Quy hoạch khu công nghiệp Hòa Tâm thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch khu công nghiệp Hòa Tâm thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên thế nào?

Căn cứ theo Quyết định 945/QD-UBND năm 2024 tỉnh Phú Yên ban hành ngày 12/7/2024 quy định về phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Hòa Tâm thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên.

Trong đó, quy hoạch khu công nghiệp Hòa Tâm thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên như sau:

(1) Tên đồ án: Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Hòa Tâm, thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên.

(2) Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô diện tích

- Vị trí: Thuộc xã Hòa Tâm, thị xã Đông Hòa, tỉnh Phú Yên.

- Phạm vi ranh giới:

+ Phía Đông: Giáp tuyến đường Phước Tân - Bãi Ngà và núi Bãi Gốc.

+ Phía Tây: Giáp Khu công nghiệp Hòa Xuân Đông.

+ Phía Nam: Giáp núi Giực Kinh và núi Hòn Bà.

+ Phía Bắc: Giáp sông Đà Nông.

- Quy mô diện tích lập quy hoạch:

Quy mô diện tích khoảng 1.115 ha (trong đó: Diện tích đất Khu công nghiệp Hòa Tâm khoảng 1.080 ha; diện tích đất Trung tâm hành chính phục vụ cảng Bãi Gốc và Khu công nghiệp Hòa Tâm khoảng 20 ha; diện tích đất nghiên cứu khảo sát đánh giá hiện trạng dân cư bên ngoài khu vực núi Bãi Gốc khoảng 15 ha).

(3) Quy hoạch sử dụng đất

- Khu công nghiệp Hòa Tâm (quy mô diện tích khoảng 1.080 ha):

Quy mô diện tích Khu công nghiệp Hòa Tâm là 1.080 ha, thực hiện theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 9 Nghị định 35/2022/NĐ-CP ngày 28/5/2022 của Chính phủ quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế, quy định: “Khu công nghiệp có quy mô diện tích trên 500 ha phải được phân kỳ đầu tư theo các giai đoạn, mỗi giai đoạn không quá 500 ha”.

Do vậy, Đồ án 1/2.000 KCN Hòa Tâm tổ chức, bố trí đảm bảo phân kỳ đầu tư gồm:

+ Khu A (quy mô diện tích khoảng 491,87 ha)

+ khu B (quy mô diện tích khoảng 423,72 ha)

+ Khu C (quy mô diện tích khoảng 164,41 ha)

Giải pháp quy hoạch sử dụng đất các khu chức năng của khu công nghiệp Hòa Tâm như sau:

+ Đất dịch vụ: Đất dịch vụ tại Khu công nghiệp Hòa Tâm gồm 04 lô đất được bố trí tại phía Tây Bắc, phía Đông (tại nút giao QL.29 và đường Phú Khê - Phước Tân) và phía Đông - Nam KCN Hòa Tâm gồm các lô đất ký hiệu DV.01, DV.02, DV.03 và DV.04 có tổng diện tích 12,87 ha, chiếm tỷ lệ 1,41% diện tích của toàn Khu công nghiệp;

Với chức năng làm cơ sở lưu trú trong khu công nghiệp và các công trình dịch vụ, tiện ích công cộng phục vụ người lao động làm việc tại doanh nghiệp trong Khu công nghiệp. Chiều cao xây dựng tối đa 10 tầng; mật độ xây dựng 40%; hệ số sử dụng đất tối đa 4 lần; chỉ giới xây dựng công trình cách chỉ giới đường đỏ trên các tuyến đường trong khu quy hoạch là 6m.

+ Đất nhà máy, kho tàng (sản xuất công nghiệp): Đất sản xuất công nghiệp gồm 07 lô đất có kí hiệu CN.01,..., CN.07, với diện tích 633,32 ha, chiếm tỷ lệ 69,17% diện tích của toàn Khu công nghiệp.

Các khu đất công nghiệp bố trí tập trung tạo thành các nhóm nhà máy công nghiệp có quy mô lớn từ 30 - 250 ha để đáp ứng cho các ngành luyện kim, năng lượng, lọc hóa dầu,... chiều cao xây dựng tối đa 05 tầng; mật độ xây dựng 60 - 70%; hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần; chỉ giới xây dựng công trình cách chỉ giới đường đỏ trên các tuyến đường trong khu quy hoạch là 6m.

+ Đất các khu hạ tầng kỹ thuật: Trong Khu công nghiệp được bố trí 03 vị trí (01 vị trí phía Tây Bắc, 01 vị trí phía Nam và 01 vị trí phía Đông Nam), gồm các lo đất có ký hiệu HT.01, HT.02 và HT.03 có tổng diện tích 10,21 ha, chiếm tỷ lệ 1,12% diện tích của toàn Khu công nghiệp; với chức năng để bố trí các công trình hạ tầng kỹ thuật chung của KCN theo từng giai đoạn đầu tư (cấp nước, thoát nước, cấp điện...) đảm bảo cho cách ly vệ sinh.

Chiều cao xây dựng tối đa 05 tầng; mật độ xây dựng 60%; hệ số sử dụng đất tối đa 3 lần; chỉ giới xây dựng công trình cách chỉ giới đường đỏ trên các tuyến đường trong khu quy hoạch là 6m.

- Đất cây xanh, mặt nước:

+ Các khu cây xanh bố trí theo các trục đường chính và nội bộ để tạo thành không gian cảnh quan chính cho KCN. Các dải cây xanh cách ly, kết hợp mương thoát nước được bố trí chủ yếu bám theo ranh giới KCN, cụ thể phía Bắc, Tây, Nam và dải cây xanh cách ly được bố trí tại các khu hạ tầng kỹ thuật trong KCN. Ngoài ra, đất xây dựng công nghiệp còn có hệ thống cây xanh dọc theo đường giao thông và trong các nhà máy.

+ Đặc thù của Khu công nghiệp nằm tiếp giáp với sông và núi cao, hiện trạng mùa mưa thường xuyên ngập úng ở phía Tây (Khu C); do vậy, bố trí đất cây xanh để thoát nước cho khu vực tránh ngập úng.

- Đất giao thông: Trục giao thông chính tuyến Phú Khê - Phước Tân tổ chức theo hướng Đông Tây phân tách KCN Hòa Tâm thành 02 khu riêng biệt; tận dụng trục giao thông nêu trên có bố trí các tuyến đường nội bộ để kết nối tạo thành các khu vực thuận lợi hơn trong giao thông nội bộ.

Mạng lưới đường nội bộ được tính toán tới phương án: Luồng hàng hoá ra vào, luồng công nhân đi làm, luồng vận chuyển chất thải tới khu xử lý.

Ai là chủ đầu tư Khu công nghiệp Hòa Tâm giai đoạn 1?

Chủ đầu tư của Khu công nghiệp Hòa Tâm giai đoạn 1 là Công ty Cổ phần Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Tâm - một đơn vị thành viên thuộc Tập đoàn Hòa Phát. Dự án này đã được UBND tỉnh Phú Yên chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 23/5/2025, với quy mô 491,87 ha và tổng vốn đầu tư khoảng 4.188,42 tỷ đồng.

Mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp; cho thuê lại quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp; xây dựng công trình nhà xưởng, nhà văn phòng trong khu công nghiệp để cho thuê.

Dự án được triển khai tại xã Hòa Tâm, thị xã Đông Hòa, tỉnh Phú Yên, với thời hạn hoạt động 70 năm kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động hoặc khai thác vận hành là 48 tháng kể từ ngày được giao đất.

Đây là một trong ba dự án chiến lược mà Tập đoàn Hòa Phát đầu tư tại Phú Yên bên cạnh Cảng Bãi Gốc và Khu liên hợp gang thép Hòa Phát với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 120.000 tỷ đồng.

Quy hoạch khu công nghiệp Hòa Tâm thuộc Khu kinh tế Nam Phú Yên thế nào? (hình từ internet)

Quy định về xây dựng mới khu công nghiệp sinh thái ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 38 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về xây dựng mới khu công nghiệp sinh thái như sau:

- Chính phủ khuyến khích đầu tư mới khu công nghiệp sinh thái thông qua quy hoạch xây dựng, thiết kế hợp lý các phân khu chức năng và định hướng thu hút các dự án đầu tư có ngành, nghề tương đồng để hỗ trợ thực hiện cộng sinh công nghiệp.

- Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp sinh thái phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

+ Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp sinh thái đăng ký ngành, nghề thu hút đầu tư vào khu công nghiệp;

Dự kiến mức phát thải cho từng ngành, nghề; dự kiến phương án cộng sinh công nghiệp trong khu công nghiệp, phương án xây dựng và thực hiện cơ chế giám sát đầu vào, đầu ra của khu công nghiệp về sử dụng nguyên liệu, vật liệu, nước, năng lượng, hóa chất, chất thải, phế liệu và phương án thực hiện trách nhiệm xã hội đối với cộng đồng xung quanh tại hồ sơ dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp;

Cam kết đáp ứng các tiêu chí xác định khu công nghiệp sinh thái quy định tại Điều 37 của Nghị định này trong vòng 08 năm kể từ thời điểm khu công nghiệp được thành lập và xác định rõ lộ trình thực hiện;

+ Được cấp có thẩm quyền quy định loại hình khu công nghiệp sinh thái trong Quyết định chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư để làm căn cứ kiểm tra, thanh tra, giám sát.