Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam The Boulevard được xây dựng lại khi nào?

Nội dung chính

• Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam The Boulevard được xây dựng lại khi nào?
• Người dân được đền bù khi xây dựng lại khu tập thể cũ như thế nào?
• Hỗ trợ đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chủ đầu tư dự án xây dựng lại khu tập thể cũ ra sao?

Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam The Boulevard được xây dựng lại khi nào?

Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam còn được biết đến là The Boulevard, tọa lạc tại số 22 Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình, Hà Nội. Nằm tại vị trí vàng phố Liễu Giai, hai mặt tiền đắc địa, giáp phố Kim Mã Thượng, cách Hồ Tây khoảng 1 km. Khu vực hội tụ nhiều cơ quan nhà nước, đại sứ quán, trung tâm thương mại Lotte và các tiện ích...

Theo Quyết định 4540/QĐ‑UBND năm 2018 về chấp thuận nhà đầu tư và phương án bồi thường, tạm cư, tái định cư cho dự án The Boulevard cải tạo, xây lại khu tập thể Viện Tư liệu phim tại 22 Liễu Giai thì dự án sẽ được xây dựng lại thành công trình đa chức năng mang tên The Boulevard:

- 25 tầng nổi và 3 tầng hầm

- Tổng mức đầu tư khoảng 366,282 tỷ VNĐ, vốn ngoài ngân sách (nhà đầu tư tự có ≥ 20%)

- Dự kiến khoảng 70 căn hộ ở, 48 căn hộ khách sạn, phục vụ khoảng 280 cư dân

Theo kế hoạch ban đầu, dự án sẽ triển khai từ Quý III/2018 đến Quý II/2020, bao gồm giải phóng mặt bằng và xây dựng tòa nhà 25 tầng (3 tầng hầm).

Tuy nhiên, đến cuối năm 2022, dự án vẫn chưa khởi công các hạng mục xây dựng cơ bản. Khu tập thể cũ vẫn còn đắp chiếu, tường mục nát; The Boulevard được đưa vào danh sách “chậm tiến độ, cần rà soát” do vướng mắc về việc di dời các hộ dân.

Mới đây, UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định 3194/QĐ-UBND năm 2025 giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Việt - Úc để thực hiện dự án đầu tư Cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam này. Diện tích đất được giao là  1.328,77 m2.

Theo Quyết định này, The Boulevard đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, di dời, tạm cư và tái định cư được UBND quận Ba Đình xác nhận tại Văn bản 770/UBND-BDA ngày 19/4/2025.

Hiện tại, theo kế hoạch mới, dự kiếm Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam The Boulevard có tiến độ thực hiện đến quý III/2026 theo Quyết định 2515/QĐ-UBND TP Hà Nội năm 2025.

Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam The Boulevard được xây dựng lại khi nào? (hình từ internet)

Người dân được đền bù khi xây dựng lại khu tập thể cũ như thế nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về việc bồi thường, tái định cư đối với nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư được thực hiện như sau:

(1) Đối với các căn hộ tại tầng 1

chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở;

Căn cứ hệ số k quy định tại điểm này, UBND tỉnh xác định hệ số k áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư.

Trường hợp chủ sở hữu căn hộ tại tầng 1 có một phần diện tích căn hộ để kinh doanh và dự án có bố trí một phần diện tích để kinh doanh dịch vụ, thương mại theo quy hoạch được duyệt thì ngoài việc được bồi thường theo quy định tại điểm này, nếu chủ sở hữu có nhu cầu thì được mua hoặc thuê phần diện tích sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại theo thiết kế được duyệt để kinh doanh;

- Giá bán phần diện tích này được tính theo suất đầu tư xây dựng phân bổ trên 1m2 sàn kinh doanh dịch vụ, thương mại (bao gồm cả chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của khu vực có sàn thương mại) theo quy định của pháp luật xây dựng cộng với lợi nhuận định mức bằng 10% tổng kinh phí đầu tư phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại tại thời điểm phê duyệt dự án đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định thiết kế cơ sở;

- Giá thuê diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này do các bên thỏa thuận;

Việc mua hoặc thuê phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại quy định tại điểm này phải được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư;

(2) Đối với căn hộ từ tầng 02 trở lên

Chủ sở hữu được bồi thường hệ số k từ 1 đến 1,5 lần diện tích sử dụng căn hộ bị phá dỡ được ghi trong giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất qua các thời kỳ hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận này theo quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở;

Căn cứ hệ số k quy định tại điểm này, UBND tỉnh xác định hệ số k áp dụng cho từng vị trí, khu vực có nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại, làm cơ sở để các chủ sở hữu và nhà đầu tư dự án thống nhất diện tích được bồi thường theo hệ số k để đưa vào phương án bồi thường, tái định cư;

(3) Trường hợp có diện tích sử dụng ngoài diện tích ghi trong giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất quy định tại điểm a, điểm b khoản này nhưng đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai thì diện tích này được bồi thường theo hệ số k quy định tại điểm a, điểm b khoản này;

Phần diện tích khác không thuộc trường hợp quy định tại điểm này thì không được bồi thường theo hệ số k diện tích sử dụng căn hộ quy định tại mục (1) và (2) trên đây nhưng có thể được chủ đầu tư hỗ trợ kinh phí đã đầu tư xây dựng trên phần diện tích này.

Diện tích căn hộ tái định cư sau khi tính bồi thường theo hệ số k quy định tại mục (1) hoặc (2) khoản 1 Điều 8 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được nêu rõ trong phương án bồi thường, tái định cư.

Hỗ trợ đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chủ đầu tư dự án xây dựng lại khu tập thể cũ ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 31 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có quy định về hỗ trợ đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và chủ đầu tư dự án xây dựng lại khu tập thể cũ như sau:

- Ngoài việc được bồi thường, tái định cư theo quy định tại Điều 28, Điều 29 và Điều 30 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP, căn cứ vào điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định mức hỗ trợ thêm từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương đối với các trường hợp sau:

+ Người được bồi thường, tái định cư là người có công với cách mạng theo pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; người khuyết tật; hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ tại thời điểm thực hiện hỗ trợ trong trường hợp đối tượng này mua, thuê mua phần diện tích chênh lệch (nếu có) theo quy định tại khoản 2 Điều 28 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP;

+ Hỗ trợ chủ đầu tư một phần hoặc toàn bộ kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo quy định tại điểm b khoản 6 Điều 73 và điểm b khoản 4 Điều 74 của Luật Nhà ở;

+ Hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ kinh phí để chủ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi của dự án theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 63 của Luật Nhà ở;

+ Mức hỗ trợ quy định tại các điểm a, b và điểm c khoản 1 Điều này được nêu trong phương án bồi thường, tái định cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

- Ngoài yêu cầu phải bồi thường, tái định cư theo quy định tại các Điều 28, 29 và Điều 30 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP, tùy từng điều kiện cụ thể của dự án, chủ đầu tư được quyết định hỗ trợ thêm kinh phí cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm cả phần kinh phí mà chủ sở hữu đã đầu tư xây dựng nhưng không đủ điều kiện để được bồi thường quy định tại điểm c khoản 1 Điều 28 của Nghị định 98/2024/NĐ-CP.