Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3
Mua bán Đất tại Quảng Trị
Nội dung chính
Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3
UBND tỉnh Quảng Trị đã có Quyết định 988/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3 (Khu đất ký hiệu CC3).
Theo đó, nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3 như sau:
Điều chỉnh tính chất sử dụng đất đối với ô đất ký hiệu CC3, có diện tích 1,0 ha từ đất quy hoạch công cộng sang đất quy hoạch cơ quan và điều chỉnh một số chỉ tiêu sử dụng đất của ô đất trên; bổ sung nội dung về quy hoạch không gian ngầm đối với khu vực (quy định xây dựng tối đa 02 tầng hầm).
Bảng cơ cấu sử dụng đất trước và sau điều chỉnh:
- Quy định về chỉ tiêu xây dựng:
+ Số tầng cao tối đa 07m.
+ Hệ số sử dụng đất không quá 2,8 lần.
+ Khoảng lùi các chỉ giới đường đỏ của tuyến phố đạt tối thiểu là 3,0m; trường hợp công trình xây cao trên 28,0m thì khoảng lùi tối thiểu là 6,0m.
+ Cos nền tầng 1 cao hơn so với cốt vỉa hè ≥ 0,2m. Chiều cao sàn tầng 1 của công trình có tầng hầm không vượt quá 1,5m so với cos hè phố. Điểm bắt đầu đường dốc vào tầng hầm phải lùi ít nhất 3m so với chỉ giới đường đỏ để đảm bảo lưu thông.
- Hình thức kiến trúc: Sử dụng kiến trúc hiện đại, phù hợp với khí hậu nhiệt đới nóng ẩm, ưu tiên cây xanh xen kẽ với công trình, kết hợp các giải pháp chắn nắng, chiếu sáng thông gió tự nhiên để đảm bảo việc sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
- Vật liệu, màu sắc và hàng rào công trình: Để phù hợp với khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều nên sử dụng gạch ốp ngoại thất cho các công trình. Khuyến khích sử dụng màu của vật liệu ốp nội ngoại thất; trường hợp bất khả kháng thì chỉ sơn tối đa 3 màu cho một công trình, kể cả màu kính. Hệ thống hàng rào được thiết kế phải có hình thức kiến trúc thoáng, hiện đại, sơn màu sáng.
Các nội dung không điều chỉnh thực hiện theo Quyết định số 2078/QĐ-UBND ngày 02/10/2007 và Quyết định số 2151/QĐ-UBND ngày 06/10/2015 của UBND tỉnh Quảng Trị.
Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3 (Hình từ internet)
Lý do điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3
Theo Quyết định 988/QĐ-UBND năm 2025 thì lý do điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3 là:
Căn cứ đồ án Điều chỉnh Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Đông Lương, thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị đã được UBND thành phố Đông Hà phê duyệt tại Quyết định 518/QĐ-UBND năm 2024, khu vực được định hướng quy hoạch đất cơ quan, tuy nhiên, tại đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu đô thị Nam Đông Hà giai đoạn 3 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định 2151/QĐ-UBND năm 2015, ô đất được quy hoạch đất công cộng.
Vì vậy, cần thiết việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết để đảm bảo phù hợp quy hoạch cấp cao hơn, nội dung này đáp ứng quy định tại Khoản 1, Điều 47, Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, Khoản 8, Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy hoạch đô thị về điều kiện điều chỉnh quy hoạch.
Đồng thời, thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh Quảng Trị tại Thông báo số 2832/TB-VP ngày 12/11/2024 của UBND tỉnh về việc thông báo ý kiến kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hoàng Nam tại cuộc họp thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án “Xây dựng Trung tâm Bảo trợ xã hội và Phục hồi chức năng cho người khuyết tật tỉnh Quảng Trị”, việc tổ chức điều chỉnh quy hoạch nhằm đảm bảo các điều kiện cần thiết cho việc triển khai thực hiện dự án phục vụ lợi ích quốc gia, lợi ích cộng đồng, nội dung này đáp ứng quy định tại Khoản 5, Điều 47, Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12.
Vì vậy, việc tổ chức điều chỉnh quy hoạch là hết sức cần thiết.
Quy định về quy hoạch chi tiết đô thị từ 1/7/2025?
Dựa theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (hiệu lực từ 01/07/2025) quy định về quy hoạch chi tiết đô thị như sau:
(1) Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:
- Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;
- Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;
- Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);
- Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);
- Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;
- Giải pháp về bảo vệ môi trường.
(2) Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.
(3) Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.
(4) Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.
(5) Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.
