Mua bán nhà tại Hải Phòng có được công chứng điện tử trực tiếp không? Các giao dịch dân sự nào được thực hiện công chứng điện tử trực tiếp?

Nội dung chính

Mua bán nhà tại Hải Phòng có được công chứng điện tử trực tiếp không? Các giao dịch dân sự nào được thực hiện công chứng điện tử trực tiếp?

Theo điểm a khoản 1 Điều 65 Luật Công chứng 2024, công chứng điện tử trực tiếp là việc người yêu cầu công chứng giao kết giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên; công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận giao dịch bằng chữ ký số để tạo ra văn bản công chứng điện tử.

Theo Điều 48 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về phạm vi giao dịch được áp dụng công chứng điện tử.

Điều 48. Phạm vi giao dịch được áp dụng công chứng điện tử

1. Công chứng điện tử trực tiếp được áp dụng đối với tất cả các giao dịch dân sự.

2. Công chứng điện tử trực tuyến được áp dụng với các giao dịch dân sự, trừ di chúc và giao dịch dân sự là hành vi pháp lý đơn phương khác.

3. Cơ quan đại diện ngoại giao thực hiện công chứng điện tử đối với các giao dịch theo quy định tại khoản 1 Điều 73 của Luật Công chứng.

Theo đó, Công chứng điện tử trực tiếp được áp dụng đối với tất cả các giao dịch dân sự.

Như vậy, giao dịch mua bán nhà tại Hải Phòng được thực hiện công chứng điện tử trực tiếp.

Lưu ý: Luật Công chứng 2024 và Nghị định 104/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 01/07/2025.

Các giao dịch dân sự nào được thực hiện công chứng điện tử trực tiếp? (Hình từ internet)

Công chứng viên được cung cấp dịch vụ công chứng điện tử phải đáp ứng những điều kiện gì từ ngày 01/07/2025?

Theo Điều 63 Luật Công chứng 2024 quy định về điều kiện cung cấp dịch vụ công chứng điện tử

Điều 63. Điều kiện cung cấp dịch vụ công chứng điện tử

1. Công chứng viên được cung cấp dịch vụ công chứng điện tử khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

a) Có tài khoản để thực hiện công chứng điện tử;

b) Có chữ ký số và sử dụng dịch vụ cấp dấu thời gian theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử.

Theo Điều 49 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về điều kiện cung cấp dịch vụ công chứng điện tử

Điều 49. Điều kiện cung cấp dịch vụ công chứng điện tử

1. Tài khoản để thực hiện việc công chứng điện tử (sau đây gọi là tài khoản cung cấp dịch vụ công chứng điện tử) của công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng, viên chức ngoại giao, Cơ quan đại diện ngoại giao phải được tạo lập trên nền tảng công chứng điện tử đáp ứng các quy định tại Điều 51 của Nghị định này và quy định pháp luật có liên quan.

2. Chữ ký số có sử dụng dịch vụ cấp dấu thời gian để thực hiện công chứng điện tử của công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng, viên chức ngoại giao, Cơ quan đại diện ngoại giao do tổ chức cung cấp dịch vụ tin cậy của Việt Nam cung cấp theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng phải đăng ký chữ ký số để thực hiện công chứng điện tử tại Sở Tự pháp nơi tổ chức hành nghề công chứng đăng ký hoạt động.

[...]

Như vậy, công chứng viên được cung cấp dịch vụ công chứng điện tử phải đáp ứng những điều kiện như sau:

- Có tài khoản để thực hiện công chứng điện tử. Tài khoản để thực hiện việc công chứng điện tử phải được tạo lập trên nền tảng công chứng điện tử đáp ứng các quy định.

- Có chữ ký số và sử dụng dịch vụ cấp dấu thời gian theo quy định. Chữ ký số có sử dụng dịch vụ cấp dấu thời gian do tổ chức cung cấp dịch vụ tin cậy của Việt Nam cung cấp. Công chứng viên phải đăng ký chữ ký số để thực hiện công chứng điện tử tại Sở Tư pháp nơi hoạt động.

Công chứng viên là viên chức có được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Hải Phòng không?

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.

8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

[...]

Như vậy, công chứng viên là viên chức là một trong những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội tại Hải Phòng.