Quy định cưỡng chế phá dỡ nhà khi xây nhà trên đất người khác ở Hải Phòng

Nội dung chính

Quy định cưỡng chế phá dỡ nhà khi xây nhà trên đất người khác ở Hải Phòng

Căn cứ theo Điều 26 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền chung của người sử dụng đất bao gồm:

Điều 26. Quyền chung của người sử dụng đất

[...]

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được quyền chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, một trong những quyền của người sử dụng đất là có quyền khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.

Trường hợp bị người khác xây nhà trên đất mà mình có quyền sở hữu hợp pháp thì người có quyền có thể khởi kiện lên tòa án về hành vị xâm phạm quyền sử dụng đất trái phép.

Theo Điều 9 Luật Thi hành án dân sự 2008 quy định:

Điều 9. Tự nguyện và cưỡng chế thi hành án

1. Nhà nước khuyến khích đương sự tự nguyện thi hành án.

2. Người phải thi hành án có điều kiện thi hành án mà không tự nguyện thi hành thì bị cưỡng chế thi hành án theo quy định của Luật này.

Như vậy, trường hợp tòa án có bản án tuyên bên xây nhà trên đất người khác trái phép phải thực hiện tháo dỡ nhà xây trái phép, trả lại hiện trạng cho đất ban đầu mà bên xây nhà trái phép không thực hiện thì có thể bị cưỡng chế thi hành án.

Ngoài ra, bên xây nhà trên đất người khác trái phép có thể phải bồi thường thiệt hại phát sinh như việc chủ đất mất quyền sử dụng trong thời gian dài, chi phí tố tụng, chi phí ngăn chặn hành vi vi phạm. Có thể bị xử phạt hành chính hoặc xử lý hình sự về “Tội không chấp hành án” (theo điểm b khoản 2 Điều 118 Luật Thi hành án dân sự 2008).

Quy định cưỡng chế phá dỡ nhà khi xây nhà trên đất người khác ở Hải Phòng (Hình từ internet)

Người được thi hành án phải chịu những chi phí cưỡng chế thi hành án dân sự nào?

Chi phí cưỡng chế thi hành án dân sự được quy định tại khoản 2 Điều 73 Luật Thi hành án dân sự 2008 (được sửa đổi bởi khoản 30 Điều 1 Luật Thi hành án dân sự sửa đổi 2014) như sau:

Điều 73. Chi phí cưỡng chế thi hành án

[...]

c) Chi phí cho việc định giá, giám định tài sản, bán đấu giá tài sản; chi phí định giá lại tài sản, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 và điểm a khoản 3 Điều này;

d) Chi phí cho việc thuê, trông coi, bảo quản tài sản; chi phí bốc dỡ, vận chuyển tài sản; chi phí thuê nhân công và khoản chi phục vụ cho việc xây ngăn, phá dỡ; chi thuê đo đạc, xác định mốc giới để thực hiện việc cưỡng chế thi hành án;

đ) Chi phí cho việc tạm giữ, thu giữ tài sản, giấy tờ;

e) Tiền bồi dưỡng cho những người trực tiếp tham gia cưỡng chế và bảo vệ cưỡng chế thi hành án.

2. Người được thi hành án phải chịu chi phí cưỡng chế thi hành án sau đây:

a) Chi phí định giá lại tài sản nếu người được thi hành án yêu cầu định giá lại, trừ trường hợp định giá lại do có vi phạm quy định về định giá;

b) Một phần hoặc toàn bộ chi phí xây ngăn, phá dỡ trong trường hợp bản án, quyết định xác định người được thi hành án phải chịu chi phí xây ngăn, phá dỡ.

[...]

Như vậy, theo quy định, người được thi hành án phải chịu chi phí cưỡng chế thi hành án sau đây:

(1) Chi phí định giá lại tài sản nếu người được thi hành án yêu cầu định giá lại, trừ trường hợp định giá lại do có vi phạm quy định về định giá;

(2) Một phần hoặc toàn bộ chi phí xây ngăn, phá dỡ trong trường hợp bản án, quyết định xác định người được thi hành án phải chịu chi phí xây ngăn, phá dỡ.

Mua bán nhà tại Hải Phòng mới nhất hiện nay

Tham khảo về mua bán nhà tại Hải Phòng mới nhất hiện nay dưới đây:

(1) Bán nhà 3 tầng 40m² giá tốt tại Đằng Hải – Hải An – Hải Phòng

Diện tích: ~40m² x 3 tầng

Hướng: Đông Tứ Trạch

Ngõ trước nhà: 2,8m, ngõ ngoài trải nhựa rộng 4,5m, ô tô di chuyển thuận tiện

Công năng: Phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, phòng thờ, sân phơi

Ưu điểm nổi bật:

+ Vị trí đẹp, gần trường học các cấp, đặc biệt là Trường chuyên Trần Phú

+ Tiện ích phong phú: gần chợ Lũng Hoa, BigC, Parkson…

+ Khu dân cư văn minh, an ninh tốt, thích hợp cho gia đình sinh sống lâu dài

>>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

(2) Bán nhà Hoà Nghĩa, Dương Kinh, 2.4 tỷ 120m2, đường ô tô tránh

- Lô góc đẹp tại TDP 7 Hoà Nghĩa, Dương Kinh, mặt đường Thể Nhân.

- Diện tích 120m2, mặt tiền rộng 6m, sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng.

- Đường ô tô tránh, khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt.

- Gần ủy ban, trường học, chợ – tiện ích đầy đủ, sinh hoạt thuận lợi.

- Giá chỉ 20 tr/m2 (tổng ~2.4 tỷ), cơ hội tốt cho nhà đầu tư và an cư.

>>> Xem chi tiết và thông tin liên hệ: Tại đây

Mua bán nhà tại Hải Phòng mới nhất hiện nay xem thêm: Tại đây