Quyết định 1975/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát

Nội dung chính

Quyết định 1975/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát

Ngày 20/6/2025, UBND tỉnh Bình Định đã ban hành Quyết định 1975/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai.

Theo đó vị trí phạm vi lập quy hoạch như sau:

Tên đồ án: Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát.

Vị trí, phạm vi ranh giới quy hoạch:

- Phạm vi ranh giới quy hoạch: Thuộc thôn Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát, có giới cận như sau:

+ Phía Bắc giáp: Suối, hành lang thoát lũ

+ Phía Nam giáp: Núi hòn Xanh

+ Phía Đông giáp: Dự án khác

+ Phía Tây giáp: Đường ĐT 639

- Quy mô diện tích lập quy hoạch: khoảng 33,64 ha.

Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai là khu ở mới, dịch vụ, du lịch hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng, lợi thế không gian cảnh quan ven biển của huyện Phù Cát.

>> Xem Quyết định 1975/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai: TẠI ĐÂY

Quyết định 1975/QĐ-UBND Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai, xã Cát Hải, huyện Phù Cát (hình từ internet)

Thành phần bản vẽ trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị gồm những gì?

Theo khoản 1 Điều 12 Thông tư 04/2022/TT-BXD quy định về nội dung hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị thì thành phần bản vẽ trong hồ sơ đồ án quy hoạch chi tiết đô thị gồm:

- Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất: Vị trí, phạm vi ranh giới lập quy hoạch trong quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đô thị đã được phê duyệt; mối quan hệ giữa khu vực lập quy hoạch với các ô phố, khu chức năng khác trong quy hoạch phân khu đô thị (nếu có). Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị của quy hoạch chung đô thị đã được phê duyệt; nền bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất của quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.

- Bản đồ hiện trạng sử dụng đất; kiến trúc, cảnh quan và đánh giá đất xây dựng: Hiện trạng của các chức năng sử dụng đất theo quy định tại Phụ lục VI của Thông tư này; kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại, cây xanh, nhà ở, ...); đánh giá đất xây dựng trên cơ sở các tiêu chí về địa hình, điều kiện hiện trạng, địa chất thủy văn, sử dụng đất. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

- Các bản đồ hiện trạng hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường: Giao thông, cung cấp năng lượng và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, cấp nước, cao độ nền và thoát nước mưa, thoát nước thải; quản lý chất thải rắn, nghĩa trang và môi trường. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

- Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Xác định quy mô diện tích, dân số và chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất (hình thành bởi các đường cấp nội bộ) trong khu vực lập quy hoạch theo quy định tại Phụ lục VI của Thông tư này; khoảng lùi công trình đối với các trục đường từ cấp nội bộ; vị trí, quy mô công trình ngầm. Xác định các nhóm nhà ở; khu vực xây dựng nhà ở xã hội (nếu có); vị trí, quy mô của hệ thống hạ tầng xã hội cấp đô thị trở lên và cấp đơn vị ở (nếu có) trong khu vực. Bản vẽ thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

- Sơ đồ tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan: Thể hiện trên nền bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

- Bản đồ quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm) và hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật đến cấp đường nội bộ. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp theo bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

- Các bản đồ quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật theo từng chuyên ngành: Chuẩn bị kỹ thuật, cung cấp năng lượng và chiếu sáng, thoát nước thải, quản lý chất thải rắn, hạ tầng viễn thông thụ động và công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

- Bản đồ tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật. Bản vẽ thể hiện trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình tỷ lệ 1/500.

- Bản vẽ xác định các khu vực xây dựng công trình ngầm: Các công trình công cộng ngầm, các công trình cao tầng có xây dựng tầng hầm (nếu có),... Bản vẽ thể hiện theo tỷ lệ thích hợp trên nền sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan kết hợp bản đồ địa hình.

- Các bản vẽ thiết kế đô thị: Thực hiện theo quy định tại Thông tư số 06/2013/TT-BXD.

Quy hoạch chi tiết đô thị được quy định như thế nào?

Tại Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định về quy hoạch chi tiết đô thị như sau:

- Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

+ Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

+ Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

- Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.