Quy mô Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh như thế nào?

Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh được quy hoạch tại xã Cam Lâm và phường Bắc Cam Ranh, thuộc khu vực phía Nam tỉnh Khánh Hòa. Dự án nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1, đường Nguyễn Tất Thành và tiếp giáp với các khu vực phát triển năng động như Khu đô thị Golden Bay, Công viên Văn hóa du lịch sinh thái Bãi Dài và đầm Thủy Triều.

Quy mô Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh là 239,06 ha, chia thành 4 khu tái định cư, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 25.016 cư dân:

* Khu tái định cư số 1

Thuộc xã Cam Lâm (trước đây thuộc xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm cũ) có diện tích khoảng 142,88ha. Phía Bắc giáp chân núi Cù Hin (giới hạn bởi đường N1); Phía Đông, Đông Nam giáp Khu đô thị Golden Bay (giới hạn bởi tuyến đường Tây bán đảo); Phía Tây, Tây Nam giáp đường quy hoạch C1.

* Khu tái định cư số 2

Thuộc xã Cam Lâm (trước đây là xã Cam Hải Đông, huyện Cam Lâm cũ) có diện tích khoảng 40,27ha. Phía Bắc giáp đường N6 và K9; Phía Nam giáp doanh trại Quân đội nhân dân Việt Nam; Phía Đông giáp đường Nguyễn Tất Thành, đất dịch vụ du lịch và Công viên Văn hóa du lịch sinh thái Bãi dài; Phía Tây giáp đầm Thủy Triều và đất quốc phòng.

* Khu tái định cư số 3 

Thuộc phường Bắc Cam Ranh, (trước đây thuộc phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh cũ) có diện tích khoảng 39,5ha. Phía Bắc giáp xã Cam Lâm; Phía Nam giáp đất giáo dục; Phía Đông giáp Quốc lộ 1; Phía Tây giáp cây xanh sử dụng hạn chế.

* Khu tái định cư số 4

Thuộc phường Bắc Cam Ranh (trước đây thuộc xã Cam Thành Nam, TP Cam Ranh cũ) có diện tích khoảng 16,41ha. Phía Bắc giáp đất văn hóa đô thị; Phía Nam giáp đất cây xanh chuyên dụng; Phía Đông giáp đất bãi đỗ xe; Phía Tây giáp đất dịch vụ công cộng khác.

Hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được bố trí đồng bộ, bao gồm: hệ thống giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, viễn thông, công viên cây xanh, trường học, cơ sở y tế, khu sinh hoạt cộng đồng và các công trình thương mại – dịch vụ.

Không gian kiến trúc cảnh quan được định hướng hiện đại, gắn kết với đặc trưng tự nhiên địa phương. Hệ thống công viên, hồ điều hòa và các trục cảnh quan liên kết với mặt nước đầm Thủy Triều không chỉ góp phần tạo cảnh quan mà còn điều hòa vi khí hậu, nâng cao năng lực thích ứng với biến đổi khí hậu và hạn chế nguy cơ ngập úng cục bộ.

Quy mô Khu tái định cư Cam Lâm và Cam Ranh như thế nào? (Hình từ Internet)

Điều kiện để được cấp đất tái định cư

Căn cứ quy định tại Điều 6 Nghị định 88/2024/NĐ-CP về điều kiện để được cấp đất tái định cư như sau:

(1) Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 95 của Luật Đất đai hoặc Điều 5 của Nghị định này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

(2) Hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất ở đủ điều kiện được bồi thường về đất thì thực hiện như sau:

- Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư;

- Trường hợp thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản 2 Điều 220 của Luật Đất đai mà hộ gia đình, cá nhân còn đất ở, nhà ở khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng đất khác nếu địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở.

Giá đất tính tiền sử dụng đất tái định cư được tính như thế nào?

Căn cứ Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định bố trí tái định cư như sai:

Điều 111. Bố trí tái định cư

[...]

2. Phương án bố trí tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư.

3. Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.

Giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Trường hợp bố trí nhà ở tái định cư tại đơn vị hành chính cấp huyện khác thì giá bán nhà ở tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

4. Hộ gia đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

Như vây, giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Trường hợp chưa có giá đất trong bảng giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.