Nội dung điều chỉnh khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm ra sao?

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm ra sao?

Vừa qua, UBND TP. Hà Nội vừa phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm tới tỷ lệ 1/2000.

Dự án khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm có quy mô gần 2.100 ha và dự kiến sẽ là nơi sinh sống của khoảng 110.000 người trong tương lai.

Khu vực được quy quy hoạch trải dài trên địa bàn xã Vân Hà và một phần các xã Thuỵ Lâm, Dục Tú, Liên Hà (nay là xã Thư Lâm, Thành phố Hà Nội), với vị trí địa lý vô cùng thuận lợi, cụ thể:

- Phía Bắc giáp với sông Cà Lồ

- Phía Đông giáp tỉnh Bắc Ninh

- Phía Nam và phía Tây giáp với các phân khu đô thị GN, GN-B, GN-C và N6.

Khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm được chia thành 2 phần chức năng rõ rệt. Trong đó, khoảng 713 ha được quy hoạch làm khu vực phát triển đô thị, định hướng là đô thị dịch vụ thương mại kết hợp với các cụm công nghiệp sạch, hệ thống hạ tầng hiện đại và các khu nhà ở mới.

Phần còn lại rộng hơn 1.385 ha sẽ là khu vành đai xanh và nêm xanh bao gồm các dải cây xanh và mặt nước quy mô lớn được quy hoạch giống như một hệ sinh thái tự nhiên giúp điều hòa không khí tại khu đô thị.

Với định hướng quy hoạch cụ thể và rõ ràng, phân khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm hứa hẹn sẽ trở thành một đô thị mới, hiện đại và gần gũi với thiên nhiên.

Nội dung điều chỉnh khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm ra sao? (Hình từ Internet)

Nội dung nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị phía Đông xã Thư Lâm như thế nào?

Căn cứ tại Điều 23 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định về nội dung nhiệm vụ quy hoạch đô thị như sau:

(1) Nhiệm vụ quy hoạch chung đô thị phải xác định tính chất, vai trò của đô thị, yêu cầu cơ bản cho việc nghiên cứu để khai thác tiềm năng, động lực phát triển, hướng phát triển, mở rộng đô thị, bố trí hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị trong nội thị và khu vực ngoại thị; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.

(2) Nhiệm vụ quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch, chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật; yêu cầu, nguyên tắc cơ bản về phân khu chức năng để bảo đảm phù hợp về không gian kiến trúc, đấu nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch chung đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.

(3) Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết phải xác định giới hạn về chỉ tiêu sử dụng đất, dân số; yêu cầu, nguyên tắc về tổ chức không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong khu vực lập quy hoạch, bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược.

(4) Trường hợp quy hoạch để cải tạo, chỉnh trang đô thị, nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm đô thị hoặc khu vực lập quy hoạch phát triển cân bằng, ổn định, giữ gìn được không gian kiến trúc và nét đặc trưng của đô thị, nâng cao điều kiện sống của người dân.

(5) Trường hợp quy hoạch đô thị mới, khu đô thị mới, nhiệm vụ quy hoạch phải xác định yêu cầu nghiên cứu để bảo đảm sự đồng bộ và hoàn thiện về hệ thống công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật trong đô thị và kết nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài đô thị, có không gian kiến trúc và môi trường sống hiện đại.

Ai có thẩm quyền quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024 quy định về đất ở tại đô thị như sau:

Điều 196. Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu vực đô thị.

2. Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

3. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

4. Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh sẽ căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương mà quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.