Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quyết định 1746/QĐ-UBND 2025 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước
Nội dung chính
Quyết định 1746/QĐ-UBND 2025 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước
Ngày 29/5/2025, UBND tỉnh Dồng nai đã ban hành Quyết định 1746/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước.
Trong đó, tại Điều 1 Quyết định 1746/QĐ-UBND năm 2025 quy định việc điều chỉnh như sau:
(1) Về quy mô dân số
Điều chỉnh quy mô dân số như sau: Khoảng 140.000 người.
(2) Về chỉ tiêu kỹ thuật
- Đất khu ở đô thị: 45 - 55 m2/người.
- Đất công cộng dịch vụ đô thị: 06 - 10 m2/người.
- Đất cây xanh công viên đô thị: 08 - 12 m2/người.
- Đất giao thông đô thị: 08 - 15 m/người.
Bảng thống kê sử dụng đất toàn phân khu C4 sau khi điều chỉnh cục bộ;
>>>Tải về Quyết định 1746/QĐ-UBND 2025 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4: TẠI ĐÂY
Quyết định 1746/QĐ-UBND 2025 phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước (hình từ internet)
Phân khu C4 Đồng Nai ở đâu?
Phân khu C4 Đồng Nai gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần xã Tam Phước thuộc đơn vị hành chính Thành phố Biên Hòa, có ranh giới được xác định như sau:
- Phía Bắc giáp: sông Bến Gỗ, xã An Hòa
- Phía Nam giáp: sông Vàm Cái Sức và sông Trong, xã Tam Phước
- Phía Đông giáp: sông Bến Gỗ, sông Giữa, sông Buông và sông Trong, xã An Hòa và xã Phước Tân
- Phía Tây giáp: sông Đồng Nai, Quận 9 - Tp Hồ Chí Minh
Cụ thể là khu vực cù lao Phước Hưng, với tổng diện tích khoảng 1.500 ha.
Trong những năm gần đây, phân khu C4 đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản lớn với các dự án quy mô như: khu đô thị Aqua City của Novaland, khu dân cư Long Hưng, khu đô thị Izumi City của Nam Long và khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao Phước Hưng.
Tuy nhiên, quá trình triển khai các dự án tại phân khu C4 đã gặp phải một số vướng mắc pháp lý do sự không đồng bộ giữa quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết.
Để khắc phục tình trạng này, ngày 29/5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành Quyết định số 1746/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu C4 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa.
Việc này nhằm cập nhật đầy đủ các nội dung quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đang được triển khai trong phạm vi phân khu C4 đồng thời điều chỉnh quy mô dân số từ 126.000 người lên 140.000 người và các chỉ tiêu sử dụng đất như: đất ở đô thị, đất công cộng, đất cây xanh và đất giao thông đô thị,...
Giá mua bán đất tại Biên Hòa năm 2025?
Dưới đây là giá mua bán đất tại Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai năm 2025 tham khảo:
Khu vực / Dự án | Loại đất | Diện tích phổ biến | Giá bán thực tế (VNĐ/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
Phường An Bình | Đất thổ cư | 100 – 150 m² | 35 – 45 triệu | Gần Aeon Mall, khu dân cư đông đúc. |
Phường Tân Hạnh | Đất thổ cư | 90 – 120 m² | 50 – 55 triệu | Khu vực trung tâm, tiện ích đầy đủ. |
Phường Tam Phước | Đất thổ cư | 100 – 150 m² | 11 – 14 triệu | Khu vực đang phát triển, giá còn mềm. |
Phường Phước Tân | Đất nền dự án | 100 m² | 16 – 23 triệu | Dự án Biên Hòa New City, sổ đỏ riêng. |
Phường Hóa An | Đất thổ cư | 100 – 150 m² | 12 – 14 triệu | Khu vực dân cư ổn định, gần trung tâm. |
Phường Bửu Long | Đất thổ cư | 90 – 120 m² | 4,6 – 5 triệu | Giá rẻ, phù hợp đầu tư dài hạn. |
Phường An Hòa | Đất nông nghiệp | 150 – 300 m² | 3,5 – 4,2 triệu | Đất trồng cây lâu năm, gần khu dân cư. |
Phường Phước Tân | Biệt thự sân golf | 600 – 680 m² | 13 – 14 triệu | Biệt thự trong khu sân golf Biên Hòa New City. |
Lưu ý mua bán đất tại Biên Hòa năm 2025 chỉ mang tính tham khảo, giá bán thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí cụ thể, diện tích, pháp lý và hạ tầng xung quanh.
