Pháp lý Khu nhà ở để bán tại xã Đại Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý Khu nhà ở để bán tại xã Đại Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã có Công văn 4025/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 19 thửa đất đã có HTKT đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở tại Dự án Khu nhà ở xã Đại Lai (nay là xã Đại Lai, tỉnh Bắc Ninh).

Căn cứ theo Mục 2 Phần 1 Công văn 4025/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về pháp lý Khu nhà ở để bán tại xã Đại Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh như sau:

[1] Thông tin pháp lý về đầu tư của dự án

- Quyết định số 670/QĐ-UBND ngày 29/11/2017 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Quyết định chủ trương đầu tư Dự án KNO xã Đại Lai;

- Quyết định số 33/QĐ-UBND ngày 15/01/2025 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Dự án KNO xã Đại Lai;

[2] Thông tin pháp lý về quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Quyết định số 227/QĐ-UBND ngày 28/11/2017 của UBND huyện Gia Bình phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ KNO xã Đại Lai.

- Văn bản số 434/SXD-ĐT&HT ngày 24/12/2019 của Sở Xây dựng về việc báo cáo thẩm định Dự án KNO xã Đại Lai;

- Quyết định số 28/QĐ-TS ngày 20/3/2020 của Công ty Cổ phần Trần Sơn về việc phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán xây dựng công trình Dự án KNO xã Đại Lai.

[3] Giấy tờ về nghiệm thu đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Văn bản số 140/TB-SXD ngày 23/4/2021 của Sở Xây dựng thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng Dự án KNO xã Đại Lai;

- Văn bản chấp thuận nghiệm thu về Phòng cháy chữa cháy số 104/NT-PCCC ngày 08/3/2021 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Bắc Ninh;

- Thông báo số 133/TB-KTHT ngày 12/5/2021 của Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Gia Bình thông báo kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đối với 12 căn nhà ở tại Dự án do Chủ đầu tư phải xây dựng.

[4] Thông tin về đất đai của dự án

- Văn bản số 3441/UBND-TNMT ngày 04/10/2017 của UBND tỉnh đồng ý chủ trương cho phép Công ty Cổ phần Trần Sơn chuyển mục đích sử dụng đất 44.090,3m2 đất đang thuê để xây dựng Nhà máy sản xuất gạch tuynel sang mục đích xây dựng Khu nhà ở (theo Quyết định số 1609/QĐ-UBND ngày 23/11/2010 của UBND tỉnh tại xã Đại Lai, huyện Gia Bình);

- Quyết định số 495/QĐ-UBND ngày 31/8/2017 của UBND tỉnh về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm căn cứ tính tiền sử dụng đất Dự án KNO xã Đại Lai;

- Quyết định số 926/QĐ-UBND ngày 29/5/2025 của UBND tỉnh về việc quyết toán vốn đầu tư hoàn thành Dự án KNO xã Đại Lai;

[5] Cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải, nghĩa vụ tài chính về đất đai

- Hợp đồng số 08/2025/PT-TS ngày 04/8/2025 thu gom, vận chuyển rác thải sinh hoạt giữa Chủ đầu tư và Ban Lãnh đạo thôn Phương Triện;

- Văn bản số 2065/PCBN-KD ngày 09/10/2025 của Công ty Điện lực Bắc Ninh - Công ty Điện lực Miền Bắc về việc tiếp nhận, quản lý, triển khai bán điện trực tiếp đến người dân đối với công trình điện lực tại Dự án KNO xã Đại Lai;

- Văn bản số 75/TTN-BQLCNS ngày 14/8/2025 của Trung tâm nước sạch và vệ sinh môi trường nông thôn Bắc Ninh về việc đồng ý cung cấp nước sạch và đề nghị Công ty báo cáo cấp có thẩm quyền giao cho Trung tâm tiếp nhận, quản lý hệ thống cấp nước sạch của Dự án;

- Văn bản số 296/UBND-PKT ngày 19/11/2025 của UBND xã Đại Lai về việc đấu nối thu gom, xử lý nước thải cho dự án;

[6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư đã cung cấp 19 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Dự án do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp.

[7] Chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Văn bản số 3223/UBND-TNMT ngày 09/9/2019 của UBND tỉnh về việc cho phép Công ty Cổ phần Trần Sơn được chuyển quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với 136 thửa đất ở và 12 thửa đất còn lại phải đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết và dự án được duyệt.

- Văn bản số 60/TB-STNMT ngày 21/5/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường về kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với 123 thửa đất ở tại Dự án.

Xem chi tiết: TẠI ĐÂY

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý Khu nhà ở để bán tại xã Đại Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh.

Pháp lý Khu nhà ở để bán tại xã Đại Lai, huyện Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh như thế nào? (Hình từ Internet)

Nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng để bán theo cơ chế nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định cụ thể như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

3. Nhà chung cư là nhà ở có từ 02 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

4. Nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

[...]

Như vậy, nhà ở thương mại được quy định là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo cơ chế thị trường.

Ai có quyền bán nhà ở thương mại?

Căn cứ theo Điều 38 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 38. Quyền của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

1. Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư, lập, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.

2. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.

3. Thực hiện quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và nội dung dự án đã được phê duyệt.

4. Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về đầu tư.

5. Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án không phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư, nội dung dự án đã được phê duyệt.

6. Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 của Luật này và pháp luật về đất đai.

7. Được hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.

8. Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền bán nhà ở thương mại, cho thuê mua, cho thuê nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2023, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.