Năm 2025 quy hoạch 1/5000 có được xây nhà không? Bản đồ quy hoạch 1/5000 Ninh Kiểu Cần Thơ thế nào?

Nội dung chính

Năm 2025 quy hoạch 1/5000 có được xây nhà không? 

Căn cứ tại Điều 29 Luật Quy hoạch đô thị 2009 quy định như sau:

Điều 29. Đồ án quy hoạch phân khu

1. Nội dung đồ án quy hoạch phân khu bao gồm việc xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch; chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố; bố trí công trình hạ tầng xã hội phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí mạng lưới các công trình hạ tầng kỹ thuật đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn đô thị; đánh giá môi trường chiến lược.

2. Bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

3. Thời hạn quy hoạch đối với quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và yêu cầu quản lý, phát triển đô thị.

4. Đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt là cơ sở để xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị và lập quy hoạch chi tiết.

Theo đó, có thể hiểu quy hoạch 1/5000 là bản vẽ của đồ án quy hoạch phân khu được thể hiện theo tỷ lệ 1/5000, trong đó bao gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng thể mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, sơ đồ hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Căn cứ tại các khoản 4,5 và 6 của Điều 76 Luật Đất đai 2024 đã quy định như sau:

Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

[...]

4. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

5. Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.

6. Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan

[...]

Theo đó, đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024, đồng nghĩa với việc được phép xây dựng nhà ở.

Trường hợp đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024. Thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình,...

Theo quy định trên thì quy hoạch 1/5000 là quy hoạch định hướng, không đủ chi tiết để làm căn cứ cấp phép xây dựng. Do đó, việc xây dựng còn phụ thuộc vào các yếu tố khác như quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Như vậy, việc xây dựng nhà ở trên đất nằm trong quy hoạch 1/5000 vào năm 2025 phụ thuộc vào tình trạng cụ thể của quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương.

Năm 2025 quy hoạch 1/5000 có được xây nhà không? Bản đồ quy hoạch 1/5000 Ninh Kiểu Cần Thơ (Hình ảnh Internet)

Bản đồ quy hoạch 1/5000 Ninh Kiểu Cần Thơ

Tại Quyết định 2813/QĐ-UBND năm 2020 phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050

Cụ thể, phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, với các nội dung như sau:

(1) Tên đồ án quy hoạch:

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ, đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

(2) Phạm vi, ranh giới và quy mô lập quy hoạch.

Phạm vi, ranh giới: toàn bộ địa giới hành chính của quận Ninh Kiều có giới hạn cụ thể như sau:

- Phía Đông Bắc: giáp sông Hậu (giáp ranh giới hành chính tỉnh Vĩnh Long).

- Phía Đông Nam: giáp ranh giới hành chính quận Cái Răng.

- Phía Tây Nam: giáp ranh giới hành chính huyện Phong Điền.

- Phía Tây Bắc: giáp ranh giới hành chính quận Bình Thủy.

Quy mô:

- Diện tích lập quy hoạch: khoảng 2.923,33ha.

- Dân số: đến năm 2030 là từ 305.000 đến 310.000 người; đến năm 2050 là 325.000 đến 330.000 người.

(3) Tính chất khu vực lập quy hoạch:

- Là một phần quan trọng của Khu đô thị truyền thống Ninh Kiều - Bình Thủy thuộc Khu đô thị trung tâm của thành phố Cần Thơ theo Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Cần Thơ đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050.

- Là khu vực trung tâm lịch sử truyền thống; là hạt nhân của thành phố trong quá trình hình thành các trung tâm thương mại, dịch vụ, ngân hàng, tài chính, giáo dục - đào tạo, y tế, văn hóa của vùng. Quận Ninh Kiều cung ứng các dịch vụ về văn hóa - xã hội ở mức cao nhất so với các quận, huyện khác trong thành phố.

- Quận Ninh Kiều phát triển kinh tế - xã hội gắn chặt với bảo vệ môi trường, hệ sinh thái, hướng đến mục tiêu phát triển bền vững và thích ứng với biến đổi khí hậu; là nơi có môi trường sống đạt được ba tiêu chí về An ninh - An toàn và An sinh.

Dưới đây là hình ảnh bản đồ quy hoạch 1/5000 Ninh Kiểu Cần Thơ