Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa chi tiết nhất 2025

Nội dung chính

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa chi tiết nhất 2025

Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa (giai đoạn 1) có quy mô 49,7918 ha; trong đó quỹ đất nhà ở xã hội (đất 20%) theo quy hoạch 1/500 được duyệt là: 3,971 ha tại 4 ô đất NXH1, NXH2, NXH3, NXH4).

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội của dự án: 1.128 căn; trong đó số căn hộ Chủ đầu tư đề nghị xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là toàn bộ 275 căn của Khối A thuộc ô đất NXH2.

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa chi tiết nhất 2025 như sau:

[1] Về quyền sử dụng đất:

- Quyết định 4547/QĐ-UBND ngày 18/12/2017 (đợt 1) của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 1882/QĐ-UBND ngày 04/6/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (điều chỉnh Quyết định 4547/QĐ-UBND ngày 18/12/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Quyết định 4490/QĐ-UBND ngày 18/12/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (điều chỉnh Quyết định 4547/QĐ-UBND ngày 18/12/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Quyết định 1646/QĐ-UBND ngày 22/5/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (điều chỉnh Quyết định 4490/QĐ-UBND ngày 18/12/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 31/7/2018 (đợt 2) của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 4489/QĐ-UBND ngày 18/12/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (điều chỉnh Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 31/7/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Quyết định 1164/QĐ-UBND ngày 13/4/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (sửa đổi Quyết định 2626/QĐ-UBND ngày 31/7/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Quyết định 2095/QĐ-UBND ngày 04/7/2019 (đợt 3) của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 2927/QĐ-UBND ngày 07/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (điều chỉnh Quyết định 1164/QĐ-UBND ngày 13/4/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Quyết định 2976/QĐ-UBND ngày 14/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai (điều chỉnh Quyết định 1646/QĐ-UBND ngày 22/5/2020 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai).

- Quyết định 900/QĐ-UBND ngày 28/8/2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

[2] Chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa:

- Quyết định 2936/QĐ-UBND ngày 22/8/2017 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc chấp thuận chủ trương đầu tư giai đoạn 1 của Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 2607/QĐ-UBND ngày 04/9/2024 của UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh chủ trương đầu tư lần thứ 1.

[3] Quyết định phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa:

- Quyết định 458/QĐ-UBND ngày 13/02/2015 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 3724/QĐ-UBND ngày 20/10/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 2278/QĐ-UBND ngày 04/7/2018 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 1772/QĐ-UBND ngày 12/6/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 3339/QĐ-UBND ngày 23/10/2019 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

- Quyết định 2/888/QĐ-UBND ngày 03/10/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai.

[4] Hồ sơ dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa:

- Văn bản 5093/SXD-QLXD ngày 04/11/2024 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình Chung cư nhà ở xã hội NXH2 - Khối A tại lô đất NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa.

- Văn bản 2990/SoXD-QLHD&VLXD ngày 28/6/2025 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa.

- Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy chung cư NXH2 - Khối A ngày 09/12/2024.

- Văn bản 1149/SoXD-QLHĐ&VLXD ngày 06/8/2025 của Sở Xây dựng về việc hướng dẫn thủ tục cấp Giấy phép xây dựng của Công ty cổ phần phát triển hạ tầng An Hưng Phát.

- Quyết định 1302/QĐ-UBND ngày 15/9/2025 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án “Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa (nay là phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai) (giai đoạn 1) của Công ty cổ phần phát triển hạ tầng An Hưng Phát.

- Biên bản nghiệm thu hoàn thành bộ phận công trình giai đoạn thi công xây dựng ngày 09/9/2025.

Tóm lại, pháp lý dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa có tính rõ ràng cao và được công khai rõ ràng thể hiện tính minh bạch của dự án.

Pháp lý dự án nhà ở xã hội Khối A NXH2 thuộc Dự án Khu dân cư và tái định cư tại ấp Đồng, Biên Hòa chi tiết nhất 2025 (Hình từ Internet)

Việc bán nhà ở xã hội Khối A NXH2 hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

Giá bán nhà ở xã hội Khối A NXH2 hình thành trong tương lai xác định như thế nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

- Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.