Quy mô khu đô thị Hà Nam Green City giai đoạn 1 như thế nào?

Nội dung chính

Quy mô khu đô thị Hà Nam Green City giai đoạn 1 như thế nào?

Giai đoạn 1 của dự án Khu đô thị Hà Nam Green City được triển khai trên diện tích 12,3 ha, là bước khởi đầu trong tổng thể quy hoạch 45 ha của toàn khu đô thị. Dự án được đầu tư bài bản, hướng đến xây dựng một không gian đô thị đồng bộ cả về hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội, với tỷ lệ phân bổ đất hợp lý giữa các khu chức năng.

Đáng chú ý, chỉ dưới 50% diện tích dự án dành cho đất thương phẩm, phần còn lại được quy hoạch cho hệ thống giao thông, công trình công cộng, tiện ích đô thị và cảnh quan như hồ điều hòa, công viên, khu thể thao và trường mầm non.

Giai đoạn 1 bao gồm 499 lô đất, được phân bổ thành ba loại hình chính:

[1] Khu biệt thự

Số lượng: 36 lô

Diện tích: 180 m² – 260 m²

Chiều cao xây dựng: 4 tầng, tổng chiều cao 13,2 m

Mật độ xây dựng: 40%

Vị trí: Giáp công viên và hồ điều hòa, tận dụng không gian xanh và tầm nhìn thoáng

[2] Khu liền kề

Số lượng: 463 lô

Diện tích phổ biến: 86 m² – 150 m²

Chiều cao xây dựng: 4 tầng, tổng chiều cao 13,2 m

Mật độ xây dựng: 80%

Vị trí: Gần các tiện ích thiết yếu như sân chơi trẻ em, trường mầm non, khu mua sắm và sinh hoạt cộng đồng

[3] Khu shophouse

Số lượng: 35 lô

Diện tích: 100 m² – 142 m²

Chiều cao xây dựng: 4 tầng, tổng chiều cao 15,75 m

Mật độ xây dựng: 75%

Công năng sử dụng: Đất thương mại

Vị trí: Dọc trục đường chính rộng 28m – nơi có mật độ giao thông cao và thuận lợi cho hoạt động kinh doanh

Quy mô khu đô thị Hà Nam Green City giai đoạn 1 như thế nào? (Hình từ Internet)

Vị trí dự án Hà Nam Green City Duy Tiên có gì nổi bật?

Dự án Hà Nam Green City nằm trên trục Quốc lộ 38B, thuộc địa bàn phường Hòa Mạc, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam (nay là phường Duy Tân, tỉnh Ninh Bình). Vị trí này được đánh giá là chiến lược khi nằm gần nhiều khu công nghiệp và các đầu mối giao thông trọng yếu, thuận lợi cho cư dân sinh sống cũng như các hoạt động kinh doanh đầu tư.

Đáng chú ý, dự án nằm liền kề Khu công nghiệp Hòa Mạc một trong những khu công nghiệp lớn và sớm hình thành tại Duy Tiên, với quy mô hơn 200 ha, tập trung khoảng 30 nhà máy cùng hàng nghìn kỹ sư, công nhân đang làm việc. Vị trí sát KCN mang đến lợi thế lớn về nhu cầu lưu trú, kinh doanh dịch vụ và đầu tư cho thuê trong khu vực.

Ranh giới tiếp giáp của dự án:

 - Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu

- Phía Nam: Giáp quỹ đất dành cho các công trình dịch vụ công cộng cấp đô thị

- Phía Đông: Tiếp giáp trực tiếp với Khu công nghiệp Hòa Mạc

- Phía Tây: Giáp Bệnh viện thị xã Duy Tiên

Khả năng kết nối vùng linh hoạt

Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng đến các điểm tiện ích và đầu mối giao thông như:

- 1 phút đến Chợ Hòa Mạc

- 2 phút đến Trung tâm y tế thị xã Duy Tiên

- 3 phút đến Trung tâm hành chính Duy Tiên

- 5 phút đến đền Lảnh Giang

- 8 phút đến nút giao Vực Vòng – trung tâm công nghiệp Đồng Văn

- 10 phút đến TP Hưng Yên

- 20 phút đến TP Phủ Lý

- 30 phút đến khu du lịch tâm linh Tam Chúc

- 40 phút đến trung tâm Hà Nội

Ngoài yếu tố hạ tầng giao thông, khu vực Hòa Mạc còn sở hữu hệ thống tiện ích xã hội đầy đủ gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các cơ quan hành chính tạo điều kiện thuận lợi cho an cư lâu dài.

Với vị trí kết nối đa chiều, quy hoạch hạ tầng đồng bộ và tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ, Hà Nam Green City đang dần hình thành như một khu đô thị trung tâm tại Duy Tiên, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển đô thị hóa của tỉnh Hà Nam.

Điều kiện để chủ sở hữu shophouse được cấp sổ đỏ? 

Căn cứ tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đối với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn.

[...]

Theo đó, trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở thương mại hợp pháp theo quy định thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ)

Đồng thời khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó, nhà phố thương mại (shophouse) là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và khu vực kinh doanh, thường có mặt tiền rộng, thuận tiện cho việc buôn bán. Shophouse phổ biến trong các khu đô thị mới hoặc các khu vực có nhu cầu cao về nhà ở và kinh doanh.

Các quy định liên quan đến nhà phố thương mại này đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu trong việc chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế hoặc thế chấp tài sản gắn liền với đất. Việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với shophouse là cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và xác thực của giao dịch chuyển nhượng. Nếu không có giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng hay tặng cho shophouse sẽ không được thực hiện.