 Nghị định 06/2021/NĐ-CP như sau:

Điều 19. Giám sát thi công xây dựng công trình

1. Công trình xây dựng phải được giám sát trong quá trình thi công xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật số 50/2014/QH13. Nội dung thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình gồm:

a) Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình so với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm: nhân lực, thiết bị thi công, phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình;

b) Kiểm tra biện pháp thi công xây dựng của nhà thầu so với thiết kế biện pháp thi công đã được phê duyệt. Chấp thuận kế hoạch tổng hợp về an toàn, các biện pháp đảm bảo an toàn chi tiết đối với những công việc đặc thù, có nguy cơ mất an toàn lao động cao trong thi công xây dựng công trình;

c) Xem xét và chấp thuận các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định này do nhà thầu trình và yêu cầu nhà thầu thi công chỉnh sửa các nội dung này trong quá trình thi công xây dựng công trình cho phù hợp với thực tế và quy định của hợp đồng. Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu về việc giao nhà thầu giám sát thi công xây dựng lập và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện đối với các nội dung nêu trên;

d) Kiểm tra và chấp thuận vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình;

đ) Kiểm tra, đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng công trình và các nhà thầu khác thực hiện công việc xây dựng tại hiện trường theo yêu cầu của thiết kế xây dựng và tiến độ thi công của công trình;

e) Giám sát việc thực hiện các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình; giám sát các biện pháp đảm bảo an toàn đối với công trình lân cận, công tác quan trắc công trình;

g) Đề nghị chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế;

[...]

2. Chủ đầu tư được quyền tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình nếu đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện giám sát một, một số hoặc toàn bộ các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư được quyền tự thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình nếu đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện giám sát một, một số hoặc toàn bộ các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.