Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Bình Quới Thanh Đa chi tiết

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Bình Quới Thanh Đa chi tiết

Vào ngày 30/6/2025, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Bình Quới Thanh Đa, Phường 28, quận Bình Thạnh (nay là phường Bình Quới) có các nội dung chính như sau:

(1) Vị trí khu vực quy hoạch: Thuộc Phường 28, Quận Bình Thạnh (nay là phường Bình Quới), TP Hồ Chí Minh.

(2) Giới hạn khu vực quy hoạch:

- Phía Đông, Tây Bắc và Bắc: Giáp sông Sài Gòn

- Phía Tây: Giáp Phường 27, Quận Bình Thạnh

- Phía Nam và Tây Nam: Giáp sông Sài Gòn

(3) Diện tích:

- Tổng diện tích lập quy hoạch: Khoảng 423,61 ha (tính theo ranh mép bờ cao sông Sài Gòn, không bao gồm diện tích mặt nước).

- Tổng diện tích nghiên cứu: Khoảng 549,4 ha

- Bao gồm ranh quy hoạch 423,61 ha và diện tích mặt nước sông Sài Gòn khoảng 125,79 ha

(4) Tính chất khu vực quy hoạch:

- Là khu trung tâm đô thị và công viên ngập nước

- Phát triển khu đô thị du lịch hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật & xã hội

- Đan xen các công viên, vùng ngập nước, cảnh quan hấp dẫn

(5) Định hướng:

- Phát triển trung tâm đô thị cao tầng, giảm mật độ xây dựng và sử dụng đất hỗn hợp, tạo lập các vùng cảnh quan sinh thái tự nhiên.

- Chức năng hỗ trợ: nhà ở, hành chính, văn phòng, khách sạn, thương mại, dịch vụ, văn hoá, du lịch ven sông

(6) Dự báo quy mô dân số:

Khoảng 54.000 người (Sẽ được xác định cụ thể khi lập đồ án, phù hợp với Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060)

(7) Tiến độ thực hiện:

Thời gian lập đồ án: tối đa 09 tháng kể từ ngày phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch

(8) Các đơn vị liên quan:

- Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: UBND phường Bình Quới (sau sắp xếp)

- Đơn vị tư vấn: Do cơ quan tổ chức lập quy hoạch lựa chọn theo quy định

- Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng TP.HCM

- Cơ quan phê duyệt: UBND TP.HCM

Nội dung điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới Bình Quới Thanh Đa chi tiết (Hình từ Internet)

Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị ra sao?

Can cứ tại Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị như sau:

(1) Cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị gồm cắm mốc chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng, ranh giới khu vực cấm xây dựng ngoài thực địa theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt.

(2) Sau khi đồ án quy hoạch đô thị được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm:

- Tổ chức lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới theo quy hoạch đô thị đã được phê duyệt. Thời gian lập và phê duyệt hồ sơ cắm mốc giới không quá 30 ngày, kể từ ngày đồ án quy hoạch đô thị được phê duyệt;

- Tổ chức triển khai cắm mốc giới ngoài thực địa theo hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt. Việc cắm mốc giới ngoài thực địa phải được hoàn thành trong thời hạn 45 ngày, kể từ ngày hồ sơ cắm mốc giới được phê duyệt.

(3) Hồ sơ cắm mốc giới do các đơn vị chuyên môn thực hiện.

(4) Cơ quan quản lý quy hoạch đô thị các cấp lưu giữ hồ sơ cắm mốc giới đã được phê duyệt và có trách nhiệm cung cấp tài liệu liên quan đến mốc giới cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu.

(5) Khi quy hoạch đô thị được điều chỉnh thì thực hiện điều chỉnh mốc giới theo quy hoạch đã được điều chỉnh.

(6) Mốc giới phải bảo đảm độ bền vững, dễ nhận biết, an toàn cho người, phương tiện giao thông qua lại và phù hợp với địa hình, địa mạo khu vực cắm mốc.

(7) Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cắm mốc và quản lý mốc giới theo quy hoạch đô thị.

Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất xây dựng khu đô thị mới Bình Quới Thanh Đa như thế nào?

Căn cứ tại Điều 60 Luật Đất đai 2024 quy định nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất như sau:

(1) Việc lập quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo quy định của Luật Quy hoạch.

(2) Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

(3)  Quy hoạch sử dụng đất quốc gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

(4) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm quốc phòng, an ninh.

(5) Bảo đảm tính thống nhất, đồng bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới; quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(6) Nội dung quy hoạch sử dụng đất phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất, hệ sinh thái tự nhiên.

(7) Sử dụng đất tiết kiệm và có hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

(8) Bảo đảm tính liên tục, kế thừa, ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm năng đất đai.

(9) Việc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị - xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

(10) Quy hoạch sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

(11) Kế hoạch sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp. Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.