Pháy lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu đất nhà hàng khách sạn Thông Xanh phường Đông Gia Nghĩa

Nội dung chính

Pháy lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu đất nhà hàng khách sạn Thông Xanh phường Đông Gia Nghĩa

Ngày 18 tháng 10 năm 2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Quyết định 1761/QĐ-UBND năm 2025 về việc ban hành Kế hoạch và danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 đối với quỹ đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

Giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp với Sở Tư pháp thực hiện thủ tục đăng công bố thông tin về kế hoạch, danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu giá quyền sử dụng đất quốc gia; Trung tâm Thông tin – Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh đăng công bố trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh.

Pháy lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu đất nhà hàng khách sạn Thông Xanh phường Đông Gia Nghĩa

Kèm theo tài sản trên đất gồm: 01 Nhà hàng khách sạn Thông Xanh, phần sửa chữa, cải tạo tại khách sạn Thông Xanh (Victory) diện tích và phần xây dựng mới một số hạng mục thuộc thửa đất số 01; Các khu vực phục vụ ăn uống, phần ché kèm theo công trình xây dựng phục vụ ăn uống và khuôn viên nhà hàng thuộc thửa đất số 02.

Nguồn gốc khu đất: Khu đất Nhà hàng khách sạn Thông Xanh cũ (Victory) của Công ty TNHH MTV Gia Nghĩa đã được UBND tỉnh thu hồi giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh quản lý.

Pháp lý về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:

Quyết định số 2077/QĐ-UBND ngày 09/12/2022 của UBND tỉnh Đắk Nông (cũ) về việc phê duyệt Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của thành phố Gia Nghĩa.

Quyết định số 1529/QĐ-UBND ngày 13/10/2020 của UBND tỉnh Đắk Nông về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị Gia Nghĩa đến năm 2023 và tầm nhìn đến năm 2050, Công văn số 441/SXD-QHKT&PTĐT ngày 11/3/2021 của Sở Xây dựng tỉnh Đắk Nông (cũ) về việc cung cấp thông tin quy hoạch khu đất Khách sạn Thông Xanh cũ (Victory) sau khi tách thành 02 thửa đất.

Trên đây là pháy lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu đất nhà hàng khách sạn Thông Xanh phường Đông Gia Nghĩa

Pháy lý quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khu đất nhà hàng khách sạn Thông Xanh phường Đông Gia Nghĩa (Hình từ Internet)

Tổ chức thực hiện kế hoạch và danh mục các khu đất tại Lâm Đồng thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 như thế nào?

Tại Quyết định 1761/QĐ-UBND năm 2025 quy định như sau:

[1] UBND các phường nơi có đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất

- UBND phường Phú Thủy: Giải quyết dứt điểm việc lấn chiếm đất, đảm bảo nguyên trạng khu đất khi tiến hành các thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất Khu I thuộc quỹ đất hai bên đường Võ Nguyên Giáp.

- UBND phường Phan Thiết: Lập, phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng Khu đất 3.999,7 m² thu hồi của Hợp tác xã Cơ khí Tiến Phong để có cơ sở triển khai các bước tiếp theo theo quy định.

- UBND phường Mũi Né: Thực hiện các nội dung liên quan đến việc rà soát, lập phương án bồi thường, giải quyết lấn chiếm đất theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Công văn số 4917/UBND-NNMT ngày 9/10/2025.

[2] Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh

Theo chức năng nhiệm vụ, tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất theo Kế hoạch này. Trong quá trình thực hiện, phát sinh các thửa đất, khu đất cần triển khai thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc các thửa đất không đảm bảo điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh lập kế hoạch, danh mục điều chỉnh, bổ sung trình Sở Nông nghiệp và Môi trường xem xét thẩm mưu Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành làm căn cứ tổ chức thực hiện.

Tăng cường kiểm tra, quản lý phạm vi ranh giới khu đất được giao thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, không để xảy ra tình trạng bị lấn chiếm đất, làm ảnh hưởng đến tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất.

Phối hợp chặt chẽ với UBND các phường, nơi có các khu đất dự kiến đấu giá để theo dõi tình hình phát sinh lấn chiếm; tiến độ thực hiện Quy hoạch tổng mặt bằng; bồi thường giải phóng mặt bằng, di dời các hộ dân đang sinh sống trong khu vực dự kiến đấu giá, thủ tục đất đai, điều kiện pháp lý, kịp thời báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét chỉ đạo.

[3] Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường

Đôn đốc, theo dõi triển khai thực hiện nội dung Kế hoạch này; tổng hợp những khó khăn, vướng mắc vượt thẩm quyền để kịp thời báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét, giải quyết.

Chủ trì, phối hợp với Trung tâm Phát triển quỹ đất đẩy nhanh việc lập, trình phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất đủ điều kiện, làm cơ sở tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất (Khu I thuộc quỹ đất hai bên đường Võ Nguyên Giáp).

Báo cáo, đề xuất chủ trương đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất (đủ điều kiện) tạm dừng đấu giá từ thời điểm chưa sáp nhập tỉnh (Khu đất Nhà hàng khách sạn Thông Xanh).

Bám sát kế hoạch chi tiết về lộ trình thời gian triển khai các bước trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất để đảm bảo tiến độ thực hiện.

[4] Giao Sở Xây dựng

Hướng dẫn UBND phường Phan Thiết lập Quy hoạch tổng mặt bằng Khu đất 3.999,7 m² thu hồi của Hợp tác xã Cơ khí Tiến Phong.

Kịp thời cung cấp cho Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh thông tin về chỉ tiêu, thông tin quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

[5] Giao Sở Tài chính

Theo dõi, đôn đốc các Sở ban, ngành, địa phương nơi có đất triển khai dự án, đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện chức năng nhiệm vụ được giao đảm bảo tiến độ thi công, triển khai chi tiết đề ra. Kịp thời tham mưu UBND tỉnh ban hành các văn bản, xử lý đối với các vấn đề phát sinh.

Đất như thế nào được đưa ra đấu giá?

Đấu giá đất hay còn được gọi là đấu giá quyền sử dụng đất. Hiện tại Luật Đất đai 2024 cũng như các văn bản liên quan không có giải thích thế nào là "đấu giá đất". Tuy nhiên, trên thực thế thuật ngữ này lại hết sức quen thuộc.

Do đó, có thể hiểu đấu giá đất là việc cơ quan có thẩm quyền tổ chức bán đấu giá công khai các thửa đất và người tham gia đấu giá có thể là các cá nhân, tổ chức đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024 quy định về giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

Điều 125. Giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

[...]

2. Điều kiện để tiến hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

a) Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

b) Có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

c) Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

d) Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

[...]

Theo như quy định trên thì đất được đưa ra đấu giá về cơ bản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Đất đã được thu hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

- Đất đó phải nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm e khoản 1 Điều 217 Luật Đất đai 2024.

Bên cạnh đó, để tiến hành đấu giá đất thì cần phải:

- Có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

- Có phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.