Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai

Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai

Theo Quyết định 1635/QĐ-UBND năm 2026 có nêu các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai như sau:

(1) Đất ở xây dựng nhà liền kề và đất ở tái định cư:

- Số căn nhà ở liền kề dự kiến: 677 căn.

- Số lô đất tái định cư dự kiến: 20 lô.

- Mật độ xây dựng tối đa tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

- Tầng cao xây dựng: 03 - 05 tầng; tầng cao quy định thống nhất, đồng bộ về không gian, kiến trúc cảnh quan trong từng khu, dãy đất ở.

- Chỉ giới xây dựng: Mặt trước trùng với chỉ giới đường đỏ các tuyến đường tiếp giáp; khoảng lùi các cạnh còn lại cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ kèm theo hồ sơ quy hoạch. 

(2) Đất công trình hạ tầng xã hội:

* Đối với đất văn hóa, y tế, giáo dục, thể dục thể thao:

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,2 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ kèm theo hồ sơ quy hoạch.

* Đối với đất cây xanh sử dụng công cộng:

- Mật độ xây dựng tối đa: 5%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 01 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,05 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ kèm theo hồ sơ quy hoạch. 

(3) Đất thương mại:

- Mật độ xây dựng tối đa: 60%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 03 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 1,8 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ kèm theo hồ sơ quy hoạch.

(4) Đất trung tâm hành chính xã:

- Mật độ xây dựng tối đa: 60%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 05 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 3,0 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ kèm theo hồ sơ quy hoạch. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cụ thể sẽ được xem xét, xác định trong bước triển khai thực hiện dự án riêng, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định hiện hành có liên quan.

(5) Đất bến xe:

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Tầng cao xây dựng tối đa: 02 tầng.

- Hệ số sử dụng đất tối đa: 0,8 lần.

- Chỉ giới xây dựng: Cụ thể theo Bản đồ chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ kèm theo hồ sơ quy hoạch. Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc cụ thể sẽ được xem xét, xác định trong bước triển khai thực hiện dự án riêng, đảm bảo tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và các quy định hiện hành có liên quan.

(6) Đất hạ tầng kỹ thuật (công trình XLNT):

- Mật độ xây dựng tối đa: 40%.

- Chỉ giới xây dựng: Lùi tối thiểu 10m so với ranh giới khu đất

Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị Mỹ Chánh tỉnh Gia Lai (Hình từ Internet)

Hồ sơ trình thẩm định Quy hoạch sử dụng đất quy định ra sao?

Căn cứ Điều 34 Luật Quy hoạch 2025 (có hiệu lực từ ngày 01 tháng 03 năm 2026) quy định về hồ sơ trình thẩm định Quy hoạch sử dụng đất như sau:

- Hồ sơ trình thẩm định quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng và quy hoạch tỉnh gồm các tài liệu chủ yếu sau đây:

+ Tờ trình;

+ Báo cáo thuyết minh quy hoạch;

+ Dự thảo văn bản quyết định hoặc phê duyệt quy hoạch;

+ Hệ thống sơ đồ quy hoạch, cơ sở dữ liệu về quy hoạch;

+ Báo cáo đánh giá môi trường chiến lược (nếu có);

+ Báo cáo tổng hợp và giải trình, tiếp thu ý kiến góp ý của các cơ quan, tổ chức, cộng đồng, cá nhân về quy hoạch.

- Hội đồng thẩm định quy hoạch chỉ tổ chức thẩm định khi nhận đủ hồ sơ quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Quy hoạch 2025. Trường hợp cần thiết, Hội đồng thẩm định quy hoạch có quyền yêu cầu cơ quan trình thẩm định quy hoạch cung cấp thêm thông tin, giải trình về các nội dung liên quan.

- Hồ sơ trình thẩm định quy hoạch chi tiết ngành, quy hoạch đô thị và nông thôn thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

- Chính phủ quy định chi tiết thể thức hồ sơ trình thẩm định quy hoạch quy định tại khoản 1 Điều 34 Luật Quy hoạch 2025.