Quy mô dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ?

Nội dung chính

• Quy mô dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ?
• Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có ảnh hưởng gì đến bất động sản TP HCM?
• Dự án đầu tư xây dựng đô thị bao gồm các loại nào?

Quy mô dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ nằm tại xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ với quy mô tổng thể gần 2.870ha, được chia thành năm phân khu A, B, C, D và E. Trong đó, phân khu A chiếm diện tích lớn nhất hơn 953ha, các phân khu còn lại dao động từ 318 đến hơn 659ha.

Khu đô thị lấn biển Cần Giờ được định hướng trở thành đô thị sinh thái, góp phần vào chiến lược phát triển kinh tế biển và bảo tồn khu dự trữ sinh quyển của TP HCM.

Theo quy hoạch giai đoạn 2021-2030, Cần Giờ sẽ là khu vực tập trung phát triển cảng trung chuyển, thương mại tự do, logistics, du lịch và năng lượng tái tạo. Việc khởi công dự án này trước 30-4 được xem là một trong những nhiệm vụ trọng điểm để tạo động lực phát triển cho TP HCM.

Dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ sẽ chính thức được khởi công vào ngày 19/4. Thông tin này được xác nhận từ công văn của Công ty cổ phần Đô thị du lịch Cần Giờ (thuộc Tập đoàn Vingroup) gửi UBND huyện Cần Giờ về việc phối hợp tổ chức sự kiện.

UBND huyện cũng đã đề nghị các đơn vị hỗ trợ đảm bảo an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy và tạo điều kiện ưu tiên cho xe của các cơ quan trung ương, thành phố di chuyển qua phà để tham dự lễ khởi công.

Quy mô dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ? (Hình từ internet)

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ có ảnh hưởng gì đến bất động sản TP HCM?

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ là một trong những dự án trọng điểm, thể hiện tầm nhìn của TP HCM trong việc phát triển về hướng biển. Không chỉ thay đổi diện mạo của một vùng đất ven biển còn hoang sơ, dự án này còn tạo ra những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản TP HCM.

(1) Tăng giá trị bất động sản

Một trong những ảnh hưởng rõ nét nhất của dự án là sự gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực phía Nam TP HCM, đặc biệt là các địa phương như Cần Giờ, Nhà Bè, Quận 7 và Bình Chánh.

Trước đây, khu vực Cần Giờ ít được quan tâm do vị trí xa trung tâm và hạ tầng còn hạn chế. Tuy nhiên, với kỳ vọng vào sự thay đổi nhờ dự án và hạ tầng giao thông, các nhà đầu tư đổ về săn đất khiến giá đất tại một số khu vực tăng mạnh.

(2) Tạo động lực phát triển hạ tầng và du lịch

Dự án lấn biển Cần Giờ kéo theo nhu cầu cấp thiết về hạ tầng giao thông kết nối. Các công trình trọng điểm như cầu Cần Giờ, mở rộng đường Rừng Sác và kết nối giao thông từ Quận 7 – Nhà Bè đến Cần Giờ trở nên cấp bách hơn bao giờ hết.

Đây là động lực giúp toàn bộ khu Nam TP HCM được "thức tỉnh", từ đó mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản khu vực. Đồng thời, khi khu đô thị đi vào vận hành, Cần Giờ có thể trở thành điểm đến du lịch biển lý tưởng, tạo sức hút lớn với thị trường nghỉ dưỡng và dịch vụ lưu trú.

(3) Bất động sản nghỉ dưỡng và ven biển lên ngôi

Với định hướng phát triển thành khu đô thị du lịch, dự án sẽ tạo điều kiện cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh.

Nhu cầu sở hữu second home ven biển gần TP HCM sẽ tăng cao, đặc biệt trong bối cảnh tầng lớp trung lưu và giới nhà giàu tại thành phố có xu hướng tìm kiếm không gian nghỉ ngơi, tránh xa đô thị đông đúc.

Bên cạnh những tác động tích cực, dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ cũng đặt ra nhiều thách thức. Việc xây dựng trên vùng đất ngập mặn có thể ảnh hưởng đến hệ sinh thái rừng ngập quý giá.

Ngoài ra, tiến độ triển khai, phê duyệt pháp lý và năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là những yếu tố mà nhà đầu tư cần theo dõi chặt chẽ trước khi xuống tiền.

Dự án đầu tư xây dựng đô thị bao gồm các loại nào?

Theo quy định tại khoản 9 Điều 2 Nghị định 11/2013/NĐ-CP, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng các công trình trên một khu đất được giao trong khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau:

(1) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị.

(2) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực.

(4) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị.

(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.

Việc phân loại rõ ràng các loại dự án khu đô thị giúp nhà đầu tư và cơ quan quản lý xác định đúng định hướng phát triển, từ đó triển khai hiệu quả hơn các bước quy hoạch, đầu tư và phát triển bền vững cho đô thị.