Quy hoạch chi tiết xây dựng Nhà máy chế biến thực phẩm sạch TH Bình Dương thế nào?

Nội dung chính

Quy hoạch chi tiết xây dựng Nhà máy chế biến thực phẩm sạch TH Bình Dương thế nào?

Theo Quyết định 283/QĐ-BQL năm 2025 của Trưởng ban Ban Quản lý các khu công nghiệp Bình Dương về phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Nhà máy chế biến thực phẩm sạch TH Bình Dương, tại Lô CN 11, đường số 5, đường N6, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương với những nội dung như sau:

(1) Vị trí giới hạn, quy mô khu vực lập quy hoạch:

Phạm vi ranh giới:

Vị trí lập quy hoạch: Lô CN 11, đường số 5, đường N6, Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và có tứ cận như sau:

- Phía Đông Bắc: giáp đường Lý Thái Tổ (đường N6)

- Phía Tây Bắc: giáp đường số 05 khu công nghiệp

- Phía Tây Nam: giáp đất công nghiệp;

- Phía Đông Nam: đất công nghiệp và đất cây xanh

Quy mô: Tổng diện tích khu đất quy hoạch: 100.000 m² (10 ha).

(2)  Mục tiêu, tính chất của dự án:

- Mục tiêu: Xây dựng nhà máy đảm bảo các điều kiện về kỹ thuật, mỹ thuật kết hợp xây dựng trước mắt và lâu dài phù hợp với quy định hiện hành. Tăng cường đầu tư và quản lý các công trình hạ tầng theo hướng bền vững. Khai thác hiệu quả quỹ đất sản xuất, mở rộng sản xuất kinh doanh. Tăng cường phủ lấp sản xuất kinh doanh tại Khu công nghiệp Sóng Thần 3, phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

- Tính chất: sản xuất các sản phẩm đồ uống từ sữa và nước giải khát.

3. Các chỉ tiêu chính của đồ án:

Chỉ tiêu sử dụng đất: Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng QCVN 01:2021/BXD - Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng và Quyết định số 2439/QĐ-UBND ngày 13/09/2017 của UBND tỉnh Bình Dương về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng (quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000) Khu công nghiệp Sóng Thần 3, thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Dịch Vụ - Đô thị Bình Dương, cụ thể:

- Tổng diện tích khu đất: 100.000 m² (10ha);

- Mật độ xây dựng thuần tối đa toàn khu: ≤ 54,45 %;

- Tầng cao xây dựng tối đa: ≤ 02 tầng;

- Chiều cao xây dựng tối đa: ≤ 18,40 m;

- Chiều cao xây dựng trung bình: 13,55 m;

- Tỷ lệ đất cây xanh: ≥ 20,00 %.

...

>>> Xem đầy đủ quy hoạch chi tiết xây dựng Nhà máy chế biến thực phẩm sạch TH Bình Dương: Tại đây

Quy hoạch chi tiết xây dựng Nhà máy chế biến thực phẩm sạch TH Bình Dương thế nào? (hình từ internet)

Quy hoạch chi tiết được lập cho các trường hợp nào?

Theo khoản 6 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định:

Điều 3. Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn

[...]

5. Quy hoạch phân khu được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực theo yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định trong đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I, đô thị loại II và đô thị mới có quy mô dân số dự báo tương đương đô thị loại I, đô thị loại II;

b) Khu chức năng không phải là khu kinh tế, khu du lịch quốc gia, có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định;

c) Khu vực cần phải lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

6. Quy hoạch chi tiết được lập cho các trường hợp sau đây:

a) Khu vực có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định thuộc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt trong trường hợp không thuộc quy định tại khoản 5 Điều này;

b) Cụm công nghiệp; khu vực được xác định để đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn được xác định, hình thành theo chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới hoặc chương trình mục tiêu quốc gia khác.

[...]

Theo đó, Quy hoạch chi tiết được lập cho các trường hợp sau:

- Khu vực có quy mô diện tích, yêu cầu quản lý, phát triển do Chính phủ quy định thuộc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt hoặc thuộc quy hoạch chung đã được phê duyệt nếu không thuộc quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024

Không thực hiện lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết khu vực thuộc quy hoạch chung huyện đã được phê duyệt theo quy định tại Điểm này bởi Khoản 4 Điều 11 Nghị định 145/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 (Đến khi Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn được sửa đổi, bổ sung và có hiệu lực thi hành)

- Cụm công nghiệp; khu vực được xác định để đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật về đất đai; khu chức năng dịch vụ hỗ trợ phát triển kinh tế nông thôn được xác định, hình thành theo chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới hoặc chương trình mục tiêu quốc gia khác.

Hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng là gì?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Xây dựng 2014 quy định các Hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động xây dựng gồm:

- Quyết định đầu tư xây dựng không đúng với quy định của Luật Xây dựng 2014.

- Khởi công xây dựng công trình khi chưa đủ điều kiện khởi công theo quy định của Luật này.

- Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.

- Xây dựng công trình không đúng quy hoạch đô thị và nông thôn, trừ trường hợp có giấy phép xây dựng có thời hạn; vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng; xây dựng công trình không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.

- Lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán của công trình xây dựng sử dụng vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư côngtrái với quy định của Luật này.

- Nhà thầu tham gia hoạt động xây dựng khi không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.

- Chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu không đủ điều kiện năng lực để thực hiện hoạt động xây dựng.

- Xây dựng công trình không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được lựa chọn áp dụng cho công trình.

- Sản xuất, sử dụng vật liệu xây dựng gây nguy hại cho sức khỏe cộng đồng, môi trường.

- Vi phạm quy định về an toàn lao động, tài sản, phòng, chống cháy, nổ, an ninh, trật tự và bảo vệ môi trường trong xây dựng.

- Sử dụng công trình không đúng với mục đích, công năng sử dụng; xây dựng cơi nới, lấn chiếm diện tích, lấn chiếm không gian đang được quản lý, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng, khu vực sử dụng chung.

- Đưa, nhận hối lộ trong hoạt động đầu tư xây dựng; lợi dụng pháp nhân khác để tham gia hoạt động xây dựng; dàn xếp, thông đồng làm sai lệch kết quả lập dự án, khảo sát, thiết kế, giám sát thi công xây dựng công trình.

- Lạm dụng chức vụ, quyền hạn vi phạm pháp luật về xây dựng; bao che, chậm xử lý hành vi vi phạm pháp luật về xây dựng.

- Cản trở hoạt động đầu tư xây dựng đúng pháp luật.