Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị mới tại Phù Khê tỉnh Bắc Ninh

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị mới tại Phù Khê tỉnh Bắc Ninh

Ngày 27/02/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định 489/QĐ-UBND năm 2026 về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án “Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới tại phường Hương Mạc, phường Phù Khê, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

- Địa điểm thực hiện: Phù Khê tỉnh Bắc Ninh.

- Chủ dự án đầu tư: Liên danh Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Taseco và Công ty Cổ phần HNG Holdings.

- Diện tích đất dự kiến sử dụng: Khoảng 30,47 ha:

Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị mới tại Phù Khê tỉnh Bắc Ninh như sau:

(*) Trên đây là quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị mới tại Phù Khê tỉnh Bắc Ninh.

Quy hoạch sử dụng đất Khu đô thị mới tại Phù Khê tỉnh Bắc Ninh (Hình từ Internet)

Cập nhật giá mua bán đất Bắc Ninh mới nhất hiện nay

Dưới đây là tin bán đất Bắc Ninh mới nhất:

[1] Bán cặp đất Khu thể thao Khả Lễ, 180m² hiếm, Võ Cường, Bắc Ninh

- Dt: 180m2

- Mt: 10m

- Hướng: đông nam

- Giá: thoả thuận

- Giá bán tt 20 tỷ

- Giấy tờ pháp lý chuẩn - Sang tên nhanh

- Pháp lý chuẩn sổ đỏ – hỗ trợ sang tên nhanh

Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

[2] Bán đất trục Nguyễn Quyền, khu Khả Lễ Đông Nam, ngay nút giao Tây Nam thành phố

- Vị trí: Trục đường Nguyễn Quyền, khu Khả Lễ 1 – trung tâm TP. Bắc Ninh, khu dân trí cao, kinh doanh sầm uất.

- Diện tích: 102.6m²

- Mặt tiền: 4.5m

- Hướng: Đông Nam – hợp phong thủy, mát mẻ quanh năm

- Đường trước nhà: Rộng 22.5m – vỉa hè rộng, phù hợp mở văn phòng, spa, showroom, nhà hàng...

- Ưu điểm: Mặt phố lớn, vị trí trung tâm, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn.

- Giá bán: 1x tỷ ( )

- Pháp lý chuẩn sổ đỏ – hỗ trợ sang tên nhanh

Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

[3] Bán đất lô góc nhìn vườn hoa Cao Đức, Vạn An, TP Bắc Ninh, giá nhỉnh 9 tỷ

 Giá chỉ nhỉnh 9 tỷ – Lô đất lý tưởng để ở hoặc đầu tư lâu dài!

- Vị trí: Cao Đức, phường Vạn An, TP Bắc Ninh

- Diện tích: 82,5m²

- Mặt tiền: 8m – Rộng rãi, cực thoáng

- Hướng: Đông Bắc – Tây Bắc

- Pháp lý: Sổ đỏ cá nhân, mới tinh – sẵn sàng sang tên

Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

Diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ đất ở Bắc Ninh năm 2026 được quy định ra sao?

Căn cứ khoản 1 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP có cụm từ bị bãi bỏ bởi điểm c khoản 4 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất. Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.

Tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 220. Tách thửa đất, hợp thửa đất

[...]

4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất.

Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Như vậy, diện tích tối thiểu để tách thửa đất thổ cư (hay còn gọi là tách sổ đỏ) sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định. Do đó, mỗi địa phương sẽ có những quy định khác nhau về diện tích đất thổ cư tối thiểu được tách thửa.

Cụ thể, tại Bắc Ninh, căn cứ Quyết định 32/2024/QĐ-UBND có nêu diện tích tối thiểu để được tách sổ đỏ đất ở năm 2026 như sau:

Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa:

- Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

- Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4,0 m.

Lưu ý: Việc tách thửa đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được xác định theo quy định về tách thửa đối với đất ở. Không áp dụng quy định diện tích đất nông nghiệp tối thiểu được phép tách thửa đối với trường hợp này.

Trường hợp cá biệt, thửa đất có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quy định này. Đối với thửa đất mà hiện trạng thửa đất đã hình thành nhà ở từ ngày 18/4/2008 trở về trước, công trình nhà ở đã được cấp Giấy phép xây dựng hoặc được phép tồn tại của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì được tách thửa theo hiện trạng nhà ở.