Tái khởi động Vành đai 2,5 tại Hà Nội? Đường Vành đai 2,5 có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản tại Hà Nội?

Nội dung chính

Tái khởi động Vành đai 2,5 tại Hà Nội? 

- Dự án xây dựng đường Vành đai 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A tại quận Hoàng Mai, Hà Nội, đã được khởi công vào ngày 19/3/2014. Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, dự án vẫn chưa hoàn thành do nhiều nguyên nhân, bao gồm khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng và việc điều chỉnh thiết kế để phù hợp với quy hoạch. 

- Mới đây, Sở Giao thông Vận tải Hà Nội đã đề nghị UBND TP Hà Nội ký quyết định ủy quyền cho việc ký kết phụ lục hợp đồng Dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 2,5 đoạn từ Đầm Hồng đến Quốc lộ 1A theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). Việc này nhằm khởi động lại thi công dự án, giải quyết tình trạng ách tắc giao thông và ô nhiễm môi trường đã tồn tại trong suốt thời gian qua. 

- Để đẩy nhanh tiến độ, Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã yêu cầu nhà đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng công trình Hoàng Hà và các bên liên quan hoàn tất thủ tục để khởi động lại thi công dự án. Về công tác giải phóng mặt bằng, UBND quận Hoàng Mai đã hoàn thành và bàn giao toàn bộ mặt bằng cho nhà đầu tư vào ngày 24/4/2024. 

Việc tái khởi động dự án Vành đai 2,5 được kỳ vọng sẽ cải thiện đáng kể tình trạng giao thông khu vực phía Nam thành phố, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của quận Hoàng Mai và các khu vực lân cận.

Tái khởi động Vành đai 2,5 tại Hà Nội? Đường Vành đai 2,5 có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản tại Hà Nội? (Hình từ internet)

Đường Vành đai 2,5 có ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản tại Hà Nội?

- Đường Vành đai 2,5 tại Hà Nội được kỳ vọng sẽ có tác động mạnh mẽ đến giá trị bất động sản trong khu vực khi hoàn thiện. Dự án này là một phần của chiến lược phát triển hạ tầng giao thông của thành phố, giúp kết nối các khu vực ngoại thành và trung tâm một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn. Việc mở rộng và nâng cấp các tuyến đường trọng điểm thường kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản tại các khu vực lân cận, và Vành đai 2,5 không phải là ngoại lệ.

- Các dự án hạ tầng giao thông lớn như đường Vành đai có thể thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Khi tuyến đường hoàn thành, các khu vực xung quanh sẽ được hưởng lợi từ việc giao thông thuận tiện hơn, giảm tắc nghẽn và kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm. Điều này làm tăng tính hấp dẫn của khu vực đối với nhà đầu tư và người mua nhà, từ đó kéo theo giá trị bất động sản tăng lên.

- Dự án Vành đai 2,5 đặc biệt ảnh hưởng đến các khu vực như Hoàng Mai, Thanh Trì và các quận lân cận, nơi các dự án bất động sản đang dần được triển khai. Những khu vực này trước đây có giá trị bất động sản thấp hơn so với khu vực trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, nhờ vào cơ sở hạ tầng giao thông được cải thiện, giá trị bất động sản tại đây dự kiến sẽ tăng mạnh khi tuyến đường hoàn thành.

Mặc dù hiện tại dự án vẫn đang trong quá trình triển khai và chưa hoàn thiện, nhưng việc tái khởi động dự án và tiếp tục thi công sẽ là tín hiệu tích cực, giúp khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản trong tương lai.

Tổng quan thị trường nhà ở Hà Nội

Thị trường nhà ở Hà Nội năm 2025 đang chứng kiến nhiều biến động tích cực, với sự phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Theo báo cáo từ Bnews.vn, thị trường đã ghi nhận mức tăng giá trung bình từ 22-25% tại các khu vực trung tâm và lên đến 35-40% tại một số vùng ven, phản ánh sức sống mạnh mẽ của thị trường. 

- Nguồn cung và phân khúc thị trường: Dự báo năm 2025, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 23.000-30.000 căn hộ mới, chủ yếu tập trung tại các đô thị vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì. Phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn, nhưng nhờ sự gia tăng các dự án nhà ở xã hội, phân khúc bình dân được kỳ vọng sẽ có nhiều cải thiện, đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. 

- Giá cả: Giá căn hộ tại Hà Nội dự kiến tiếp tục tăng từ 5-8% trong năm 2025, với giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 75 triệu đồng/m², tăng 9% theo quý và 29% theo năm. Tuy nhiên, đà tăng giá sẽ chậm lại, theo xu hướng ổn định hơn, không còn tình trạng sốt nóng như thời gian qua. 

- Nhà ở xã hội: Hà Nội đang tập trung phát triển nhà ở xã hội để đáp ứng nhu cầu của người dân thu nhập thấp. Trong năm 2025, thành phố sẽ đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai, phát triển dự án mới và đề xuất quỹ đất mới xây dựng nhà ở xã hội, với mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025. 

- Triển vọng: Với những thay đổi tích cực từ hành lang pháp lý, sự hỗ trợ từ Chính phủ và sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản Hà Nội được kỳ vọng sẽ đạt được sự ổn định và phát triển bền vững hơn trong năm 2025.