Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tây Giang xã Bình Khê Gia Lai
Mua bán nhà đất tại Gia Lai
Nội dung chính
Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tây Giang xã Bình Khê Gia Lai
Ngày 12/11/2025 UBND Gia Lai ban hành Quyết định 2591/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu công nghiệp Tây Giang, xã Bình Khê.
Cụ thể, tổng diện tích quy hoạch 300 ha thuộc xã Bình Khê, tỉnh Gia Lai (xã Tây Giang, huyện Tây Sơn, tỉnh Bình Định trước đây). Ranh giới như sau:
- Phía Đông giáp khu dân cư xã Bình Khê;
- Phía Tây giáp núi và đất lâm nghiệp;
- Phía Nam giáp đất nông nghiệp;
- Phía Bắc giáp đất nông nghiệp.
Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tây Giang có diện tích 298,58 ha còn lại là đất dành cho đường cao tốc dự kiến. Trong đó, đất xây dựng cơ sở sản xuất là 200,68 ha; đất cây xanh, mặt nước rộng 44,28 ha; đất giao thông rộng 40,84 ha…
Cơ cấu sử dụng đất Khu công nghiệp Tây Giang, xã Bình Khê quy mô khoảng 300 ha với các chức năng sử dụng đất chính như sau:
| Stt | Loại đất | Ký hiệu | Diện tích (Ha) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|---|
| I | Đất khu công nghiệp | 298,58 | 99,53 | |
| 1 | Đất xây dựng cơ sở sản xuất | CN | 200,68 | 66,89 |
| 2 | Đất khu dịch vụ | TM | 3,6 | 1,2 |
| 3 | Đất bãi đỗ xe | BDX | 3,11 | 1,04 |
| 4 | Đất cây xanh, mặt nước | 44,28 | 14,76 | |
| 4.1 | Đất cây xanh công cộng | CX | 30,79 | 10,26 |
| 4.2 | Đất cây xanh cách ly | CXCL | 7,06 | 2,36 |
| 4.3 | Đất mặt nước | MN | 6,43 | 2,14 |
| 5 | Đất an ninh | AN | 2,5 | 0,84 |
| 6 | Đất hạ tầng kỹ thuật | HT | 3,57 | 1,19 |
| 7 | Đất giao thông | GT | 40,84 | 13,61 |
| II | Đất đường cao tốc dự kiến | 1,42 | 0,47 | |
| Tổng | 300 | 100 |
Quy hoạch sử dụng đất Khu công nghiệp Tây Giang xã Bình Khê Gia Lai (Hình từ Internet)
Cấu trúc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu công nghiệp Tây Giang xã Bình Khê
Theo Quyết định 2591/QĐ-UBND năm 2025 cấu trúc tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan Khu công nghiệp Tây Giang xã Bình Khê như sau:
- Phía Tây Bắc bố trí quỹ đất xây dựng khu dịch vụ (xây dựng các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho Khu công nghiệp), đất an ninh (trụ sở lực lượng công an đảm bảo an ninh trật tự, PCCC&CNCH), trạm xử lý nước thải.
- Khu vực ở trung tâm được quy hoạch quỹ đất xây dựng cơ sở sản xuất, kho tàng, với hệ thống giao thông được tổ chức theo trục Đông Bắc - Tây Nam và trục Đông Nam - Tây Bắc. Đồng thời, bố trí trạm cấp nước khu vực phía Tây Khu công nghiệp.
- Bãi xe, khu tập trung hàng hóa cho Khu công nghiệp được bố trí khu vực phía Nam và phía Đông Bắc Khu công nghiệp.
- Phía Đông bố trí quỹ đất xây dựng khu lưu trú người lao động có gắn liền với các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng cho Khu công nghiệp và công viên cây xanh.
- Xung quanh Khu công nghiệp bố trí dải cây xanh cách ly với khoảng cách đảm bảo theo quy chuẩn về quy hoạch xây dựng, nhằm giảm thiểu tác động môi trường với bên ngoài, cũng như cải thiện về môi trường, vi khí hậu.
- Dự kiến quỹ đất quy hoạch tuyến cao tốc Quy Nhơn - Pleiku là 1,42ha. Tại khu vực giao cắt với cao tốc Quy Nhơn - Pleiku bố trí hành lang cây xanh cách ly nhằm đảm bảo khoảng cách an toàn và không làm ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất của Khu công nghiệp. Tuyến cao tốc được xây dựng trên cao, phần diện tích mặt đất do Chủ đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp quản lý, chịu trách nhiệm tổ chức kết nối với trục giao thông chính, trồng cây xanh cách ly và bảo đảm vệ sinh môi trường.
Thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định ra sao?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:
Điều 202. Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
[...]
4. Thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư.
Trường hợp thời hạn hoạt động của dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được điều chỉnh thời hạn sử dụng.
5. Người thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;
b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.
6. Chủ đầu tư có trách nhiệm dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.
Nhà nước có chính sách giảm tiền thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về thu tiền thuê đất.
[...]
Như vậy, thời hạn sử dụng đất khu công nghiệp được quy định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư. Nếu thời hạn dự án dài hơn thời gian sử dụng đất còn lại, chủ đầu tư phải xin phép điều chỉnh và không được vượt quá 70 năm.
