Pháp lý dự án Khu nhà ở xã Song Hồ, tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Nội dung chính

Pháp lý dự án Khu nhà ở xã Song Hồ, tỉnh Bắc Ninh như thế nào?

Căn cứ theo Mục 2 Phần 1 Công văn 4165/SXD-QLN năm 2025 có nêu rõ về pháp lý dự án Khu nhà ở xã Song Hồ, tỉnh Bắc Ninh như sau:

[1] Thông tin pháp lý về đầu tư của dự án

- Quyết định số 648/QĐ-UBND ngày 16/11/2016 của UBND tỉnh về việc phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất Dự án KNO xã Song Hồ;

- Quyết định số 258/QĐ-UBND ngày 30/05/2017 của UBND tỉnh về việc phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án KNO xã Song Hồ;

- Quyết định số 861/QĐ-UBND ngày 12/9/2025 của UBND tỉnh về việc điều chỉnh Quyết định số 258/QĐ-UBND ngày 30/5/2017;

[2] Thông tin pháp lý về quy hoạch, thiết kế, xây dựng của Dự án

- Các Quyết định số 32/QĐ-UBND ngày 11/03/2016, Quyết định số 861/QĐ-UBND ngày 04/7/2016, Quyết định số 166/QĐ-UBND ngày 05/7/2017, Quyết định số 539/QĐ-UBND ngày 30/6/2025 của UBND huyện Thuận Thành phê duyệt và phê duyệt điều chỉnh Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ KNO xã Song Hồ.

- Văn bản số 45/TBTĐ-KTHT ngày 21/8/2017 của Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Thuận Thành về việc báo cáo thẩm định Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Dự án KNO xã Song Hồ;

- Quyết định số 01/QĐ ngày 25/8/2017 của Công ty TNHH Lưu Gia Bắc Ninh về việc phê duyệt báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật KNO xã Song Hồ.

- Quyết định số 56/QĐ-LG ngày 30/7/2025 của Công ty TNHH Lưu Gia Bắc Ninh về việc phê duyệt Dự án phần nhà ở của KNO xã Song Hồ (Tuy nhiên theo báo cáo của chủ đầu tư không có hồ sơ được duyệt kèm theo);

[3] Giấy tờ về nghiệm thu đã hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng

- Các (07 bản) Biên bản nghiệm thu hoàn thành các hạng mục công trình xây dựng ngày 31/01/2018, ngày 13/10/2017, ngày 18/12/2017, ngày 26/12/2017, ngày 28/12/2017;

- Văn bản chấp thuận nghiệm thu về Phòng cháy chữa cháy số 62/NT-PCCC ngày 12/9/2025 của Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH, Công an tỉnh Bắc Ninh;

- Biên bản làm việc ngày 14/10/2025 của UBND phường Thuận Thành và Công ty TNHH Lưu Gia Bắc Ninh về việc kiểm tra, tiếp nhận bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật Dự án KNO xã Song Hồ.

[4] Thông tin về đất đai của dự án

- Quyết định số 594/QĐ-UBND ngày 19/10/2016 của UBND tỉnh về việc giao đất cho UBND huyện Thuận Thành để đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Song Hồ, huyện Thuận Thành;

- Biên bản bàn giao đất trên thực địa ngày 27/10/2016 và ngày 02/02/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường.

[5] Cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải, nghĩa vụ tài chính về đất đai

- Hợp đồng cung cấp và sử dụng nước sạch ngày 31/10/2025 giữa Chủ đầu tư và Trung tâm nước sạch và VSMTNT Bắc Ninh;

- Hợp đồng số 60/HĐNT ngày 22/9/2025 thu gom, vận chuyển rác thải sinh hoạt giữa Chủ đầu tư và Công ty Môi trường đô thị Từ Sơn - TNHH;

- Văn bản số 121/KVTTBN-TKHKT ngày 07/11/2025 của Đội Quản lý Điện lực Khu vực Thuận Thành - Công ty Điện lực Bắc Ninh về việc bán điện trực tiếp đến từng hộ dân tại Dự án KNO xã Song Hồ;

- Văn bản số 18/UBND-XD ngày 09/4/2018 của UBND xã Song Hồ về việc đấu nối hệ thống thoát nước cho Dự án KNO xã Song Hồ;

[6] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đầu tư đã cung cấp 39 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Dự án do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cấp.

[7] Về nghĩa vụ tài chính

Văn bản số 1495/TB-CCT ngày 16/7/2020 của Chi cục thuế khu vực Gia Thuận đã xác nhận số tiến thuế, tiền phạt còn phải nộp, số tiền thuế, tiền phạt nộp thừa, số tiền thuế còn được khấu trừ đến ngày 16/7/2020.

[8] Chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Văn bản số 245/UBND-XDCB ngày 31/7/2024 của UBND tỉnh về việc đồng ý chủ trương cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở tại Dự án KNO xã Song Hồ.

Trên đây là toàn bộ thông tin về Pháp lý dự án Khu nhà ở xã Song Hồ, tỉnh Bắc Ninh.

Pháp lý dự án Khu nhà ở xã Song Hồ, tỉnh Bắc Ninh như thế nào? (Hình từ Internet)

Yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về yêu cầu trong kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản như sau:

(1) Dự án bất động sản khi có quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

- Các yêu cầu quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

- Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt, tiến độ dự án được chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, pháp luật về đầu tư;

- Bảo đảm cung cấp các dịch vụ cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải; bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

- Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật phải phù hợp với mục tiêu đầu tư, nội dung của dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

(2) Việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và tuân thủ các quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất, đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.

Công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Theo đó, công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản bao gồm:

- Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

- Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở;

- Giấy tờ về việc hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết, theo tiến độ dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Giấy tờ về việc chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với phần diện tích đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh;

- Các hạn chế về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (nếu có); việc thế chấp quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.