Pháp lý dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 (Quảng Trị) như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 (Quảng Trị) như thế nào?

Vừa qua, Sở Xây dựng tỉnh Quảng Trị đã có Công văn 3224/SXD-QLN năm 2025 về việc thông báo 120 căn nhà ở xã hội (toà nhà T1) hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua thuộc Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2.

Căn cứ theo Phần 2 Công văn 3224/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về pháp lý dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 (Quảng Trị) như sau:

[1] Thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của Dự án:

- Văn bản số 1914/UBND-TH ngày 13/11/2018 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2;

- Quyết định số 2151/QĐ-UBND ngày 09/8/2022 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư cấp lần đầu ngày 13/11/2018 điều chỉnh lần thứ 1 ngày 09/8/2022;

- Quyết định số 2150/QĐ-UBND ngày 26/7/2024 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư cấp lần đầu ngày 13/11/2018 điều chỉnh lần thứ 2 ngày 26/7/2024;

- Quyết định số 835/QĐ-UBND ngày 23/3/2020 của UBND tỉnh Quảng Bình về phê duyệt Kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2;

[2] Thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án:

- Quyết định số 2816/QĐ-UBND ngày 24/8/2018 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500;

- Quyết định số 2144/QĐ-UBND ngày 24/6/2020 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt Quy hoạch điều chỉnh cục bộ Khu đô thị Bảo Ninh 2 trong đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại Bảo Ninh, thành phố Đồng hới, tỷ lệ 1/500;

- Quyết định số 3865/QĐ-UBND ngày 14/10/2020 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ lô đất ký hiệu BT8, OTM11, CX13 và đường giao thông thuộc Quy hoạch điều chỉnh cục bộ Khu đô thị Bảo Ninh 2 trong đồ án Quy hoạch chi tiết Khu đô thị tại Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500;

- Văn bản số 224/SXD-QLXD ngày 10/02/2025 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình về việc thông báo kết quả thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án Đầu tư xây dựng công trình Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2.

- Quyết định số 399/QĐ-HĐQT ngày 06/6/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông về việc phê duyệt hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công dự án Đầu tư xây dựng công trình Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2.

- Giấy phép xây dựng số 2166/GPXD ngày 09/6/2025 do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Bình cấp.

- Thông báo khởi công công trình số 342/2025/TB-MKG ngày 01/7/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông;

- Văn bản số 1647/SXD-ĐTHT&KTXD ngày 16/5/2025 của Sở Xây dựng Quảng Bình về việc xác nhận hoàn thành xây dựng, đưa vào sử dụng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình nhà ở thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới.

- Báo cáo kết quả thẩm tra giá bán nhà ở xã hội số 145/BC-VQH ngày 02/10/2025 của Viện Quy hoạch Xây dựng Quảng Trị.

- Biên bản số 01/HTĐVSĐ/MONG TOA-T1 ngày 08/10/2025 về nghiệm thu phần móng Toà nhà T1.

- Quyết định số 638/2025/QĐ-HĐQT ngày 09/10/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông về việc phê duyệt giá bán nhà ở Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2.

[3] Thông tin về đất đai của dự án:

- Quyết định số 876/QĐ-UBND ngày 25/3/2021 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất, cho thuê đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông để thực hiện Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới (Đợt 1);

- Quyết định số 1666/QĐ-UBND ngày 07/6/2021 của UBND tỉnh Quảng Bình về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông thực hiện Dự án Khu đô thị Bảo Ninh 2 tại xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới (Đợt 2);

- Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất Quyền sở hữu Nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số giấy chứng nhận DP 853524, số vào sổ cấp GCN CT15404.

[4] Hồ sơ thế chấp

- Hợp đồng cho vay số BCLC-6394-01 ngày 29/7/2025 ký giữa Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng với Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông đối với Dự án “Đầu tư xây dựng công trình Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2”;

[5] Văn bản liên quan khác:

- Văn bản số 639/2025/CV-MKG-BĐT ngày 10/10/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông về việc đề nghị xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh mua bán nhà ở hình thành trong tương lai tòa T1 dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2;

- Văn bản số 654/2025/CV-MKG-BĐT ngày 10/10/2025 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông về việc cam kết giải chấp tài sản toà T1 tại Dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 (Quảng Trị).

Pháp lý dự án Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 (Quảng Trị) như thế nào? (Hình từ Internet)

Thông tin về dự án nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 Quảng Trị

Căn cứ theo Phần 1 Công văn 3224/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về thông tin dự án nhà ở xã hội Bảo Ninh 2 Quảng Trị như sau:

[1] Tên Dự án: Nhà ở xã hội Bảo Ninh 2.

[2] Địa điểm thực hiện dự án: Phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị.

[3] Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Mê Kông.

- Người đại diện: Ông Đặng Minh Huệ;

- Chức vụ: Tổng Giám đốc.

[4] Diện tích đất: 17.827,50 m2 .

[5] Quy mô dự án:

- Tổng diện tích khu đất: 17.827,50m2.

- Chiều cao tối đa: 9 tầng.

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 53.301,0m2.

- Tổng số căn hộ: 568 căn hộ.

[6] Tổng mức đầu tư: 560.417.000.000 đồng (Năm trăm sáu mươi tỷ, bốn trăm mười bảy triệu đồng).

[7] Nguồn vốn: Vốn tự có và nguồn vốn hợp pháp khác.

[8] Tình hình triển khai thực hiện dự án:

- Ngày khởi công thực hiện dự án: 09/07/2025.

- Ngày dự kiến hoàn thành: 28/06/2027.

- Tiến độ thực hiện: Đã hoàn thành phần móng Tòa nhà T1.

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt;

- Đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.