Phương án tái định cư, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong quy hoạch khu đô thị Bình Quới Thanh Đa

Nội dung chính

Phương án tái định cư, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong quy hoạch khu đô thị Bình Quới Thanh Đa

Theo quy hoạch, Khu đô thị Bình Quới Thanh Đa có tổng diện tích 549,4 ha, trong đó 423,61 ha đất (tính đến mép bờ cao sông Sài Gòn) và 125,79 ha mặt nước, với quy mô dân số khoảng 54.000 người.

Toàn bộ dân cư Phường 28 cũ (hơn 16.000 người) sẽ được di dời và bố trí tái định cư tại chỗ, chủ yếu tập trung tại Đơn vị ở số 1, dọc theo trục đường Bình Quới hiện hữu.

Diện tích và loại hình nhà ở tái định cư sẽ được xác định ở giai đoạn quy hoạch chi tiết, trên cơ sở thỏa thuận với người dân.

Việc bố trí nhà ở sẽ đa dạng về loại hình, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật - xã hội, đảm bảo điều kiện sống thuận lợi và ổn định lâu dài.

Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội:

Trong tổng thể dự án, khoảng 20% quỹ đất ở (không bao gồm đất hiện hữu và đất tái định cư) sẽ được dành cho nhà ở xã hội, ưu tiên bố trí tại Đơn vị ở số 1.

Trường hợp quỹ đất không đủ, phương án sẽ được nghiên cứu bổ sung tại Đơn vị ở số 2.

Các căn hộ có diện tích từ 25 – 70m², được phép điều chỉnh tăng diện tích tối đa không quá 10%.

Tỷ lệ căn hộ trên 70m² sẽ không vượt quá 10% tổng số căn hộ.

Phương án tái định cư, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong quy hoạch khu đô thị Bình Quới Thanh Đa sẽ được nhà đầu tư nghiên cứu chi tiết trong giai đoạn lập dự án và trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Phương án tái định cư, bố trí quỹ đất nhà ở xã hội trong quy hoạch khu đô thị Bình Quới Thanh Đa (Hình từ Internet)

Năm 2025 bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư như thế nào?

Căn cứ Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 14 Nghị định 140/2025/NĐ-CP trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ được chuyển giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện) quy định việc bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư như sau:

- Người được tái định cư có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội có đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú theo mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đăng ký, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận về việc đối tượng chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở vào đơn đăng ký và tổng hợp danh sách gửi cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để rà soát, kiểm tra.

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được danh sách của Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra và lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách.

- Sau khi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt danh sách, trong thời hạn tối đa 15 ngày, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải có thông báo cho người có trong danh sách được tái định cư biết để ký hợp đồng, đồng thời có văn bản gửi chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội để ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở với người được tái định cư khi nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua theo quy định. Hộ gia đình, cá nhân có tên trong danh sách quy định tại khoản này được ưu tiên bố trí mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội mà không phải thực hiện các thủ tục về xét duyệt đối tượng theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Trường hợp người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội vượt quá số lượng nhà ở được bố trí tái định cư trong dự án nhà ở xã hội thì các đối tượng này phải bốc thăm trước khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua hoặc thuê nhà ở.

- Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ khi nhà ở xã hội đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua, chủ đầu tư có trách nhiệm ký hợp đồng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội theo mẫu do Bộ Xây dựng ban hành với hộ gia đình, cá nhân có trong danh sách đã được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc đã trúng bốc thăm nếu thuộc trường hợp phải bốc thăm. Việc nhận bàn giao và việc quản lý, sử dụng nhà ở sau khi nhận bàn giao được thực hiện theo hợp đồng và quy định tại Điều 40 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Quy định về yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư như thế nào?

Yêu cầu đối với nhà ở phục vụ tái định cư được quy định tại Điều 53 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

(1) Nhà ở phục vụ tái định cư phải bảo đảm yêu cầu về thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

(2) Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án để bố trí tái định cư thì phải bảo đảm yêu cầu của dự án đầu tư xây dựng nhà ở quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được thay đổi thiết kế, diện tích nhà ở và công trình phụ trợ (nếu có) phục vụ tái định cư sau khi phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.

(3) Việc bàn giao nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

(4) Tổ chức, cá nhân sau đây chịu trách nhiệm về chất lượng của nhà ở phục vụ tái định cư:

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư;

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được dùng bố trí tái định cư;

- Tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật.

(5) Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm hướng dẫn và kiểm tra công tác quản lý chất lượng nhà ở phục vụ tái định cư trên địa bàn.