Sáp nhập Vĩnh Phúc Phú Thọ Hòa Bình tên mới và trung tâm hành chính dự kiến theo Nghị quyết 60? Sáp nhập tác động đất giá đất tại Vĩnh Phúc thế nào?

Nội dung chính

Sáp nhập Vĩnh Phúc Phú Thọ Hòa Bình tên mới và trung tâm hành chính dự kiến theo Nghị quyết 60?

Ngày 12/4/2025, Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 của Hội nghị lần thứ 11 Ban chấp hành Trung ương Đảng khoá XIII.

Trong đó, theo Danh sách dự kiến tên gọi các tỉnh, thành phố và trung tâm chính trị hành chính (tỉnh lỵ) của 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh ban hành kèm theo Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025 có nêu thông tin về sáp nhập Vĩnh Phúc Phú Thọ Hòa Bình tên mới và trung tâm hành chính dự kiến như sau:

Như vậy, theo Nghị quyết 60 dự kiến hợp nhất tỉnh Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ và tỉnh Hoà Bình; lấy tên là tỉnh Phú Thọ và trung tâm chính trị - hành chính đặt tại tỉnh Phú Thọ hiện nay.

Sáp nhập Vĩnh Phúc Phú Thọ Hòa Bình tên mới và trung tâm hành chính dự kiến theo Nghị quyết 60? Sáp nhập tác động đất giá đất tại Vĩnh Phúc thế nào? (Hình từ Internet)

Sáp nhập Vĩnh Phúc Phú Thọ Hòa Bình tác động đất giá đất tại Vĩnh Phúc thế nào?

Hiện nay việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính dự kiến theo Nghị quyết 60-NQ/TW không chỉ nhằm tinh gọn bộ máy nhà nước mà còn kéo theo hàng loạt tác động đến nhiều lĩnh vực, trong đó nổi bật là bất động sản. Tại tỉnh Vĩnh Phúc, sau khi có thông tin về sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính, thị trường nhà đất đã có nhiều biến chuyển rõ rệt, đặc biệt là về giá đất.

Theo bảng giá đất mới được UBND tỉnh Vĩnh Phúc công bố đầu năm 2025, giá đất tại nhiều khu vực đã tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Cụ thể tại thành phố Vĩnh Yên, giá đất trên đường Ngô Quyền được điều chỉnh lên đến 52,8 triệu đồng/m² – tăng khoảng 24% so với mức giá cũ. Bên cạnh đó các khu vực vùng ngoại ô như Tam Đảo và Tam Dương cũng tăng gấp 2 lần.

Theo đó, sự thay đổi này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản, đồng thời làm tăng giá trị tài sản của người dân tại các khu vực dự kiến sẽ sáp nhập hành chính. Tuy nhiên, đi kèm với đó là nguy cơ sốt đất giá ảo, đặc biệt là tại các khu vực chưa có quy hoạch rõ ràng cụ thể.

Như vậy có thể thấy được rằng việc sáp nhập đơn vị hành chính tại Vĩnh Phúc không chỉ là bước đi trong cải cách bộ máy đơn vị hành chính, mà còn có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà đất tại Vĩnh Phúc trong thời gian sắp tới.

Bảng giá đất tại Vĩnh Phúc được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp nào?

Căn cứ Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định về bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau:

Bảng giá đất

1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

c) Tính thuế sử dụng đất;

d) Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

e) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

g) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

h) Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

i) Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

k) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân;

l) Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

...

Như vậy, căn cứ theo quy định nêu trên thì bảng giá đất tại Vĩnh Phúc được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024