Mua nhà đất Long Biên 2025 công chứng ở đâu? Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết?

Nội dung chính

Mua nhà đất Long Biên 2025 công chứng ở đâu?

Theo Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo đó, Công chứng viên chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.

Đối với các trường hợp sau thì được công chứng giao dịch về bất động sản ngoài phạm vi này:

- Công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản

- Văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản

- Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản

- Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch trên

Như vậy, khi công chứng hợp đồng mua nhà đất Long Biên 2025, bên mua có thể lựa chọn công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

Mua nhà đất Long Biên 2025 công chứng ở đâu? Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết? (hình từ internet)

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất chi tiết?

Thủ tục công chứng mua bán nhà đất hay mua nhà đất Long Biên được chia ra 2 trường hợp: Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn và công chứng giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

(1) Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn 

Theo Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định thủ tục công chứng mua bán nhà đất đã được soạn thảo sẵn như sau:

- Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng. Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

+ Dự thảo giao dịch;

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Nếu tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin trên (trừ dự thảo giao dịch) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định.

- Công chứng viên kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng, nếu hồ sơ đủ, phù hợp với quy định của pháp luật thì tiếp nhận giải quyết;

Trường hợp từ chối tiếp nhận thì trực tiếp giải thích rõ lý do hoặc trả lời bằng văn bản có nêu rõ lý do cho người yêu cầu công chứng.

- Công chứng viên hướng dẫn, giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia giao dịch.

- Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc tham gia giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, bị cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc công chứng viên tiến hành xác minh, yêu cầu giám định theo đề nghị của người yêu cầu công chứng;

Trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được thì công chứng viên từ chối công chứng.

- Công chứng viên kiểm tra dự thảo giao dịch.

Nếu trong dự thảo giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa;

Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng.

- Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

- Người yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo giao dịch thì ký vào từng trang của giao dịch và ký, ghi đủ họ, tên của cá nhân, đóng dấu của tổ chức (nếu có) vào trang cuối của giao dịch; trường hợp điểm chỉ thì thực hiện theo quy định tại Điều 50 của Luật này.

Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ bản sao trong hồ sơ để đối chiếu trước khi ký vào lời chứng và từng trang của giao dịch;

Nếu bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có mà người yêu cầu công chứng không có bản chính tại thời điểm công chứng viên ký vào lời chứng thì có thể xuất trình bản sao từ sổ gốc hoặc bản sao có chứng thực.

- Tổ chức hành nghề công chứng ghi số văn bản công chứng, đóng dấu, giao bản gốc văn bản công chứng cho người yêu cầu công chứng, vào sổ công chứng và lưu trữ hồ sơ công chứng theo quy định.

(2) Công chứng giao dịch do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng

Theo Điều 43 Luật Công chứng 2024 quy định thủ tục công chứng mua bán nhà đất do công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng

- Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ gồm:

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc bản án, quyết định của Tòa án hoặc quyết định khác của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc xử lý tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Sau đó nêu nội dung, mục đích giao kết giao dịch.

- Công chứng viên thực hiện các công việc giống như thủ tục công chứng mua bán nhà đất đã được soạn thảo sẵn

Trường hợp nội dung, mục đích giao kết giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì công chứng viên soạn thảo giao dịch.

Các thủ tục khác được thực hiện theo quy định về thủ tục công chứng mua bán nhà đất đã được soạn thảo sẵn.

Người sử dụng đất có những nghĩa vụ chung nào?

Căn cứ theo Điều 31 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có những nghĩa vụ chung sau đây:

- Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

- Thực hiện biện pháp bảo vệ đất; xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do mình gây ra.

- Tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.

- Tuân thủ quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

- Bàn giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.