Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ ở Bình Dương năm 2025
Mua bán nhà đất tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ ở Bình Dương năm 2025
Mặc dù pháp luật hiện hành chưa đưa ra định nghĩa cụ thể về "vay thế chấp", tuy nhiên, căn cứ Điều 292 Bộ luật Dân sự 2015 và thực tiễn giao dịch tín dụng, vay thế chấp có thể được hiểu là hình thức vay tiền có tài sản bảo đảm do bên vay cung cấp.
Trong giao dịch này, người vay sử dụng một tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ, trong đó tài sản không bị chuyển giao quyền sở hữu cho bên cho vay, nhưng có thể bị xử lý nếu người vay không thực hiện đúng cam kết.
Các loại tài sản được dùng để thế chấp khá đa dạng, bao gồm:
- Quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
- Giấy tờ có giá (sổ tiết kiệm, cổ phiếu...);
- Tài sản hình thành trong tương lai;
- Phương tiện giao thông, máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu...
Tài sản dùng làm bảo đảm sẽ được ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng thẩm định giá trị, lập hồ sơ đăng ký giao dịch bảo đảm (nếu pháp luật yêu cầu), và chỉ được xử lý nếu bên vay vi phạm nghĩa vụ trả nợ.
Vay thế chấp thường có hạn mức cao hơn và lãi suất thấp hơn so với vay tín chấp, do mức độ rủi ro với bên cho vay thấp hơn nhờ có tài sản đảm bảo. Đây là hình thức vay vốn phổ biến trong hoạt động tín dụng cá nhân, doanh nghiệp và vay đầu tư dài hạn.
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ ở Bình Dương năm 2025:
Ngân hàng | Vay tín chấp (%/năm) | Vay thế chấp (%/năm) |
Agribank | 7.0 – 17 | 6.5 – 7.5 |
Techcombank | 13.78 – 16 | 5.99 – 12.99 |
BVBank | 14 – 20 | 6.9 – 8.6 |
ACB | 12.5 – 20 | 6.9 – 12 |
TPBank | 8.7 – 17 | 6.4 – 12.03 |
HDBank | 13 – 24 | 6.6 – 10.6 |
Sacombank | 9.6 – 18 | 7.49 – 12 |
| ... | ... | ... |
Lưu ý: Thông tin về lãi suất vay ngân hàng trong bảng chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Mức lãi suất có thể được điều chỉnh theo từng giai đoạn, tùy thuộc vào chính sách tín dụng và điều kiện cụ thể của từng ngân hàng. Để nắm rõ thông tin cập nhật và được tư vấn cụ thể về các sản phẩm vay, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với ngân hàng cung cấp dịch vụ.
Lãi suất vay ngân hàng Agribank thế chấp sổ đỏ ở Bình Dương năm 2025 (Hình từ Internet)
Điều kiện thế chấp sổ đỏ ở Bình Dương để vay vốn ngân hàng được quy định như thế nào?
Người dân Bình Dương có nhu cầu sử dụng sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) để thế chấp vay vốn ngân hàng cần đáp ứng các điều kiện (không bao gồm điều kiện riêng theo từng ngân hàng) được quy định như sau:
[1] Điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất khi đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận trừ trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 Luật Đất đai 2024;
- Đất không có tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
[2] Điều kiện thế chấp nhà ở
Trường hợp người dân muốn thế chấp cả nhà và đất (ví dụ: nhà ở riêng lẻ trên đất ở) thì nhà ở cũng phải đáp ứng các điều kiện giao dịch theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, bao gồm:
- Điều kiện đối với nhà ở
+ Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (trừ trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai);
+ Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở (nếu có thời hạn);
+ Không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp cưỡng chế;
+ Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ bởi cơ quan có thẩm quyền.
- Điều kiện đối với người thế chấp
Theo khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, người thế chấp phải là chủ thể hợp pháp của nhà ở, có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật dân sự để tham gia giao dịch (tức là có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự, không bị hạn chế quyền định đoạt...).
Lưu ý:
Trường hợp thế chấp cả nhà và đất để vay vốn ngân hàng tại Bình Dương:
- Quyền sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Điều 45 Luật Đất đai 2024.
- Nhà ở phải đáp ứng đủ điều kiện giao dịch theo Điều 160 và 161 Luật Nhà ở 2023.
Việc thế chấp sẽ được thực hiện tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng và được công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định pháp luật hiện hành.
Mức lãi suất tối đa cho vay hiện nay là bao nhiêu?
Căn cứ theo quy định tại Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể:
Điều 468. Lãi suất
1. Lãi suất vay do các bên thỏa thuận.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về lãi suất thì lãi suất theo thỏa thuận không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay, trừ trường hợp luật khác có liên quan quy định khác. Căn cứ tình hình thực tế và theo đề xuất của Chính phủ, Ủy ban thường vụ Quốc hội quyết định điều chỉnh mức lãi suất nói trên và báo cáo Quốc hội tại kỳ họp gần nhất.
Trường hợp lãi suất theo thỏa thuận vượt quá lãi suất giới hạn được quy định tại khoản này thì mức lãi suất vượt quá không có hiệu lực.
2. Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ.
Theo quy định trên, lãi suất cho vay do các bên thỏa thuận và không được vượt quá 20%/năm của khoản tiền vay.
