Nội dung quy hoạch 5 phân khu đô thị thuộc Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên (cũ)

Nội dung chính

Nội dung quy hoạch 5 phân khu đô thị thuộc Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên (cũ)

Ngày 16/10/2025 UBND Quảng Ninh ban hành Quyết định 3903/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Đô thị B4, B5, B6, B7, B9 thuộc Quy hoạch chung thị xã Quảng yên tại phường Hà An, tỉnh Quảng Ninh

Cụ thể, nội dung quy hoạch 5 phân khu đô thị thuộc Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên (cũ) như sau:

Khu vực nghiên cứu có diện tích khoảng 2.824,34 ha, nằm phía Nam tuyến cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, được xem là vùng chuyển tiếp chiến lược giữa thành phố Hạ Long và thị xã Quảng Yên cũ, đồng thời gắn liền với dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh - một trong những siêu dự án quy mô lớn nhất miền Bắc hiện nay.

Gồm 5 phân khu B4, B5, B6, B7, B9 theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040.

Theo quy hoạch, khu đô thị B4, B5, B6, B7, B9 sẽ trở thành trung tâm du lịch biển và dịch vụ cấp đô thị. Trong đó, phân khu B4 được định hướng phát triển quần thể sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp khu dịch vụ du lịch, thương mại, công cộng, hình thành mô hình “đảo dịch vụ - du lịch” độc đáo. Các phân khu còn lại phát triển đô thị sinh thái hiện đại, hài hòa với cảnh quan tự nhiên, đồng thời cải tạo các khu dân cư hiện hữu, nâng cao chất lượng sống cho người dân địa phương.

Quy mô dân số toàn khu vực quy hoạch dự kiến đạt 103.000 - 106.000 người, với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông trọng điểm.

Nội dung quy hoạch 5 phân khu đô thị thuộc Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên (cũ) (Hình từ Internet)

Lý do lập quy hoạch 5 phân khu đô thị thuộc Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên (cũ)

Theo Quyết định 3903/QĐ-UBND năm 2025 có nêu lý do lập quy hoạch 5 phân khu đô thị thuộc Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên (cũ)

- Việc lập Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 là yêu cầu cần thiết nhằm cụ thể hóa Quy hoạch tỉnh Quảng Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đồng thời thực hiện Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040.

- Nhiệm vụ quy hoạch giúp xác định rõ định hướng phát triển không gian đô thị, hạ tầng kỹ thuật - xã hội, phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, thu hút đầu tư và từng bước hình thành khu đô thị - dịch vụ - du lịch hiện đại, đồng bộ.

- Khu vực nghiên cứu có vị trí quan trọng, nằm ở phía Nam tuyến cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, là vùng chuyển tiếp giữa thành phố Hạ Long và thị xã Quảng Yên, gắn liền với Dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh.

- Do đó, việc lập nhiệm vụ quy hoạch có ý nghĩa chiến lược, tạo hành lang phát triển không gian mới, khai thác hiệu quả quỹ đất, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế và góp phần thực hiện mục tiêu đưa Quảng Ninh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2030.

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 tỉnh Quảng Ninh

Ngày 30/6/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định 2420/QĐ-UBND năm 2025 về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040.

Theo đó, phạm vi và diện tích điều chỉnh và lý do điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 như sau:

- Điều chỉnh cục bộ trong phạm vi phân khu B (gồm các khu B1, B2, B3, B4, B8) theo Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 đã được phê duyệt tại Quyết định 769/QĐ-UBND ngày 24/3/2023 của UBND tỉnh; ranh giới trên địa bàn các phường, xã: Hà An, Tân An, Liên Hòa, Hoàng Tân, thị xã Quảng Yên (từ 01/7/2025 thuộc phường Hà An sau sắp xếp);

- Diện tích khoảng 6.012,9 ha.

- Lý do điều chỉnh cục bộ: Cập nhật định hướng Quy hoạch đường sắt quốc gia Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh (hướng tuyến, vị trí ga), địa giới hành chính, sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã; ảnh hưởng của biến đổi khí hậu (đặc biệt sau bão Yagi năm 2014) và việc tổ chức không gian, hình thái đô thị một số khu vực phục vụ lợi ích chung toàn xã hội, lợi ích cộng đồng, nhiệm vụ phát triển kinh tế xã hội năm 2025 và các năm tiếp theo.

Tính chất, chức năng, dự báo dân số, hạ tầng kỹ thuật khung: Giữ nguyên theo đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thị xã Quảng Yên đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 769/QĐ-UBND ngày 24/3/2023