Làm thế nào để mua được nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì?

Nội dung chính

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì

- Tên thương mại: Nhà ở xã hội Sunrise Home

- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cơ khí và xây lắp số 7

- Tư vấn thiết kế: Công ty TNHH Tư vấn giải pháp xây dựng NEVO miền Bắc

- Vị trí: Km 14, quốc lộ 1A, xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội.

- Diện tích dự án: 21.015m2

- Quy mô: 04 tòa nhà và hơn 100 căn shophouse mặt đường Vũ Lăng.

- Số lượng căn hộ: 116 căn nhà ở xã hội, 40 căn cho thuế và 40 căn thương mại.

- Diện tích căn: 40m2, 47m2 và 58m2.

Nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì nằm tọa lạc tại vị trí vô cùng đắc địa tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội. Đây là nơi giao nhau giữa quốc lộ 1A mở rộng và đường Vũ Lăng kéo dài, thuận tiện trong việc di chuyển, kết nối đến với các tiện ích trong khu vực.

Ngoài sở hữu vị trí đắc địa, nhà ở xã hội Sunrise Home còn có thêm hệ thống tiện ích hợp lý nhằm đem đến không gian sống gần gũi với thiên nhiên, tốt cho sức khỏe và tinh thần của cư dân tại đây. Một số tiện ích nổi bật có thể kể đến như:

- 2 tầng TTTM khối đế: Siêu thị, gym, spa, cà phê...

- Khu vui chơi trẻ em, khu thư giãn dành cho người cao tuổi.

- Phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện công cộng...

Làm thế nào để mua được nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì? (Hình từ Internet)

Làm thế nào để mua được nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về việc đăng ký mua nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội 

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.

Xem chi tiết hồ sơ nhà ở xã hội Sunrise Home Thanh Trì: TẠI ĐÂY

Lưu ý:

- Trường hợp người lao động không có hợp đồng lao động: Phải xin xác nhận về đối tượng (đủ điều kiện về thu nhập) do Ủy ban nhân dân (UBND) xã cấp.

- Trường hợp là hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở: Phải xin xác nhận về đối tượng do UBND cấp huyện nơi bị thu hồi đất và phải giải tỏa, dỡ nhà cấp.

Bước 2: Chủ đầu tư tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ mua nhà ở xã hội 

- Sau nhận được đầy đủ hồ sơ đăng ký, chủ đầu tư có trách nhiệm xem xét hồ sơ, đối chiếu với các quy định pháp luật về đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội để lập danh sách những đối tượng được mua nhà ở xã hội thuộc dự án do mình làm chủ đầu tư.

- Trường hợp người đăng ký mua nhà ở xã hội đã nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư nhưng dự án không còn quỹ nhà thì chủ đầu tư có trách nhiệm ghi rõ lý do và gửi trả lại hồ sơ để người đó biết và nộp hồ sơ tại dự án khác.

- Khi người có nhu cầu nộp hồ sơ, người nhận hồ sơ phải ghi Giấy biên nhận. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ thì người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do chưa giải quyết và trả lại để người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn thiện giấy tờ.

- Trong quá trình nhận hồ sơ, chủ đầu tư có trách nhiệm niêm yết công khai Danh sách căn hộ đã bán, Danh sách căn hộ còn lại tại nơi tiếp nhận hồ sơ, trụ sở làm việc của chủ đầu tư và tại Sàn bất động sản của chủ đầu tư (nếu có) để người có nhu cầu biết và đăng ký mua nhà ở xã hội tại dự án.

- Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội theo thứ tự ưu tiên về Sở Xây dựng nơi có dự án để loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện mua. Theo đó:

+ Sở Xây dựng sẽ gửi lại văn bản thông báo cho chủ đầu tư biết để xóa tên những người không đủ điều kiện trong Danh sách được mua nhà ở xã hội. 

+ Sau 20 ngày kể từ khi nhận được Danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi thì chủ đầu tư sẽ thông báo cho các đối tượng được mua nhà ở xã hội để lên thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.

+ Trường hợp người có nhu cầu  mua nhà ở xã hội đã được đưa vào danh sách được mua nhà ở xã hội nhưng lại không còn nhu cầu mua nữa thì chủ đầu tư trả lại hồ sơ.

Lưu ý:  Mỗi hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội chỉ được nộp giấy tờ đăng ký tại một dự án trong 1 thời điểm.

Bước 3: Ký hợp đồng

- Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi đủ điều kiện được bán và giá bán đã được phê duyệt theo quy định.

- Bên mua thanh toán trực tiếp với chủ đầu tư hoặc thông qua ngân hàng do chủ đầu tư và người mua thống nhất theo thỏa thuận.

Bước 4: Công bố danh sách người được mua nhà

- Sau khi ký hợp đồng mua bán, chủ đầu tư lập Danh sách các đối tượng gửi về Sở Xây dựng trong thời hạn 30 ngày. Sở Xây dựng sẽ cập nhật Danh sách những người được mua nhà ở xã hội lên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng và gửi Danh sách này về Bộ Xây dựng để theo dõi.

- Chủ đầu tư công bố công khai danh sách các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại trụ sở làm việc và sàn giao dịch bất động sản hoặc Trang Thông tin điện tử về nhà ở xã hội của chủ đầu tư (nếu có).

Lưu ý:

- Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua bằng hoặc ít hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn căn hộ thực hiện theo hình thức thỏa thuận giữa chủ đầu tư và khách hàng.

Trường hợp tổng số hồ sơ đăng ký mua nhiều hơn tổng số căn hộ do chủ đầu tư công bố thì việc lựa chọn đối tượng thực hiện theo hình thức bốc thăm. Việc bốc thăm phải có biên bản kết quả bốc thăm.

- Với các đối tượng ưu tiên như người có công với Cách mạng, người khuyết tật… được ưu tiên mua nhà ở xã hội mà không cần phải thực hiện bốc thăm với tỉ lệ nhất định.

Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện như sau:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.