Pháp lý Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) giai đoạn 1 cập nhật tháng 10/2025

Nội dung chính

Pháp lý Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) giai đoạn 1 cập nhật tháng 10/2025

Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước là một dự án nhà ở xã hội tại Vũng Tàu trước thời điểm sáp nhập tỉnh. Tuy nhiên, sau khi thực hiện sáp nhập tỉnh thì Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước là dự án thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.

Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) hay Dự án Đầu tư xây dựng Nhà ở xã hội (Giai đoạn 1) - Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước - Xã Ngãi Giao, Thành phố Hồ Chí Minh đã thực hiện thi công xây dựng, với tiến độ như sau:

Ngày 20 tháng 12 năm 2023, tiến hành thi công xây dựng các công trình như nhà xe, nhà sinh hoạt cộng đồng.

Ngày 7 tháng 3 năm 2025, tiến hành thi công xây dựng Block A1, A2, A3 tính đến thời điểm hiện tại, đã hoàn thành Block A1; đối với Block A2, A3 đã hoàn thành được 70%.

Ngày 2 tháng 8 năm 2024, tiến hành thi công xây dựng các công trình như hàng rào, nhà bảo vệ.

Pháp lý Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) giai đoạn 1 cập nhật tháng 10/2025 như sau:

[1] Quyết định 1607/QĐ-UBND ngày 16/6/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận đầu tư dự án Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước tại xã Suối Nghệ.

[2] Quyết định 1447/QĐ-UBND ngày 04/6/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

[3] Quyết định 2704/QĐ-UBND ngày 14/12/2012 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giao 238.748,1m2 đất - đợt 1 (giao đất có thu tiền sử dụng đất) tại xã Suối Nghệ, huyện Châu Đức cho Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức để đầu tư xây dựng Khu đô thị Châu Đức.

[4] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CU 050449 ngày 13/01/2020 cấp cho Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức.

Tóm lại, dự án này được dự kiến sẽ hoàn thành việc thi công xây dựng toàn diện về nhà ở xã hội và các dự án thành phần phụ trợ trong Quý IV năm 2025.

Trên là thông tin pháp lý Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) giai đoạn 1 cập nhật tháng 10/2025.

Loại hình và yêu cầu đối với dự án Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) giai đoạn 1 quy định ra sao?

Căn cứ Điều 81 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều này phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Pháp lý Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) giai đoạn 1 cập nhật tháng 10/2025 (Hình từ Internet)

Quản lý vận hành Nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước (TPHCM) giai đoạn 1 quy định ra sao?

Căn cứ Điều 90 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, cơ quan có thẩm quyền quy định tại Điều 14 Luật Nhà ở 2023 quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại khoản 5 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.

Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn tài chính công đoàn, Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở theo thẩm quyền; trường hợp có từ 02 đơn vị trở lên đăng ký tham gia thì được chọn áp dụng quy định của pháp luật về đấu thầu để lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở.

- Đối với nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn thì việc quản lý vận hành nhà ở được quy định như sau:

+ Nhà ở xã hội để cho thuê thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tự tổ chức quản lý vận hành nhà ở hoặc thuê, ủy thác cho đơn vị có năng lực quản lý vận hành theo quy định của Luật Nhà ở 2023 thực hiện quản lý vận hành nhà ở đó;

+ Nhà ở xã hội để cho thuê mua thì trong thời hạn cho thuê mua, chủ đầu tư thực hiện quản lý vận hành nhà ở theo quy định tại điểm a khoản này; sau khi người thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua cho chủ đầu tư thì việc quản lý vận hành được thực hiện theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 90 Luật Nhà ở 2023;

+ Nhà ở xã hội để bán thì người mua nhà ở tự thực hiện việc quản lý vận hành nếu là nhà ở riêng lẻ; trường hợp là nhà chung cư thì phải tuân thủ quy định về quản lý vận hành nhà chung cư quy định tại Luật Nhà ở 2023.

- Hoạt động quản lý vận hành nhà ở xã hội được hưởng cơ chế ưu đãi như đối với dịch vụ công ích.

- Đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội được quyền kinh doanh các dịch vụ khác trong khu nhà ở xã hội mà không bị luật cấm để giảm giá dịch vụ quản lý vận hành nhà ở.